Preço do m² em São Domingos
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em São Domingos tiveram mediana de R$ 4.505/m², 11% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.670 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Pirituba/Jaraguá.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.505/m²
- imóvel típico R$ 450 mil
- Vendas em 12 meses
- 611
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +36,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -11%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.505/m²287 vendas · mediana R$ 450 mil (108 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 450 mil
~108 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.207/m² – R$ 5.867/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4.945
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 5.933/m²
Financiadas42%
- 25/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2025260 m²R$ 2.333.197R$ 8.974/m²
- 18/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 902, Torre FApartamento em condomínio · construído em 20250,14% transferido213 m²R$ 1.621.302—
- 11/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2025210 m²R$ 1.385.637R$ 6.598/m²
- 05/08/2026Rua William Furneau, 120AP 264Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 867 mil (71%)208 m²R$ 1.225.000R$ 5.889/m²
- 03/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 904Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 930 mil (77%)184 m²R$ 1.215.000R$ 6.603/m²
- 26/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 907Apartamento em condomínio · construído em 20250,1% transferido156 m²R$ 1.059.013—
- 14/08/2026Rua William Furneau, 200AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2012184 m²R$ 1.000.000R$ 5.435/m²
- 07/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 471 mil (50%)182 m²R$ 936.655R$ 5.146/m²
- 12/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 711Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 530 mil (57%)154 m²R$ 927.129R$ 6.020/m²
- 31/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2025152 m²R$ 918.500R$ 6.043/m²
- 24/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 600 mil (67%)151 m²R$ 895.879R$ 5.933/m²
- 10/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 503Apartamento em condomínio · construído em 20250,1% transferido153 m²R$ 864.976—
- 19/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 683 mil (83%)152 m²R$ 826.914R$ 5.440/m²
- 18/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2025110 m²R$ 808.067R$ 7.346/m²
- 21/08/2026Rua Professor José Maria Calazans Nogueira, 232AP 1607 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 640 mil (80%)125 m²R$ 800.000R$ 6.400/m²
- 10/08/2026Rua Ocrisia, 100AP 406Apartamento em condomínio · construído em 20250,07% transferido108 m²R$ 749.625—
- 14/08/2026Avenida Cardeal Motta, 344AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1996106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 12/08/2026Avenida do Anastacio, 2409AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 258 mil (60%)c/ vaga96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 05/08/2026Rua Willis Roberto Banks, 525AP. 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
Financiamento e mercado
São Domingos · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
776 de 1.498 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
143
31 leilões/retomadas · 142 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | São Domingos | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.558/m² · 238 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.936/m² · 224 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.173/m² · 370 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 247 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.484/m² · 167 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.613/m² · 108 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.628/m² · 107 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.687/m² · 132 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.804/m² · 149 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.896/m² · 232 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.135/m² · 296 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.311/m² · 220 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.267/m² · 245 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.827/m² · 270 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.375/m² · 312 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.641/m² · 206 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
São Domingos · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 238 vendas · R$ 1.558/m² |
| 2012 | 224 vendas · R$ 1.936/m² |
| 2013 | 370 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2014 | 247 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 167 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2016 | 108 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2017 | 107 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2018 | 132 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2019 | 149 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2020 | 232 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2021 | 296 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2022 | 220 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2023 | 245 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2024 | 270 vendas · R$ 3.827/m² |
| 2025 | 312 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2026 | 206 vendas · R$ 4.641/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 870 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.269/m² – R$ 1.575/m² | 7 |
| R$ 1.575/m² – R$ 1.881/m² | 7 |
| R$ 1.881/m² – R$ 2.186/m² | 21 |
| R$ 2.186/m² – R$ 2.492/m² | 46 |
| R$ 2.492/m² – R$ 2.798/m² | 76 |
| R$ 2.798/m² – R$ 3.104/m² | 79 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.409/m² | 59 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.715/m² | 49 |
| R$ 3.715/m² – R$ 4.021/m² | 47 |
| R$ 4.021/m² – R$ 4.327/m² | 63 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.632/m² | 82 |
| R$ 4.632/m² – R$ 4.938/m² | 56 |
| R$ 4.938/m² – R$ 5.244/m² | 43 |
| R$ 5.244/m² – R$ 5.550/m² | 43 |
| R$ 5.550/m² – R$ 5.855/m² | 34 |
| R$ 5.855/m² – R$ 6.161/m² | 43 |
| R$ 6.161/m² – R$ 6.467/m² | 31 |
| R$ 6.467/m² – R$ 6.773/m² | 24 |
| R$ 6.773/m² – R$ 7.078/m² | 16 |
| R$ 7.078/m² – R$ 7.384/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
São Domingos · últimos 12 meses
- Até 1969261,8%
- Anos 701208,1%
- Anos 8028819%
- Anos 901228,2%
- 2000–200925417%
- 2010 em diante67145%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 1,8% | R$ 8,8 mi |
| Anos 70 | 120 | 8,1% | R$ 55,5 mi |
| Anos 80 | 288 | 19% | R$ 147,6 mi |
| Anos 90 | 122 | 8,2% | R$ 67,8 mi |
| 2000–2009 | 254 | 17% | R$ 108,3 mi |
| 2010 em diante | 671 | 45% | R$ 572,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)49833%
- Minha Casa Minha Vida21915%
- Consórcio211,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros382,5%
- Sem financiamento informado72248%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 498 | 33% | R$ 331,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 219 | 15% | R$ 74,4 mi |
| Consórcio | 21 | 1,4% | R$ 17,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 38 | 2,5% | R$ 27,5 mi |
| Sem financiamento informado | 722 | 48% | R$ 527,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.49891%
- Cessões de direitos110,7%
- Execuções, leilões e retomadas311,9%
- Operações societárias221,3%
- Partilhas e divisões20,1%
- Dação, permuta e outros onerosos774,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.498 | 91% | R$ 978,6 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 0,7% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 31 | 1,9% | R$ 15,9 mi |
| Operações societárias | 22 | 1,3% | R$ 9,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,1% | R$ 207 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 77 | 4,7% | R$ 21,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
São Domingos · últimos 12 meses
- Residencial vertical73449%
- Residencial horizontal36024%
- Comercial vertical553,7%
- Comercial horizontal362,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria29620%
- Terreno181,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 734 | 49% | R$ 550,3 mi |
| Residencial horizontal | 360 | 24% | R$ 221 mi |
| Comercial vertical | 55 | 3,7% | R$ 20,9 mi |
| Comercial horizontal | 36 | 2,4% | R$ 40 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 296 | 20% | R$ 127,9 mi |
| Terreno | 18 | 1,2% | R$ 19,4 mi |
Valorização dos apartamentos em São Domingos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | São Domingos | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 132 (+32%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 140 (+40%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 169 (+69%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 173 (+73%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 149 (+49%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 160 (+60%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 178 (+78%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 169 (+69%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 182 (+82%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 195 (+95%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 204 (+104%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 206 (+106%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 228 (+128%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 248 (+148%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 253 (+153%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em São Domingos
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | São Domingos | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 24% · 447 | 22% · 74176 |
| 2016 | 24% · 335 | 21% · 65953 |
| 2017 | 29% · 315 | 23% · 72898 |
| 2018 | 29% · 393 | 24% · 77879 |
| 2019 | 28% · 495 | 29% · 93688 |
| 2020 | 43% · 565 | 38% · 103019 |
| 2021 | 39% · 838 | 43% · 156144 |
| 2022 | 49% · 994 | 44% · 148616 |
| 2023 | 47% · 869 | 46% · 157293 |
| 2024 | 45% · 879 | 50% · 195501 |
| 2025 | 54% · 2112 | 48% · 205567 |
| 2026 | 57% · 892 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em São Domingos
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida do Anastacio | 769 | R$ 4.479/m² |
| Rua Ocrisia | 457 | R$ 6.447/m² |
| Escadaria Turistica do Jaraguá | 389 | R$ 2.371/m² |
| Avenida Otaviano Alves de Lima | 302 | R$ 4.505/m²* |
| Avenida General Charles de Gaulle | 168 | R$ 3.281/m² |
| Rua Willis Roberto Banks | 146 | R$ 4.444/m² |
| Rua Doutor Giovani Recordati | 120 | R$ 7.650/m² |
| Rua Professor José Maria Calazans Nogueira | 104 | R$ 5.903/m² |
| Rua Rubens de Souza Araújo | 95 | R$ 3.030/m² |
| Rua José Ataliba Ortiz | 87 | R$ 4.891/m² |
| Rua William Furneau | 83 | R$ 5.280/m² |
| Rua Francisco Chaves Pinheiro | 78 | R$ 4.629/m² |
| Rua S Francisco de Assis | 71 | R$ 3.878/m² |
| Avenida Cardeal Motta | 63 | R$ 4.780/m² |
| Avenida Mutinga | 46 | R$ 5.078/m² |
| Avenida Jornalista Paulo Zingg | 41 | R$ 4.505/m²* |
| Rua Joaquim Oliveira Freitas | 39 | R$ 2.477/m² |
| Rua Homero Sales | 36 | R$ 4.505/m²* |
| Rua Frederico Jacobi | 34 | R$ 4.505/m²* |
| Rua Brigadeiro Henrique Fontenelle | 33 | R$ 4.505/m²* |
| Rua Doutor Odon Carlos de F. Ferraz | 30 | R$ 4.505/m²* |
| Rua Portao Preto | 29 | R$ 2.909/m² |
| Rua Luís Elias Attie | 28 | R$ 3.202/m² |
| Rua Abraham Lincoln | 24 | R$ 4.505/m²* |
| Rua Manuel Pinheiro | 23 | R$ 3.320/m² |
Ruas mais caras de São Domingos (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Doutor Giovani Recordati | 120 | R$ 7.650/m² |
| Rua Ocrisia | 457 | R$ 6.447/m² |
| Rua Professor José Maria Calazans Nogueira | 104 | R$ 5.903/m² |
| Rua William Furneau | 83 | R$ 5.280/m² |
| Avenida Mutinga | 46 | R$ 5.078/m² |
| Rua José Ataliba Ortiz | 87 | R$ 4.891/m² |
| Avenida Cardeal Motta | 63 | R$ 4.780/m² |
| Rua Francisco Chaves Pinheiro | 78 | R$ 4.629/m² |
| Avenida do Anastacio | 769 | R$ 4.479/m² |
| Rua Willis Roberto Banks | 146 | R$ 4.444/m² |
| Rua Pelopia | 5 | R$ 4.127/m² |
| Rua S Francisco de Assis | 71 | R$ 3.878/m² |
| Rua Ademar Martins de Freitas | 22 | R$ 3.565/m² |
| Rua Inacio Luís da Costa | 19 | R$ 3.321/m² |
| Rua Manuel Pinheiro | 23 | R$ 3.320/m² |
| Rua Casparino de Quadros | 8 | R$ 3.289/m² |
| Avenida General Charles de Gaulle | 168 | R$ 3.281/m² |
| Rua Luís Elias Attie | 28 | R$ 3.202/m² |
| Rua Francisco Pereira Santos | 13 | R$ 3.148/m² |
| Rua Martinho do Amaral | 16 | R$ 3.099/m² |
| Praça Itaquirai | 9 | R$ 3.043/m² |
| Rua Rubens de Souza Araújo | 95 | R$ 3.030/m² |
| Rua José Barreto dos Santos | 8 | R$ 2.964/m² |
| Rua Portao Preto | 29 | R$ 2.909/m² |
| Rua Compositor | 8 | R$ 2.735/m² |
Prédios mais negociados em São Domingos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida do Anastacio, 2409 | Apartamento | 232 | R$ 4.505/m² | R$ 438 mil |
| Rua Willis Roberto Banks, 401 | Apartamento | 191 | R$ 4.840/m² | R$ 455 mil |
| Rua Willis Roberto Banks, 525 | Apartamento | 152 | R$ 4.337/m² | R$ 386 mil |
| Rua Willis Roberto Banks, 549 | Apartamento | 143 | R$ 4.384/m² | R$ 320 mil |
| Rua Rubens de Souza Araújo, 346 | Apartamento | 136 | R$ 2.825/m² | R$ 300 mil |
| Escadaria Turistica do Jaraguá, 1050 | Apartamento | 124 | R$ 2.371/m² | R$ 225 mil |
| Rua William Furneau, 120 | Apartamento | 124 | R$ 5.288/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Doutor Giovani Recordati, 153 | Vaga de garagem | 123 | R$ 1.957/m² | R$ 70 mil |
| Rua William Furneau, 140 | Apartamento | 117 | R$ 5.610/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua William Furneau, 200 | Apartamento | 111 | R$ 5.143/m² | R$ 946 mil |
| Avenida Mutinga, 4440 | Apartamento | 110 | R$ 5.078/m² | R$ 650 mil |
| Rua Casparino de Quadros, 69 | Apartamento | 102 | R$ 3.289/m² | R$ 250 mil |
| Rua Ocrisia, 100 | Apartamento | 101 | R$ 6.447/m² | R$ 948 mil |
| Rua Doutor Giovani Recordati, 153 | Apartamento | 95 | R$ 7.830/m² | R$ 671 mil |
| Avenida do Anastacio, 1250 | Apartamento | 93 | R$ 4.386/m² | R$ 582 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em São Domingos
Quanto custa o metro quadrado em São Domingos?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em São Domingos foi de R$ 4.505/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.207/m² e R$ 5.867/m². É 11% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.326/m², lojas a R$ 9.216/m², terrenos a R$ 1.638/m² e vagas de garagem a R$ 1.591/m².
Quanto custa um apartamento em São Domingos?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 450 mil, com área mediana de 108 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de São Domingos?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Doutor Giovani Recordati, com mediana de R$ 7.650/m², seguida da Rua Ocrisia (R$ 6.447/m²) e da Rua Professor José Maria Calazans Nogueira (R$ 5.903/m²).
Onde mais se vendem imóveis em São Domingos?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida do Anastacio (769), a Rua Ocrisia (457) e a Escadaria Turistica do Jaraguá (389).
O preço dos imóveis em São Domingos subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em São Domingos valorizaram 36,2% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em São Domingos por ano?
Foram 611 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.670 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.