Rua Ademar Martins de Freitas (São Domingos)
A Prefeitura registrou 130 compras e vendas na Rua Ademar Martins de Freitas, em São Domingos, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.565/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 257, com 62 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.565/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 130
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 255 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.565/m²8 vendas · mediana R$ 253 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 255 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.263/m² – R$ 3.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.043/m²
Financiadas37%
- 14/07/2026Rua Ademar Martins de Freitas, 214AP. 101Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 10/04/2026Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 156.905R$ 2.659/m²
- 27/03/2026Rua Ademar Martins de Freitas, 214AP 303Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 06/03/2026Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 05/12/2025Rua Ademar Martins de Freitas, 214AP. 208Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 135 mil (43%)84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 15/12/2025Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 30/10/2025Rua Ademar Martins de Freitas, 214AP. 301Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 180 mil (64%)84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 31/10/2025Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
- 17/09/2025Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 10/12/2024Rua Ademar Martins de Freitas, 214AP. 201Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 335.000R$ 3.988/m²
- 01/10/2024Rua Ademar Martins de Freitas, 214AP. 104Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (50%)84 m²R$ 200.000R$ 2.381/m²
- 18/10/2024Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 27/05/2024Rua Ademar Martins de Freitas, 214AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (53%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 16/05/2024Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 26/04/2024Rua Ademar Martins de Freitas, 214AP. 309Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 171 mil (67%)84 m²R$ 255.000R$ 3.036/m²
- 02/02/2024Rua Ademar Martins de Freitas, 214APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 290.000R$ 3.452/m²
- 10/01/2024Rua Ademar Martins de Freitas, 214AP. 208Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 272.000R$ 3.238/m²
- 22/11/2023Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 245.000R$ 4.153/m²
- 09/11/2023Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga59 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 20/12/2022Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 165 mil (77%)c/ vaga59 m²R$ 215.000R$ 3.644/m²
- 29/12/2022Rua Ademar Martins de Freitas, 214AP 105Apartamento em condomínio · construído em 198184 m²R$ 210.000R$ 2.500/m²
- 08/07/2022Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 09/06/2022Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 198 mil (90%)c/ vaga59 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 07/03/2022Rua Ademar Martins de Freitas, 257AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 172 mil (78%)c/ vaga59 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 21/12/2021Rua Ademar Martins de Freitas, 214AP. 110Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 208 mil (69%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
31 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.214/m² · 5 | R$ 1.558/m² · 238 |
| 2012 | R$ 777/m² · 7 | R$ 1.936/m² · 224 |
| 2013 | R$ 1.025/m² · 10 | R$ 2.173/m² · 370 |
| 2014 | R$ 2.845/m² · 12 | R$ 2.564/m² · 247 |
| 2015 | R$ 2.917/m² · 7 | R$ 2.484/m² · 167 |
| 2016 | R$ 1.370/m² · 4 | R$ 2.613/m² · 108 |
| 2017 | R$ 2.839/m² · 4 | R$ 2.628/m² · 107 |
| 2018 | R$ 1.780/m² · 4 | R$ 2.687/m² · 132 |
| 2019 | R$ 1.804/m² · 7 | R$ 2.804/m² · 149 |
| 2020 | R$ 2.560/m² · 9 | R$ 2.896/m² · 232 |
| 2021 | R$ 3.145/m² · 11 | R$ 3.135/m² · 296 |
| 2022 | R$ 3.729/m² · 5 | R$ 3.311/m² · 220 |
| 2023 | R$ 3.347/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 245 |
| 2024 | R$ 3.345/m² · 8 | R$ 3.827/m² · 270 |
| 2025 | R$ 3.559/m² · 5 | R$ 4.375/m² · 312 |
| 2026 | R$ 3.565/m² · 4 | R$ 4.641/m² · 206 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.214/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 777/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.025/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.565/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.439/m² – R$ 2.528/m² | 0 |
| R$ 2.528/m² – R$ 2.616/m² | 2 |
| R$ 2.616/m² – R$ 2.705/m² | 1 |
| R$ 2.705/m² – R$ 2.794/m² | 0 |
| R$ 2.794/m² – R$ 2.882/m² | 0 |
| R$ 2.882/m² – R$ 2.971/m² | 0 |
| R$ 2.971/m² – R$ 3.060/m² | 2 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.148/m² | 0 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.237/m² | 0 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.325/m² | 1 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.414/m² | 1 |
| R$ 3.414/m² – R$ 3.503/m² | 1 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.591/m² | 4 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.680/m² | 0 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.769/m² | 1 |
| R$ 3.769/m² – R$ 3.857/m² | 1 |
| R$ 3.857/m² – R$ 3.946/m² | 0 |
| R$ 3.946/m² – R$ 4.035/m² | 1 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.123/m² | 0 |
| R$ 4.123/m² – R$ 4.212/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,8%
- Anos 805643%
- Anos 907356%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,8% | R$ 458 mil |
| Anos 80 | 56 | 43% | R$ 13,2 mi |
| Anos 90 | 73 | 56% | R$ 10,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3036%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- Sem financiamento informado5363%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 36% | R$ 7,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 215 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 63% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12193%
- Execuções, leilões e retomadas43,1%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos43,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 93% | R$ 22,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,1% | R$ 856 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 20 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,1% | R$ 548 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11689%
- Residencial horizontal1310%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 89% | R$ 19,6 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 10% | R$ 4,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 256.886R$ 3.568/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ademar Martins de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.200/m² | R$ 502 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 2.561/m² | R$ 512 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 450 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.270/m² | R$ 696 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 1.921/m² | R$ 480 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.860/m² | R$ 575 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 42 | R$ 3.631/m² | R$ 305 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 62 | R$ 3.305/m² | R$ 195 mil |
| Nº 261 | Casa | 4 | R$ 2.667/m² | R$ 493 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 836 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 2.571/m² | R$ 386 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ademar Martins de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ademar Martins de Freitas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ademar Martins de Freitas é de R$ 3.565/m², 21% abaixo da mediana de São Domingos (R$ 4.505/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ademar Martins de Freitas?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Ademar Martins de Freitas vale cerca de R$ 255 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ademar Martins de Freitas?
É o nº 257, com 62 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ademar Martins de Freitas?
A Prefeitura registrou 130 compras e vendas na Rua Ademar Martins de Freitas, em São Domingos, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.