Rua Frederico Jacobi (São Domingos)
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Frederico Jacobi, em São Domingos, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.505/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 216, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.505/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 68
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 487 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.259/m²5 vendas · mediana R$ 530 mil (146 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 622 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.910/m² – R$ 4.341/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.396/m²
Financiadas31%
- 20/04/2026Rua Frederico Jacobi, 216CS 09 E 2 VGSResidência · construído em 2004SFH · R$ 215 mil (35%)149 m²R$ 615.000R$ 4.128/m²
- 24/10/2025Rua Frederico Jacobi, 216CS 14 E 2 VGSResidência · construído em 2004146 m²R$ 440.000R$ 3.014/m²
- 05/09/2025Rua Frederico Jacobi, 216CS 10 E 2 VGSResidência · construído em 2004153 m²R$ 560.000R$ 3.660/m²
- 19/06/2025Rua Frederico Jacobi, 419JD STO ELIASResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferido264 m²R$ 900.000—
- 29/08/2024Rua Frederico Jacobi, 358CasaResidência · construído em 197697 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 09/12/2023Rua Frederico Jacobi, 426LT 11 QD 41 JD SResidência · construído em 198866,67% transferido176 m²R$ 190.256—
- 19/10/2023Rua Frederico Jacobi, 109CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977122 m²R$ 447.369R$ 3.667/m²
- 22/08/2023Rua Frederico Jacobi, 419JD STO ELIASResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250,31% transferido264 m²R$ 517.000—
- 24/12/2022Rua Frederico Jacobi, 265CasaResidência · construído em 196960 m²R$ 800.000R$ 13.333/m²
- 07/11/2022Rua Frederico Jacobi, 246CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 360 mil (84%)96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 21/07/2022Rua Frederico Jacobi, 265CasaResidência · construído em 196960 m²R$ 650.000R$ 10.833/m²
- 14/02/2022Rua Frederico Jacobi, 144LT 10B QD 45Residência · construído em 2002SFH · R$ 199 mil (44%)148 m²R$ 450.000R$ 3.041/m²
- 17/11/2021Rua Frederico Jacobi, 103CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 358 mil (63%)130 m²R$ 570.000R$ 4.385/m²
- 04/11/2021Rua Frederico Jacobi, 145CasaResidência · construído em 1988289 m²R$ 362.000R$ 1.253/m²
- 30/08/2021Rua Frederico Jacobi, 386CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 319 mil (80%)68 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 02/06/2021Rua Frederico Jacobi, 216CS 12 E 2 VGSResidência · construído em 2004148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
- 16/04/2021Rua Frederico Jacobi, 140C JD STO ELIASResidência · construído em 1984SFH · R$ 320 mil (71%)135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
- 09/04/2021Rua Frederico Jacobi, 216CS 12 E 2 VGSResidência · construído em 2004148 m²R$ 295.994R$ 2.000/m²
- 14/10/2020Rua Frederico Jacobi, 117CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (55%)161 m²R$ 730.000R$ 4.534/m²
- 29/10/2020Rua Frederico Jacobi, 419JD STO ELIASResidência · construído em 1981156 m²R$ 300.000R$ 1.923/m²
- 19/08/2019Rua Frederico Jacobi, 266CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 253 mil (72%)97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 11/01/2019Rua Frederico Jacobi, 216CS 04 E 2 VGResidência · construído em 2004SFH · R$ 255 mil (59%)148 m²R$ 430.000R$ 2.905/m²
- 23/01/2017Rua Frederico Jacobi, 199CasaResidência · construído em 1987106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 14/06/2016Rua Frederico Jacobi, 213CasaResidência · construído em 19907,5% transferido190 m²R$ 15.000—
- 15/04/2016Rua Frederico Jacobi, 144LT 10B QD 45Residência · construído em 2002148 m²R$ 400.000R$ 2.703/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
33 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.715/m² · 312 |
| 2012 | R$ 1.739/m² · 1 | R$ 1.724/m² · 303 |
| 2013 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 2.292/m² · 236 |
| 2014 | R$ 1.220/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 240 |
| 2015 | R$ 2.424/m² · 2 | R$ 2.861/m² · 174 |
| 2016 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 2.753/m² · 149 |
| 2017 | R$ 3.396/m² · 1 | R$ 3.033/m² · 136 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 169 |
| 2019 | R$ 3.257/m² · 2 | R$ 3.095/m² · 219 |
| 2020 | R$ 3.229/m² · 2 | R$ 3.226/m² · 212 |
| 2021 | R$ 3.018/m² · 6 | R$ 3.650/m² · 351 |
| 2022 | R$ 7.656/m² · 4 | R$ 3.919/m² · 270 |
| 2023 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 247 |
| 2024 | R$ 4.124/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 312 |
| 2025 | R$ 3.337/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 293 |
| 2026 | R$ 4.128/m² · 1 | R$ 4.305/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.656/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.124/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.337/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.128/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,9%
- Anos 7034,4%
- Anos 804566%
- Anos 9022,9%
- 2000–20091319%
- 2010 em diante34,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 3 | 4,4% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 45 | 66% | R$ 37,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,9% | R$ 130 mil |
| 2000–2009 | 13 | 19% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 3 | 4,4% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2239%
- Minha Casa Minha Vida1120%
- Sem financiamento informado2341%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 39% | R$ 8,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 20% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 41% | R$ 32,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6494%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 94% | R$ 46,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 176 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 44 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,9% | R$ 810 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4160%
- Comercial horizontal2740%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 41 | 60% | R$ 15,2 mi |
| Comercial horizontal | 27 | 40% | R$ 32,4 mi |
Calculadora
R$ 621.760R$ 4.259/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frederico Jacobi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 980 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 5.865/m² | R$ 762 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.341/m² | R$ 530 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 612 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 4.281/m² | R$ 634 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 484 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.828/m² | R$ 881 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.825/m² | R$ 617 mil |
| Nº 216 | Casa | 6 | R$ 3.910/m² | R$ 598 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 468 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 5.850/m² | R$ 562 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 15.175/m² | R$ 911 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 5.701/m² | R$ 553 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 7.952/m² | R$ 875 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 2.147/m² | R$ 264 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 2.409/m² | R$ 383 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.686/m² | R$ 455 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 7.868/m² | R$ 535 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 3.720/m² | R$ 554 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 444 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frederico Jacobi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frederico Jacobi?
A Rua Frederico Jacobi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.505/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Frederico Jacobi?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Frederico Jacobi vale cerca de R$ 487 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frederico Jacobi?
É o nº 216, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frederico Jacobi?
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Frederico Jacobi, em São Domingos, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.