Rua Joaquim Oliveira Freitas (São Domingos)
A Prefeitura registrou 176 compras e vendas na Rua Joaquim Oliveira Freitas, em São Domingos, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.477/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 912, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.477/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 176
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 54
- Imóvel típico
- R$ 265 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.477/m²7 vendas · mediana R$ 265 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 265 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.386/m² – R$ 2.664/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 331 mil
Mediana da listaR$ 2.303/m²
Financiadas24%
- 07/08/2026Rua Joaquim Oliveira Freitas, 1941AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 194 mil (69%)110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 26/05/2026Rua Joaquim Oliveira Freitas, 912AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2000107 m²R$ 331.000R$ 3.093/m²
- 13/03/2026Rua Joaquim Oliveira Freitas, 1941AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 212 mil (80%)110 m²R$ 265.000R$ 2.409/m²
- 09/03/2026Rua Joaquim Oliveira Freitas, 1941AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 208 mil (80%)110 m²R$ 260.000R$ 2.364/m²
- 13/02/2026Rua Joaquim Oliveira Freitas, 912AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2000107 m²R$ 265.000R$ 2.477/m²
- 23/01/2026Rua Joaquim Oliveira Freitas, 912AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (80%)107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 06/11/2025Rua Joaquim Oliveira Freitas, 912AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200097 m²R$ 270.000R$ 2.784/m²
- 11/09/2025Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga119 m²R$ 260.000R$ 2.185/m²
- 18/08/2025Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga119 m²R$ 315.000R$ 2.647/m²
- 12/08/2025Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga119 m²R$ 280.000R$ 2.353/m²
- 23/07/2025Rua Joaquim Oliveira Freitas, 1941AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1988110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
- 28/07/2025Rua Joaquim Oliveira Freitas, 912AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2000107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 30/05/2025Rua Joaquim Oliveira Freitas, 912AP 15Apartamento em condomínio · construído em 200097 m²R$ 275.000R$ 2.835/m²
- 07/03/2025Rua Joaquim Oliveira Freitas, 912AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200098 m²R$ 225.000R$ 2.296/m²
- 12/02/2025Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga119 m²R$ 260.000R$ 2.185/m²
- 29/01/2025Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga119 m²R$ 260.000R$ 2.185/m²
- 10/12/2024Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga119 m²R$ 275.000R$ 2.311/m²
- 28/02/2024Rua Joaquim Oliveira Freitas, 1941AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1988110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 12/01/2024Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 260.000R$ 2.185/m²
- 12/12/2023Rua Joaquim Oliveira Freitas, 1941AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1988110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
- 08/12/2023Rua Joaquim Oliveira Freitas, 1941AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1988110 m²R$ 210.505R$ 1.914/m²
- 24/11/2023Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga119 m²R$ 270.000R$ 2.269/m²
- 02/10/2023Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga119 m²R$ 270.000R$ 2.269/m²
- 18/10/2023Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga119 m²R$ 256.000R$ 2.151/m²
- 27/02/2023Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga119 m²R$ 230.000R$ 1.933/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
16 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
20
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.364/m² · 9 | R$ 1.558/m² · 238 |
| 2012 | R$ 1.133/m² · 2 | R$ 1.936/m² · 224 |
| 2013 | R$ 2.217/m² · 2 | R$ 2.173/m² · 370 |
| 2014 | R$ 2.029/m² · 6 | R$ 2.564/m² · 247 |
| 2015 | R$ 2.259/m² · 5 | R$ 2.484/m² · 167 |
| 2016 | R$ 2.103/m² · 3 | R$ 2.613/m² · 108 |
| 2017 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.628/m² · 107 |
| 2018 | R$ 2.561/m² · 2 | R$ 2.687/m² · 132 |
| 2019 | R$ 1.869/m² · 2 | R$ 2.804/m² · 149 |
| 2020 | R$ 1.681/m² · 1 | R$ 2.896/m² · 232 |
| 2021 | R$ 1.931/m² · 2 | R$ 3.135/m² · 296 |
| 2022 | R$ 2.185/m² · 5 | R$ 3.311/m² · 220 |
| 2023 | R$ 2.210/m² · 6 | R$ 3.267/m² · 245 |
| 2024 | R$ 2.185/m² · 3 | R$ 3.827/m² · 270 |
| 2025 | R$ 2.345/m² · 10 | R$ 4.375/m² · 312 |
| 2026 | R$ 2.443/m² · 6 | R$ 4.641/m² · 206 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.133/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.259/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.931/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.210/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.443/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.953/m² – R$ 2.004/m² | 1 |
| R$ 2.004/m² – R$ 2.056/m² | 0 |
| R$ 2.056/m² – R$ 2.107/m² | 0 |
| R$ 2.107/m² – R$ 2.158/m² | 1 |
| R$ 2.158/m² – R$ 2.209/m² | 4 |
| R$ 2.209/m² – R$ 2.260/m² | 0 |
| R$ 2.260/m² – R$ 2.311/m² | 3 |
| R$ 2.311/m² – R$ 2.362/m² | 4 |
| R$ 2.362/m² – R$ 2.413/m² | 2 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.464/m² | 2 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.515/m² | 1 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.566/m² | 1 |
| R$ 2.566/m² – R$ 2.617/m² | 0 |
| R$ 2.617/m² – R$ 2.668/m² | 1 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.719/m² | 0 |
| R$ 2.719/m² – R$ 2.770/m² | 0 |
| R$ 2.770/m² – R$ 2.821/m² | 1 |
| R$ 2.821/m² – R$ 2.872/m² | 1 |
| R$ 2.872/m² – R$ 2.924/m² | 0 |
| R$ 2.924/m² – R$ 2.975/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692716%
- Anos 702012%
- Anos 804024%
- Anos 903521%
- 2000–20093420%
- 2010 em diante116,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 16% | R$ 7,3 mi |
| Anos 70 | 20 | 12% | R$ 5,1 mi |
| Anos 80 | 40 | 24% | R$ 11,5 mi |
| Anos 90 | 35 | 21% | R$ 11,7 mi |
| 2000–2009 | 34 | 20% | R$ 8,2 mi |
| 2010 em diante | 11 | 6,6% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1212%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros22%
- Sem financiamento informado8384%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 12% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 280 mil |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 83 | 84% | R$ 31,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15689%
- Cessões de direitos31,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,7%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos116,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 89% | R$ 48,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,7% | R$ 839 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,7% | R$ 748 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 120 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 188 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 6,3% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7140%
- Residencial horizontal5732%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal2514%
- Barracão, oficina, armazém e indústria137,4%
- Terreno95,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 40% | R$ 16,1 mi |
| Residencial horizontal | 57 | 32% | R$ 18,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 451 mil |
| Comercial horizontal | 25 | 14% | R$ 6,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 7,4% | R$ 4,5 mi |
| Terreno | 9 | 5,1% | R$ 7 mi |
Calculadora
R$ 265.000R$ 2.477/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Oliveira Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 9.389/m² | R$ 770 mil |
| Nº 232 | Casa | 2 | R$ 6.247/m² | R$ 812 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 2.319/m² | R$ 327 mil |
| Nº 304 | Casa | 4 | R$ 2.134/m² | R$ 130 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 529 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 654/m² | R$ 281 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 783/m² | R$ 705 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 1.476/m² | R$ 117 mil |
| Nº 405 | Apartamento | 19 | R$ 2.530/m² | R$ 301 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 2.649/m² | R$ 344 mil |
| Nº 461 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.889/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 512 | Casa | 5 | R$ 6.009/m² | R$ 433 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 646 mil |
| Nº 659 | Loja | 1 | R$ 2.019/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 6.377/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 673 | Loja | 1 | R$ 1.829/m² | R$ 732 mil |
| Nº 701 | Casa | 2 | R$ 2.935/m² | R$ 354 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 4.145/m² | R$ 497 mil |
| Nº 814 | Casa | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 888 mil |
| Nº 818 | Loja | 1 | R$ 1.647/m² | R$ 875 mil |
| Nº 834 | Terreno | 2 | R$ 1.231/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 867 | Terreno | 1 | R$ 6.893/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 894 | Casa | 1 | R$ 1.486/m² | R$ 268 mil |
| Nº 912 | Apartamento | 24 | R$ 2.630/m² | R$ 268 mil |
| Nº 923 | Casa | 1 | R$ 18.326/m² | R$ 715 mil |
| Nº 929 | Casa | 1 | R$ 4.121/m² | R$ 795 mil |
| Nº 935 | Loja | 1 | R$ 6.071/m² | R$ 807 mil |
| Nº 1000 | Casa | 1 | R$ 3.408/m² | R$ 365 mil |
| Nº 1001 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1027 | Casa | 2 | R$ 2.400/m² | R$ 312 mil |
| Nº 1061 | Casa | 1 | R$ 7.579/m² | R$ 606 mil |
| Nº 1325 | Loja | 1 | R$ 3.914/m² | R$ 626 mil |
| Nº 1371 | Loja | 1 | R$ 3.226/m² | R$ 677 mil |
| Nº 1383 | Casa | 2 | R$ 12.851/m² | R$ 848 mil |
| Nº 1586 | Terreno | 2 | R$ 2.486/m² | R$ 746 mil |
| Nº 1674 | Loja | 1 | R$ 3.817/m² | R$ 744 mil |
| Nº 1678 | Casa | 1 | R$ 3.712/m² | R$ 965 mil |
| Nº 1698 | Casa | 1 | R$ 3.208/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1709 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.246/m² | R$ 472 mil |
| Nº 1741 | Casa | 1 | R$ 794/m² | R$ 342 mil |
| Nº 1878 | Casa | 2 | R$ 5.920/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1883 | Loja | 1 | R$ 5.383/m² | R$ 538 mil |
| Nº 1904 | Casa | 1 | R$ 21.526/m² | R$ 775 mil |
| Nº 1920 | Loja | 1 | R$ 2.346/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1941 | Apartamento | 22 | R$ 2.409/m² | R$ 265 mil |
| Nº 2002 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 511 mil |
| Nº 2086 | Casa | 1 | R$ 7.341/m² | R$ 367 mil |
| Nº 2197 | Casa | 2 | R$ 4.331/m² | R$ 884 mil |
| Nº 2260 | Casa | 1 | R$ 2.999/m² | R$ 840 mil |
| Nº 2303 | Loja | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 684 mil |
| Nº 2383 | Casa | 2 | R$ 2.357/m² | R$ 615 mil |
| Nº 2393 | Casa | 1 | R$ 4.014/m² | R$ 534 mil |
| Nº 2441 | Casa | 1 | R$ 1.915/m² | R$ 117 mil |
| Nº 2443 | Loja | 1 | R$ 2.698/m² | R$ 944 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Oliveira Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Oliveira Freitas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Oliveira Freitas é de R$ 2.477/m², 45% abaixo da mediana de São Domingos (R$ 4.505/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Oliveira Freitas?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Joaquim Oliveira Freitas vale cerca de R$ 265 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Oliveira Freitas?
É o nº 912, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Oliveira Freitas?
A Prefeitura registrou 176 compras e vendas na Rua Joaquim Oliveira Freitas, em São Domingos, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 54 endereços diferentes.