Rua Doutor Homem de Melo, 1011 (Perdizes)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.140/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.140/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 700 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.178/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 955 mil
Mediana da listaR$ 7.281/m²
Financiadas27%
- 23/12/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 202286 m²R$ 700.000R$ 8.140/m²
- 10/12/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 599.135R$ 5.761/m²
- 04/11/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 486 mil (56%)104 m²R$ 875.000R$ 8.413/m²
- 25/08/2025AP 104 (TIPO I)Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 146 mil (15%)104 m²R$ 955.000R$ 9.183/m²
- 11/07/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 400 mil (53%)104 m²R$ 755.000R$ 7.260/m²
- 09/05/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 661.500R$ 7.875/m²
- 07/04/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 550 mil (58%)129 m²R$ 950.000R$ 7.364/m²
- 19/03/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 202286 m²R$ 730.000R$ 8.488/m²
- 11/02/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 240 mil (32%)104 m²R$ 740.000R$ 7.115/m²
- 27/02/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2022129 m²R$ 417.550R$ 3.237/m²
- 06/09/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 654.963R$ 6.298/m²
- 06/09/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 654.963R$ 6.298/m²
- 16/08/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 180 mil (27%)84 m²R$ 670.950R$ 7.988/m²
- 31/07/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 202286 m²R$ 680.000R$ 7.907/m²
- 21/05/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 732.669R$ 7.045/m²
- 07/03/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 430 mil (67%)84 m²R$ 642.600R$ 7.650/m²
- 20/12/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 770.800R$ 7.412/m²
- 01/12/2023AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 519 mil (67%)100 m²R$ 770.000R$ 7.700/m²
- 13/12/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2022140 m²R$ 665.287R$ 4.752/m²
- 20/12/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 184.296R$ 1.772/m²
- 08/09/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 669.000R$ 6.433/m²
- 19/06/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 780.000R$ 7.500/m²
- 19/06/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022104 m²R$ 688.466R$ 6.620/m²
- 14/03/2023AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 400 mil (53%)84 m²R$ 750.000R$ 8.929/m²
- 23/03/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 202286 m²R$ 672.700R$ 7.822/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
804 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7 mi
~10 unidades de 104 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 423 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
9 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.313/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.271/m² · 28 |
| 2013 | — | R$ 3.850/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 4.110/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 4.710/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 4.431/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.200/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 5.494/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.138/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 5.699/m² · 26 |
| 2021 | — | R$ 6.369/m² · 33 |
| 2022 | R$ 6.700/m² · 8 | R$ 5.865/m² · 30 |
| 2023 | R$ 7.412/m² · 9 | R$ 6.631/m² · 42 |
| 2024 | R$ 7.347/m² · 6 | R$ 6.373/m² · 33 |
| 2025 | R$ 7.620/m² · 10 | R$ 6.902/m² · 33 |
| 2026 | — | R$ 7.355/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 8 vendas · R$ 6.700/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 7.412/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.347/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 7.620/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.329/m² – R$ 2.658/m² | 0 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.988/m² | 0 |
| R$ 2.988/m² – R$ 3.317/m² | 1 |
| R$ 3.317/m² – R$ 3.647/m² | 0 |
| R$ 3.647/m² – R$ 3.976/m² | 0 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.306/m² | 0 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.635/m² | 0 |
| R$ 4.635/m² – R$ 4.965/m² | 1 |
| R$ 4.965/m² – R$ 5.294/m² | 0 |
| R$ 5.294/m² – R$ 5.624/m² | 0 |
| R$ 5.624/m² – R$ 5.953/m² | 1 |
| R$ 5.953/m² – R$ 6.283/m² | 0 |
| R$ 6.283/m² – R$ 6.612/m² | 2 |
| R$ 6.612/m² – R$ 6.942/m² | 0 |
| R$ 6.942/m² – R$ 7.271/m² | 3 |
| R$ 7.271/m² – R$ 7.601/m² | 2 |
| R$ 7.601/m² – R$ 7.930/m² | 4 |
| R$ 7.930/m² – R$ 8.260/m² | 2 |
| R$ 8.260/m² – R$ 8.589/m² | 2 |
| R$ 8.589/m² – R$ 8.919/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado2574%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 24% | R$ 6,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 671 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 74% | R$ 15,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3497%
- Cessões de direitos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 97% | R$ 23 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 532 mil |
Calculadora
R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 979 | Casa | 1 | R$ 20.728/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 13.648/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 987 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.535/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 988 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.834/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 994 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.569/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 995 | Apartamento | 6 | R$ 4.951/m² | R$ 941 mil |
| Nº 1004 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.686/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1014 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.128/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1020 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.698/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1036 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.758/m² | R$ 1,4 mi |