Avenida do Anastacio, 2409 (São Domingos)
Foram registradas 232 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.505/m²
- Vendas registradas
- 232
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 438 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.505/m²Neste prédio: 232 vendas · mediana R$ 438 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.479/m²Unidade típica
R$ 430 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.407/m² – R$ 4.844/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 232
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas35%
- 12/08/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 258 mil (60%)c/ vaga96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 03/08/2026AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 76.000R$ 792/m²
- 07/07/2026AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 18/06/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 201096 m²R$ 520.000R$ 5.417/m²
- 03/06/2026AP 143 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 153 mil (36%)c/ vaga96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 18/05/2026AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 460.000R$ 4.792/m²
- 20/05/2026AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 31/03/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 16/03/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 235 mil (55%)c/ vaga96 m²R$ 425.000R$ 4.427/m²
- 05/03/2026AP 123 EDIFICIO 03Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 110 mil (28%)96 m²R$ 390.000R$ 4.063/m²
- 20/02/2026AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 08/01/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201096 m²R$ 440.000R$ 4.583/m²
- 04/12/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga96 m²R$ 470.000R$ 4.896/m²
- 18/12/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga96 m²R$ 470.000R$ 4.896/m²
- 17/12/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201096 m²R$ 460.000R$ 4.792/m²
- 06/11/2025AP 151 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 272 mil (59%)c/ vaga103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
- 19/11/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201096 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 31/10/2025AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 390 mil (77%)c/ vaga96 m²R$ 505.000R$ 5.260/m²
- 02/10/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201096 m²R$ 435.000R$ 4.531/m²
- 23/10/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 29/09/2025AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 18/07/2025AP 112 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga96 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 16/06/2025AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 470.000R$ 4.896/m²
- 25/03/2025AP 151 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 320 mil (71%)c/ vaga103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 05/03/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 175 mil (41%)c/ vaga96 m²R$ 425.000R$ 4.427/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
17.731 m²
184 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,5 mi
~152 unidades de 96 m²
Vendas registradas
232
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
58 de 252 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.292/m² · 15 | R$ 2.325/m² · 29 |
| 2012 | R$ 1.875/m² · 19 | R$ 2.371/m² · 31 |
| 2013 | R$ 3.116/m² · 22 | R$ 3.125/m² · 33 |
| 2014 | R$ 3.542/m² · 24 | R$ 3.438/m² · 31 |
| 2015 | R$ 3.281/m² · 20 | R$ 3.210/m² · 26 |
| 2016 | R$ 3.589/m² · 4 | R$ 3.177/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.504/m² · 7 | R$ 3.504/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.560/m² · 14 | R$ 3.560/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.672/m² · 12 | R$ 3.672/m² · 16 |
| 2020 | R$ 3.385/m² · 13 | R$ 3.391/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.958/m² · 16 | R$ 3.958/m² · 24 |
| 2022 | R$ 4.063/m² · 10 | R$ 4.079/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.098/m² · 16 | R$ 4.105/m² · 23 |
| 2024 | R$ 4.531/m² · 15 | R$ 4.482/m² · 20 |
| 2025 | R$ 4.688/m² · 15 | R$ 4.688/m² · 25 |
| 2026 | R$ 4.479/m² · 12 | R$ 4.479/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.589/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.672/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.063/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.479/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 738/m² – R$ 972/m² | 2 |
| R$ 972/m² – R$ 1.206/m² | 0 |
| R$ 1.206/m² – R$ 1.440/m² | 0 |
| R$ 1.440/m² – R$ 1.674/m² | 0 |
| R$ 1.674/m² – R$ 1.908/m² | 0 |
| R$ 1.908/m² – R$ 2.142/m² | 0 |
| R$ 2.142/m² – R$ 2.376/m² | 0 |
| R$ 2.376/m² – R$ 2.609/m² | 0 |
| R$ 2.609/m² – R$ 2.843/m² | 0 |
| R$ 2.843/m² – R$ 3.077/m² | 0 |
| R$ 3.077/m² – R$ 3.311/m² | 1 |
| R$ 3.311/m² – R$ 3.545/m² | 0 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.779/m² | 2 |
| R$ 3.779/m² – R$ 4.013/m² | 0 |
| R$ 4.013/m² – R$ 4.247/m² | 4 |
| R$ 4.247/m² – R$ 4.481/m² | 14 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.715/m² | 10 |
| R$ 4.715/m² – R$ 4.949/m² | 6 |
| R$ 4.949/m² – R$ 5.183/m² | 2 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.417/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5634%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10965%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 34% | R$ 20,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 425 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 109 | 65% | R$ 36 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25295%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas93,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 252 | 95% | R$ 78,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 83 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,4% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 430.000R$ 4.479/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida do Anastacio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1684 | Casa | 1 | R$ 7.880/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1698 | Casa | 1 | R$ 5.865/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1728 | Casa | 2 | R$ 4.222/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1729 | Loja | 1 | R$ 6.879/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1757 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.564/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1773 | Casa | 1 | R$ 7.308/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1871 | Loja | 1 | R$ 5.480/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1888 | Casa | 1 | R$ 6.852/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1904 | Casa | 1 | R$ 3.429/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1938 | Casa | 1 | R$ 1.654/m² | R$ 705 mil |