Rua Portao Preto (São Domingos)
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Portao Preto, em São Domingos, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.909/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 58 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.909/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 178
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.909/m²5 vendas · mediana R$ 320 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.727/m² – R$ 2.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 166
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.534/m²
Financiadas53%
- 27/08/2026Rua Portao Preto, 90AP 151 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 08/05/2026Rua Portao Preto, 142AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 170 mil (53%)c/ vaga110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 01/04/2026Rua Portao Preto, 142AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 165 mil (50%)c/ vaga110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 17/12/2025Rua Portao Preto, 164AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 23/10/2025Rua Portao Preto, 142AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 24/09/2025Rua Portao Preto, 164AP.66 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 15/08/2025Rua Portao Preto, 142AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 238 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 11/08/2025Rua Portao Preto, 142AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 03/07/2025Rua Portao Preto, 90AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 25/04/2025Rua Portao Preto, 142AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga110 m²R$ 285.000R$ 2.591/m²
- 26/03/2025Rua Portao Preto, 164AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 294 mil (84%)c/ vaga110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 11/03/2025Rua Portao Preto, 90AP 134 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 25/02/2025Rua Portao Preto, 164AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 145 mil (52%)c/ vaga110 m²R$ 277.000R$ 2.518/m²
- 02/01/2025Rua Portao Preto, 164AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 210 mil (72%)c/ vaga110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 27/11/2024Rua Portao Preto, 90AP 106 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 325.000R$ 3.037/m²
- 28/10/2024Rua Portao Preto, 90AP 154 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 160 mil (50%)c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 30/10/2024Rua Portao Preto, 90AP 135 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 115 mil (42%)c/ vaga107 m²R$ 275.000R$ 2.570/m²
- 12/09/2024Rua Portao Preto, 142AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 72 mil (28%)c/ vaga110 m²R$ 260.000R$ 2.364/m²
- 29/08/2024Rua Portao Preto, 90AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 310.000R$ 2.897/m²
- 15/07/2024Rua Portao Preto, 90AP 152 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 286 mil (79%)c/ vaga107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 22/07/2024Rua Portao Preto, 142AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 06/06/2024Rua Portao Preto, 90AP 56 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 188 mil (75%)c/ vaga107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 22/04/2024Rua Portao Preto, 164AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 302.000R$ 2.745/m²
- 24/04/2024Rua Portao Preto, 142AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga110 m²R$ 74.149R$ 674/m²
- 05/10/2023Rua Portao Preto, 90AP 146 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
44 de 157 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
21
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.215/m² · 21 | R$ 1.558/m² · 238 |
| 2012 | R$ 1.869/m² · 9 | R$ 1.936/m² · 224 |
| 2013 | R$ 917/m² · 7 | R$ 2.173/m² · 370 |
| 2014 | R$ 2.330/m² · 8 | R$ 2.564/m² · 247 |
| 2015 | R$ 2.318/m² · 4 | R$ 2.484/m² · 167 |
| 2016 | R$ 2.209/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 108 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.628/m² · 107 |
| 2018 | R$ 2.205/m² · 10 | R$ 2.687/m² · 132 |
| 2019 | R$ 917/m² · 11 | R$ 2.804/m² · 149 |
| 2020 | R$ 1.949/m² · 6 | R$ 2.896/m² · 232 |
| 2021 | R$ 2.129/m² · 12 | R$ 3.135/m² · 296 |
| 2022 | R$ 2.430/m² · 13 | R$ 3.311/m² · 220 |
| 2023 | R$ 2.477/m² · 7 | R$ 3.267/m² · 245 |
| 2024 | R$ 2.814/m² · 10 | R$ 3.827/m² · 270 |
| 2025 | R$ 2.727/m² · 11 | R$ 4.375/m² · 312 |
| 2026 | R$ 2.991/m² · 3 | R$ 4.641/m² · 206 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.215/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 917/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 917/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.129/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.814/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.991/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 610/m² – R$ 743/m² | 1 |
| R$ 743/m² – R$ 876/m² | 0 |
| R$ 876/m² – R$ 1.009/m² | 0 |
| R$ 1.009/m² – R$ 1.142/m² | 0 |
| R$ 1.142/m² – R$ 1.276/m² | 0 |
| R$ 1.276/m² – R$ 1.409/m² | 0 |
| R$ 1.409/m² – R$ 1.542/m² | 0 |
| R$ 1.542/m² – R$ 1.675/m² | 0 |
| R$ 1.675/m² – R$ 1.808/m² | 0 |
| R$ 1.808/m² – R$ 1.941/m² | 1 |
| R$ 1.941/m² – R$ 2.075/m² | 0 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.208/m² | 0 |
| R$ 2.208/m² – R$ 2.341/m² | 1 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.474/m² | 1 |
| R$ 2.474/m² – R$ 2.607/m² | 4 |
| R$ 2.607/m² – R$ 2.740/m² | 2 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.874/m² | 2 |
| R$ 2.874/m² – R$ 3.007/m² | 8 |
| R$ 3.007/m² – R$ 3.140/m² | 3 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.273/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,1%
- Anos 7010,6%
- Anos 8021,1%
- Anos 9016693%
- 2010 em diante73,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,1% | R$ 880 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,6% | R$ 100 mil |
| Anos 80 | 2 | 1,1% | R$ 528 mil |
| Anos 90 | 166 | 93% | R$ 33,2 mi |
| 2010 em diante | 7 | 3,9% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4240%
- Minha Casa Minha Vida21,9%
- Sem financiamento informado6158%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 40% | R$ 12,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,9% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 58% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15788%
- Cessões de direitos84,5%
- Execuções, leilões e retomadas84,5%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
- Outras10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 157 | 88% | R$ 34,8 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 4,5% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,5% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 128 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 500 mil |
| Outras | 1 | 0,6% | R$ 52 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16693%
- Residencial horizontal126,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 166 | 93% | R$ 33,2 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 6,7% | R$ 4,9 mi |
Calculadora
R$ 320.000R$ 2.909/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Portao Preto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Apartamento | 58 | R$ 3.213/m² | R$ 344 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 8.694/m² | R$ 869 mil |
| Nº 142 | Apartamento | 40 | R$ 2.909/m² | R$ 320 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 39 | R$ 2.877/m² | R$ 316 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 11.575/m² | R$ 880 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 10.417/m² | R$ 792 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 616 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 6.819/m² | R$ 559 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.325/m² | R$ 602 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Portao Preto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Portao Preto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Portao Preto é de R$ 2.909/m², 35% abaixo da mediana de São Domingos (R$ 4.505/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Portao Preto?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Portao Preto vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Portao Preto?
É o nº 90, com 58 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Portao Preto?
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Portao Preto, em São Domingos, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.