Rua Manuel Pinheiro (São Domingos)
A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Rua Manuel Pinheiro, em São Domingos, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.320/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 29, com 75 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.320/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 126
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.320/m²16 vendas · mediana R$ 332 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 332 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.227/m² – R$ 3.461/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.900/m²
Financiadas45%
- 12/03/2026Rua Manuel Pinheiro, 29AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 250 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 02/09/2025Rua Manuel Pinheiro, 29AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 325.000R$ 3.250/m²
- 20/08/2025Rua Manuel Pinheiro, 29AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 11/08/2025Rua Manuel Pinheiro, 29AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 03/07/2025Rua Manuel Pinheiro, 29AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 241 mil (73%)c/ vaga100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 04/07/2025Rua Manuel Pinheiro, 29AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 282.000R$ 2.820/m²
- 30/04/2025Rua Manuel Pinheiro, 29AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 241 mil (73%)c/ vaga100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 06/11/2024Rua Manuel Pinheiro, 29AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 24/09/2024Rua Manuel Pinheiro, 29AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 227 mil (73%)c/ vaga100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 21/09/2024Rua Manuel Pinheiro, 29AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 13/09/2024Rua Manuel Pinheiro, 29AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 218 mil (75%)c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 17/09/2024Rua Manuel Pinheiro, 29AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 09/08/2024Rua Manuel Pinheiro, 29AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 305.000R$ 3.050/m²
- 21/08/2024Rua Manuel Pinheiro, 29AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 200625% transferidoc/ vaga100 m²R$ 70.000—
- 16/02/2024Rua Manuel Pinheiro, 29AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 15/01/2024Rua Manuel Pinheiro, 29AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 180 mil (62%)c/ vaga100 m²R$ 289.900R$ 2.899/m²
- 28/11/2023Rua Manuel Pinheiro, 29AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 01/09/2023Rua Manuel Pinheiro, 29AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 221 mil (76%)c/ vaga94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 30/06/2023Rua Manuel Pinheiro, 29AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 228 mil (74%)c/ vaga100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 03/04/2023Rua Manuel Pinheiro, 29AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 17/04/2023Rua Manuel Pinheiro, 29AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 205 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 17/02/2023Rua Manuel Pinheiro, 29AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 223 mil (77%)c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 01/09/2022Rua Manuel Pinheiro, 29AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 27/09/2022Rua Manuel Pinheiro, 29AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 12/07/2022Rua Manuel Pinheiro, 29AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga100 m²R$ 286.905R$ 2.869/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
30 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.737/m² · 7 | R$ 1.558/m² · 238 |
| 2012 | R$ 1.750/m² · 9 | R$ 1.936/m² · 224 |
| 2013 | R$ 2.300/m² · 5 | R$ 2.173/m² · 370 |
| 2014 | R$ 2.825/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 247 |
| 2015 | R$ 2.690/m² · 3 | R$ 2.484/m² · 167 |
| 2016 | R$ 1.600/m² · 3 | R$ 2.613/m² · 108 |
| 2017 | R$ 1.300/m² · 2 | R$ 2.628/m² · 107 |
| 2018 | R$ 2.700/m² · 3 | R$ 2.687/m² · 132 |
| 2019 | R$ 1.730/m² · 2 | R$ 2.804/m² · 149 |
| 2020 | R$ 2.550/m² · 4 | R$ 2.896/m² · 232 |
| 2021 | R$ 2.445/m² · 6 | R$ 3.135/m² · 296 |
| 2022 | R$ 2.700/m² · 8 | R$ 3.311/m² · 220 |
| 2023 | R$ 3.093/m² · 6 | R$ 3.267/m² · 245 |
| 2024 | R$ 2.900/m² · 8 | R$ 3.827/m² · 270 |
| 2025 | R$ 3.125/m² · 6 | R$ 4.375/m² · 312 |
| 2026 | R$ 3.300/m² · 1 | R$ 4.641/m² · 206 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.730/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.300/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.295/m² – R$ 2.345/m² | 0 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.396/m² | 0 |
| R$ 2.396/m² – R$ 2.446/m² | 0 |
| R$ 2.446/m² – R$ 2.496/m² | 0 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.546/m² | 0 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.597/m² | 0 |
| R$ 2.597/m² – R$ 2.647/m² | 0 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.697/m² | 0 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.747/m² | 0 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.798/m² | 1 |
| R$ 2.798/m² – R$ 2.848/m² | 1 |
| R$ 2.848/m² – R$ 2.898/m² | 0 |
| R$ 2.898/m² – R$ 2.948/m² | 4 |
| R$ 2.948/m² – R$ 2.999/m² | 0 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.049/m² | 2 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.099/m² | 1 |
| R$ 3.099/m² – R$ 3.149/m² | 1 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.200/m² | 1 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.250/m² | 0 |
| R$ 3.250/m² – R$ 3.300/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196975,6%
- Anos 7010,8%
- Anos 8054%
- Anos 9054%
- 2000–20099073%
- 2010 em diante1613%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 5,6% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,8% | R$ 75 mil |
| Anos 80 | 5 | 4% | R$ 4,6 mi |
| Anos 90 | 5 | 4% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 90 | 73% | R$ 19,8 mi |
| 2010 em diante | 16 | 13% | R$ 5,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2734%
- Consórcio22,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4962%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 34% | R$ 9,3 mi |
| Consórcio | 2 | 2,5% | R$ 660 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 62% | R$ 18,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11591%
- Cessões de direitos43,2%
- Execuções, leilões e retomadas21,6%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 91% | R$ 36 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,2% | R$ 441 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,6% | R$ 443 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 110 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,4% | R$ 785 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8870%
- Residencial horizontal3427%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,6%
- Terreno21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 70% | R$ 19,4 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 27% | R$ 10,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,6% | R$ 3,8 mi |
| Terreno | 2 | 1,6% | R$ 6,9 mi |
Calculadora
R$ 331.967R$ 3.320/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Apartamento | 75 | R$ 3.320/m² | R$ 332 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 2.191/m² | R$ 567 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.361/m² | R$ 427 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 2.342/m² | R$ 527 mil |
| Nº 186 | Casa | 6 | R$ 6.361/m² | R$ 721 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.524/m² | R$ 378 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 651 mil |
| Nº 254 | Terreno | 1 | R$ 1.159/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 271 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.023/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 279 | Casa | 5 | R$ 8.000/m² | R$ 728 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 11.309/m² | R$ 565 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 5.401/m² | R$ 432 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 7.481/m² | R$ 299 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 403 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 1.109/m² | R$ 166 mil |
| Nº 598 | Casa | 2 | R$ 2.679/m² | R$ 391 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 1.015/m² | R$ 203 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 6.741/m² | R$ 822 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 658 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Pinheiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Pinheiro é de R$ 3.320/m², 26% abaixo da mediana de São Domingos (R$ 4.505/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Pinheiro?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Manuel Pinheiro vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Pinheiro?
É o nº 29, com 75 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Pinheiro?
A Prefeitura registrou 126 compras e vendas na Rua Manuel Pinheiro, em São Domingos, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.