Rua Doutor Homem de Melo, 221 (Perdizes)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.031/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 279 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.031/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,4 mi (279 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.178/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.065/m²
Financiadas—
- 13/06/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1970279 m²R$ 1.000.000R$ 3.584/m²
- 20/07/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 640 mil (80%)279 m²R$ 800.000R$ 2.867/m²
- 16/04/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1970279 m²R$ 1.250.000R$ 4.480/m²
- 10/10/2018AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970279 m²R$ 1.300.000R$ 4.659/m²
- 11/06/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970279 m²R$ 855.000R$ 3.065/m²
- 18/11/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1970279 m²R$ 1.150.000R$ 4.122/m²
- 06/09/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1970279 m²R$ 450.000R$ 1.613/m²
- 14/06/2012AP 101 10Apartamento em condomínio · construído em 1970279 m²R$ 700.000R$ 2.509/m²
- 10/05/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1970279 m²R$ 500.000R$ 1.792/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,5 mi
~16 unidades de 279 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 459 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 640 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.792/m² · 1 | R$ 2.313/m² · 25 |
| 2012 | R$ 2.061/m² · 2 | R$ 3.271/m² · 28 |
| 2013 | R$ 4.122/m² · 1 | R$ 3.850/m² · 35 |
| 2014 | R$ 3.065/m² · 1 | R$ 4.110/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 4.710/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 4.431/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.200/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.659/m² · 1 | R$ 5.494/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.480/m² · 1 | R$ 5.138/m² · 20 |
| 2020 | R$ 2.867/m² · 1 | R$ 5.699/m² · 26 |
| 2021 | — | R$ 6.369/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 5.865/m² · 30 |
| 2023 | — | R$ 6.631/m² · 42 |
| 2024 | — | R$ 6.373/m² · 33 |
| 2025 | R$ 3.584/m² · 1 | R$ 6.902/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 7.355/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.061/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.122/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.480/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.584/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 179 | Apartamento | 9 | R$ 5.419/m² | R$ 726 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 13 | R$ 7.026/m² | R$ 970 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 18 | R$ 9.440/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 7 | R$ 4.539/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 239 | Vaga de garagem | 9 | R$ 2.589/m² | R$ 75 mil |
| Nº 250 | Apartamento | 7 | R$ 7.476/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 8 | R$ 4.972/m² | R$ 1 mi |
| Nº 271 | Loja | 2 | R$ 11.518/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 18.530/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 24.164/m² | R$ 4,9 mi |