Rua Doutor Homem de Melo, 261 (Perdizes)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.968/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 236 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.968/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1 mi (236 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.178/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.950/m²
Financiadas38%
- 28/11/20251A APTO 1 A VG16Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 644 mil (59%)c/ vaga236 m²R$ 1.100.000R$ 4.661/m²
- 30/08/2024APTO B 4 - VAGA 08Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 426 mil (46%)191 m²R$ 920.000R$ 4.817/m²
- 05/08/2024A2 APTO A2 V 20Apartamento em condomínio · construído em 1972236 m²R$ 600.000R$ 2.542/m²
- 24/06/2022APTO 8 B VAGA 14Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 836 mil (80%)c/ vaga191 m²R$ 1.045.000R$ 5.471/m²
- 28/02/20199A APTO A 9Apartamento em condomínio · construído em 197225% transferido236 m²R$ 175.000—
- 13/11/20179A APTO A 9Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido236 m²R$ 350.000—
- 06/05/2016A11 APTO B11Apartamento em condomínio · construído em 1972152 m²R$ 650.000R$ 4.276/m²
- 06/05/2016AP B 10 E VGApartamento em condomínio · construído em 1972191 m²R$ 500.000R$ 2.618/m²
- 11/06/20131A APTO 1 AApartamento em condomínio · construído em 1972236 m²R$ 840.000R$ 3.559/m²
- 07/01/2013A 9 APTO B 9Apartamento em condomínio · construído em 1972191 m²R$ 692.000R$ 3.623/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
630 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,5 mi
~17 unidades de 236 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 382 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 644 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.313/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.271/m² · 28 |
| 2013 | R$ 3.591/m² · 2 | R$ 3.850/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 4.110/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 4.710/m² · 25 |
| 2016 | R$ 3.447/m² · 2 | R$ 4.431/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.200/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 5.494/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.138/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 5.699/m² · 26 |
| 2021 | — | R$ 6.369/m² · 33 |
| 2022 | R$ 5.471/m² · 1 | R$ 5.865/m² · 30 |
| 2023 | — | R$ 6.631/m² · 42 |
| 2024 | R$ 3.680/m² · 2 | R$ 6.373/m² · 33 |
| 2025 | R$ 4.661/m² · 1 | R$ 6.902/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 7.355/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.447/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.471/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.680/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.661/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 6,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 115 mil |
Calculadora
R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 179 | Apartamento | 9 | R$ 5.413/m² | R$ 725 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 13 | R$ 7.019/m² | R$ 969 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 18 | R$ 9.438/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 7 | R$ 4.537/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 9 | R$ 5.024/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 239 | Vaga de garagem | 9 | R$ 2.587/m² | R$ 75 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 7 | R$ 7.469/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 271 | Loja | 2 | R$ 11.506/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 18.536/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 24.152/m² | R$ 4,9 mi |