Rua Rubens de Souza Araújo, 346 (São Domingos)
Foram registradas 136 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 274 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.825/m²
- Vendas registradas
- 136
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 274 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.825/m²Neste prédio: 136 vendas · mediana R$ 300 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.030/m²Unidade típica
R$ 300 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.721/m² – R$ 4.639/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 136
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 274 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.273/m²
Financiadas29%
- 06/07/2026AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 274.000R$ 2.768/m²
- 28/05/2026AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 19930,46% transferidoConsórcio · R$ 325 mil (100%)c/ vaga110 m²R$ 325.000—
- 02/02/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 279.696R$ 2.825/m²
- 16/01/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 310 mil (82%)c/ vaga117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 10/11/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 22/10/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 01/09/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga110 m²R$ 305.000R$ 2.773/m²
- 28/08/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 150 mil (48%)c/ vaga110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 08/08/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 27/06/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga117 m²R$ 316.000R$ 2.701/m²
- 16/06/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga110 m²R$ 312.552R$ 2.841/m²
- 21/05/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga117 m²R$ 420.000R$ 3.590/m²
- 14/05/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 210 mil (70%)c/ vaga117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 21/05/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga117 m²R$ 270.000R$ 2.308/m²
- 24/04/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga117 m²R$ 295.000R$ 2.521/m²
- 17/03/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 179 mil (52%)c/ vaga117 m²R$ 345.000R$ 2.949/m²
- 10/03/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 05/02/2025AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 12/12/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 199350% transferidoc/ vaga110 m²R$ 125.000—
- 23/09/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga103 m²R$ 294.000R$ 2.854/m²
- 19/09/2024AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (82%)c/ vaga99 m²R$ 245.000R$ 2.475/m²
- 18/07/2024AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 13/06/2024AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 270.000R$ 2.621/m²
- 24/04/2024AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 285.000R$ 2.591/m²
- 25/04/2024AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.750 m²
112 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 110,4 mi
~368 unidades de 99 m²
Vendas registradas
136
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 2.275 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
28 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.573/m² · 12 | R$ 1.668/m² · 26 |
| 2012 | R$ 1.949/m² · 10 | R$ 2.034/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.957/m² · 8 | R$ 2.151/m² · 19 |
| 2014 | R$ 2.032/m² · 10 | R$ 2.474/m² · 19 |
| 2015 | R$ 2.273/m² · 9 | R$ 2.282/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.288/m² · 6 | R$ 2.288/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.273/m² · 7 | R$ 2.274/m² · 11 |
| 2018 | R$ 1.796/m² · 5 | R$ 2.063/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.355/m² · 5 | R$ 2.760/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.267/m² · 6 | R$ 2.856/m² · 24 |
| 2021 | R$ 2.564/m² · 11 | R$ 2.727/m² · 23 |
| 2022 | R$ 2.298/m² · 10 | R$ 2.632/m² · 19 |
| 2023 | R$ 2.409/m² · 10 | R$ 2.606/m² · 19 |
| 2024 | R$ 2.606/m² · 10 | R$ 2.758/m² · 19 |
| 2025 | R$ 2.795/m² · 14 | R$ 2.949/m² · 29 |
| 2026 | R$ 2.825/m² · 3 | R$ 3.594/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.032/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.355/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.298/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 2.795/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.825/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.147/m² – R$ 2.210/m² | 0 |
| R$ 2.210/m² – R$ 2.273/m² | 1 |
| R$ 2.273/m² – R$ 2.336/m² | 1 |
| R$ 2.336/m² – R$ 2.399/m² | 0 |
| R$ 2.399/m² – R$ 2.462/m² | 0 |
| R$ 2.462/m² – R$ 2.525/m² | 2 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.588/m² | 2 |
| R$ 2.588/m² – R$ 2.650/m² | 4 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.713/m² | 1 |
| R$ 2.713/m² – R$ 2.776/m² | 4 |
| R$ 2.776/m² – R$ 2.839/m² | 3 |
| R$ 2.839/m² – R$ 2.902/m² | 5 |
| R$ 2.902/m² – R$ 2.965/m² | 1 |
| R$ 2.965/m² – R$ 3.028/m² | 0 |
| R$ 3.028/m² – R$ 3.091/m² | 1 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.154/m² | 0 |
| R$ 3.154/m² – R$ 3.216/m² | 0 |
| R$ 3.216/m² – R$ 3.279/m² | 1 |
| R$ 3.279/m² – R$ 3.342/m² | 0 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.405/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2424%
- Consórcio44,1%
- Sem financiamento informado7071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 24% | R$ 6,6 mi |
| Consórcio | 4 | 4,1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 70 | 71% | R$ 17,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14086%
- Cessões de direitos42,5%
- Execuções, leilões e retomadas148,6%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 86% | R$ 33,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,5% | R$ 537 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 8,6% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 84 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 868 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,8% | R$ 585 mil |
Calculadora
R$ 300.000R$ 3.030/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rubens de Souza Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 199 | Apartamento | 51 | R$ 3.939/m² | R$ 500 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.498/m² | R$ 654 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 39 | R$ 4.651/m² | R$ 433 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.997/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 307 | Terreno | 1 | R$ 273/m² | R$ 109 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 47 | R$ 3.167/m² | R$ 301 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 4.688/m² | R$ 1 mi |
| Nº 602 | Casa | 2 | R$ 3.219/m² | R$ 563 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 4.168/m² | R$ 604 mil |
| Nº 617 | Casa | 8 | R$ 4.800/m² | R$ 446 mil |