Rua Doutor Giovani Recordati, 153 (São Domingos)
Foram registradas 218 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 745 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.957/m²
- Vendas registradas
- 218
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 70 mil
- 23 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 745 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.957/m²Neste prédio: 123 vendas · mediana R$ 70 mil (23 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.957/m²Unidade típica
R$ 45 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.761/m² – R$ 3.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 123
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 78 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 2.727/m²
Financiadas3%
- 13/06/2026VG MATR 172205Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 78.000R$ 3.391/m²
- 13/06/2026VG MATR 172205Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 78.000R$ 3.391/m²
- 26/06/2026VG MATR 172164Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 40.050R$ 910/m²
- 02/04/2026VG MATR 172147Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 70.000R$ 1.591/m²
- 31/03/2026VG MATR 172200Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 31/03/2026VG MATR 172199Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 31/03/2026VG MATR 172135Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201731 m²R$ 54.581R$ 1.761/m²
- 30/03/2026VG MATR 172122Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 45.000R$ 1.957/m²
- 30/03/2026VG MATR 172190Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 45.000R$ 1.957/m²
- 20/02/2026VG MATR 172200Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 45.000R$ 1.957/m²
- 19/12/2025VG MATR 172152Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 190.000R$ 4.318/m²
- 15/12/2025VG MATR 172148Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 60.000R$ 1.364/m²
- 07/10/2025VG MATR 172153Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 148.000R$ 3.364/m²
- 05/08/2025VG MATR 172193Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 79.000R$ 3.435/m²
- 05/08/2025VG MATR 172194Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 79.000R$ 3.435/m²
- 07/08/2025VG MATR 172128Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 42.500R$ 1.848/m²
- 31/07/2025VG MATR 172269Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201746 m²R$ 149.669R$ 3.254/m²
- 31/07/2025VG MATR 172214Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201731 m²R$ 100.712R$ 3.249/m²
- 22/07/2025VG MAT172155M65P66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 60.000R$ 1.364/m²
- 01/07/2025VG MATR 172130Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 60.000R$ 2.609/m²
- 22/07/2025VG MATR 172188 M36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 30.000R$ 1.304/m²
- 11/06/2025VG MATR 172220Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201741 m²R$ 139.000R$ 3.390/m²
- 18/06/2025VG MATR 172178Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 89.675R$ 2.038/m²
- 09/05/2025VG MATR 172243Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 147.973R$ 3.363/m²
- 12/05/2025VG MATR 172189Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 40.000R$ 1.739/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.609 m²
219 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70 mil
1 unidade de 23 m²
Vendas registradas
218
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 3.410 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
49 de 252 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 3.932/m² · 1 | R$ 3.932/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.647/m² · 11 | R$ 3.647/m² · 11 |
| 2020 | R$ 2.727/m² · 11 | R$ 3.254/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.345/m² · 30 | R$ 2.645/m² · 29 |
| 2022 | R$ 2.110/m² · 16 | R$ 2.110/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.449/m² · 10 | R$ 3.449/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.245/m² · 17 | R$ 3.245/m² · 17 |
| 2025 | R$ 3.254/m² · 19 | R$ 3.254/m² · 19 |
| 2026 | R$ 1.957/m² · 10 | R$ 1.957/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.647/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 1.957/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 918/m² – R$ 1.089/m² | 0 |
| R$ 1.089/m² – R$ 1.261/m² | 0 |
| R$ 1.261/m² – R$ 1.432/m² | 4 |
| R$ 1.432/m² – R$ 1.604/m² | 2 |
| R$ 1.604/m² – R$ 1.775/m² | 4 |
| R$ 1.775/m² – R$ 1.947/m² | 2 |
| R$ 1.947/m² – R$ 2.118/m² | 4 |
| R$ 2.118/m² – R$ 2.289/m² | 2 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.461/m² | 0 |
| R$ 2.461/m² – R$ 2.632/m² | 1 |
| R$ 2.632/m² – R$ 2.804/m² | 1 |
| R$ 2.804/m² – R$ 2.975/m² | 1 |
| R$ 2.975/m² – R$ 3.147/m² | 0 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.318/m² | 10 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.490/m² | 12 |
| R$ 3.490/m² – R$ 3.661/m² | 1 |
| R$ 3.661/m² – R$ 3.833/m² | 0 |
| R$ 3.833/m² – R$ 4.004/m² | 1 |
| R$ 4.004/m² – R$ 4.176/m² | 1 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.347/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4919%
- Sem financiamento informado20381%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 19% | R$ 24,4 mi |
| Sem financiamento informado | 203 | 81% | R$ 43,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25298%
- Cessões de direitos10,4%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 252 | 98% | R$ 67,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 52 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 193 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 45.000R$ 1.957/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Giovani Recordati
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 85 | R$ 2.269/m² | R$ 50 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 1.999/m² | R$ 664 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 7.815/m² | R$ 985 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 710 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.765/m² | R$ 609 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.623/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 5.273/m² | R$ 1 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 7.915/m² | R$ 847 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 770 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 770 mil |