Rua Doutor Homem de Melo, 804 (Perdizes)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.054/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 666 mil
110 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 550 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.054/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 666 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.178/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.260/m² – R$ 8.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 688 mil
Mediana da listaR$ 4.845/m²
Financiadas14%
  1. 11/06/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
  2. 16/07/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 656.000R$ 5.964/m²
  3. 11/03/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 434.554R$ 3.950/m²
  4. 09/11/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 688.000R$ 6.255/m²
  5. 25/07/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 532.918R$ 4.845/m²
  6. 29/12/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 352.121R$ 3.201/m²
  7. 27/06/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 545.000R$ 4.955/m²
  8. 18/04/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 400 mil (65%)110 m²R$ 620.000R$ 5.636/m²
  9. 28/04/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 580.000R$ 5.273/m²
  10. 23/03/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 181 mil (32%)110 m²R$ 570.000R$ 5.182/m²
  11. 25/03/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 573.790R$ 5.216/m²
  12. 18/12/2020AP 122Apartamento em condomínio · construído em 197525% transferido110 m²R$ 125.000—
  13. 08/10/2019AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
  14. 28/01/2016AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 268.000R$ 2.436/m²
  15. 02/10/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 590.000R$ 5.364/m²
  16. 07/10/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
  17. 15/05/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 446 mil (90%)110 m²R$ 495.000R$ 4.500/m²
  18. 15/05/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 642R$ 6/m²
  19. 16/04/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
  20. 23/08/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1975110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²

Este endereço

Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
800 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,9 mi
~78 unidades de 110 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 714 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
2 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.313/m² · 25
2012R$ 4.636/m² · 1R$ 3.271/m² · 28
2013R$ 4.500/m² · 5R$ 3.850/m² · 35
2014—R$ 4.110/m² · 37
2015—R$ 4.710/m² · 25
2016R$ 2.436/m² · 1R$ 4.431/m² · 24
2017—R$ 5.200/m² · 17
2018—R$ 5.494/m² · 23
2019R$ 4.545/m² · 1R$ 5.138/m² · 20
2020—R$ 5.699/m² · 26
2021R$ 5.216/m² · 1R$ 6.369/m² · 33
2022R$ 5.182/m² · 5R$ 5.865/m² · 30
2023R$ 5.550/m² · 2R$ 6.631/m² · 42
2024R$ 4.957/m² · 2R$ 6.373/m² · 33
2025R$ 5.000/m² · 1R$ 6.902/m² · 33
2026—R$ 7.355/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620125 vendas2016202120232025
Ver tabela
20121 vendas · R$ 4.636/m²
20135 vendas · R$ 4.500/m²
20161 vendas · R$ 2.436/m²
20191 vendas · R$ 4.545/m²
20211 vendas · R$ 5.216/m²
20225 vendas · R$ 5.182/m²
20232 vendas · R$ 5.550/m²
20242 vendas · R$ 4.957/m²
20251 vendas · R$ 5.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,4%
  • Sem financiamento informado2593%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,4%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado2593%R$ 6,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3795%
  • Execuções, leilões e retomadas25,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3795%R$ 10,8 mi
Execuções, leilões e retomadas25,1%R$ 686 mil

Calculadora

R$ 1.234.536R$ 7.178/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Homem de Melo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 714Apartamento2R$ 5.457/m²R$ 1,3 mi
Nº 717Apartamento16R$ 8.109/m²R$ 997 mil
Nº 807Apartamento12R$ 9.747/m²R$ 3,3 mi
Nº 838Apartamento46R$ 11.324/m²R$ 2,8 mi
Nº 843Apartamento23R$ 6.400/m²R$ 480 mil
Nº 852Casa5R$ 19.364/m²R$ 3,1 mi
Nº 878Casa1R$ 6.933/m²R$ 1,1 mi
Nº 892Apartamento3R$ 5.580/m²R$ 1,1 mi
Nº 908Loja1R$ 536/m²R$ 234 mil
Nº 913Outros1R$ 29.356/m²R$ 6,7 mi

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