Rua Doutor Giovani Recordati (São Domingos)
A Prefeitura registrou 387 compras e vendas na Rua Doutor Giovani Recordati, em São Domingos, desde 2011 (120 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.650/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 153, com 123 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.650/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 387
- 120 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 711 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.957/m²13 vendas · mediana R$ 70 mil (23 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 45 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.761/m² – R$ 3.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 146
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 78 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 2.929/m²
Financiadas0%
- 13/06/2026Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172205Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 78.000R$ 3.391/m²
- 13/06/2026Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172205Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 78.000R$ 3.391/m²
- 26/06/2026Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172164Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 40.050R$ 910/m²
- 02/04/2026Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172147Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 70.000R$ 1.591/m²
- 31/03/2026Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172200Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 31/03/2026Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172199Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 31/03/2026Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172135Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201731 m²R$ 54.581R$ 1.761/m²
- 30/03/2026Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172190Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 45.000R$ 1.957/m²
- 30/03/2026Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172122Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 45.000R$ 1.957/m²
- 20/02/2026Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172200Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 45.000R$ 1.957/m²
- 19/12/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172152Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 190.000R$ 4.318/m²
- 15/12/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172148Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 60.000R$ 1.364/m²
- 07/10/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172153Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 148.000R$ 3.364/m²
- 05/08/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172194Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 79.000R$ 3.435/m²
- 05/08/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172193Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 79.000R$ 3.435/m²
- 07/08/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172128Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 42.500R$ 1.848/m²
- 31/07/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172269Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201746 m²R$ 149.669R$ 3.254/m²
- 31/07/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172214Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201731 m²R$ 100.712R$ 3.249/m²
- 22/07/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MAT172155M65P66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 60.000R$ 1.364/m²
- 01/07/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172130Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 60.000R$ 2.609/m²
- 22/07/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172188 M36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 30.000R$ 1.304/m²
- 11/06/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172220Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201741 m²R$ 139.000R$ 3.390/m²
- 18/06/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172178Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 89.675R$ 2.038/m²
- 09/05/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172243Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201744 m²R$ 147.973R$ 3.363/m²
- 12/05/2025Rua Doutor Giovani Recordati, 153VG MATR 172189Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201723 m²R$ 40.000R$ 1.739/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
62 de 376 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 919/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 1.224/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 1.034/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 684/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 870/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 1.592/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 2.304/m² · 2 |
| 2018 | R$ 3.932/m² · 1 | R$ 2.267/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.647/m² · 11 | R$ 2.623/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.254/m² · 10 | R$ 2.221/m² · 22 |
| 2021 | R$ 2.645/m² · 29 | R$ 2.247/m² · 38 |
| 2022 | R$ 2.110/m² · 16 | R$ 1.852/m² · 29 |
| 2023 | R$ 3.449/m² · 10 | R$ 2.400/m² · 29 |
| 2024 | R$ 3.245/m² · 17 | R$ 1.800/m² · 39 |
| 2025 | R$ 3.254/m² · 19 | R$ 2.643/m² · 46 |
| 2026 | R$ 1.957/m² · 10 | R$ 1.512/m² · 20 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.647/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 1.957/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 918/m² – R$ 1.089/m² | 0 |
| R$ 1.089/m² – R$ 1.261/m² | 0 |
| R$ 1.261/m² – R$ 1.432/m² | 4 |
| R$ 1.432/m² – R$ 1.604/m² | 2 |
| R$ 1.604/m² – R$ 1.775/m² | 4 |
| R$ 1.775/m² – R$ 1.947/m² | 2 |
| R$ 1.947/m² – R$ 2.118/m² | 4 |
| R$ 2.118/m² – R$ 2.289/m² | 2 |
| R$ 2.289/m² – R$ 2.461/m² | 0 |
| R$ 2.461/m² – R$ 2.632/m² | 1 |
| R$ 2.632/m² – R$ 2.804/m² | 1 |
| R$ 2.804/m² – R$ 2.975/m² | 1 |
| R$ 2.975/m² – R$ 3.147/m² | 0 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.318/m² | 10 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.490/m² | 12 |
| R$ 3.490/m² – R$ 3.661/m² | 1 |
| R$ 3.661/m² – R$ 3.833/m² | 0 |
| R$ 3.833/m² – R$ 4.004/m² | 1 |
| R$ 4.004/m² – R$ 4.176/m² | 1 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.347/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,5%
- Anos 8020,5%
- Anos 9020,5%
- 2000–200911830%
- 2010 em diante26368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,5% | R$ 254 mil |
| Anos 80 | 2 | 0,5% | R$ 698 mil |
| Anos 90 | 2 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 118 | 30% | R$ 22,5 mi |
| 2010 em diante | 263 | 68% | R$ 71,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6220%
- Sem financiamento informado25080%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 20% | R$ 34,3 mi |
| Sem financiamento informado | 250 | 80% | R$ 51,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37697%
- Cessões de direitos61,6%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos20,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 376 | 97% | R$ 95,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,6% | R$ 427 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 217 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,5% | R$ 550 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27772%
- Residencial horizontal10828%
- Comercial horizontal10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 277 | 72% | R$ 76,8 mi |
| Residencial horizontal | 108 | 28% | R$ 19,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 700 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 38 mil |
Calculadora
R$ 45.000R$ 1.957/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Giovani Recordati
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 85 | R$ 2.269/m² | R$ 50 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 1.999/m² | R$ 664 mil |
| Nº 153 | Vaga de garagem | 123 | R$ 1.957/m² | R$ 70 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 7.815/m² | R$ 985 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 710 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.765/m² | R$ 609 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.623/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 5.273/m² | R$ 1 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 7.915/m² | R$ 847 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 770 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 4.811/m² | R$ 770 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 19 | R$ 3.878/m² | R$ 694 mil |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 879 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Giovani Recordati
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Giovani Recordati?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Giovani Recordati é de R$ 7.650/m², 70% acima da mediana de São Domingos (R$ 4.505/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Giovani Recordati?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Doutor Giovani Recordati vale cerca de R$ 711 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Giovani Recordati?
É o nº 153, com 123 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Giovani Recordati?
A Prefeitura registrou 387 compras e vendas na Rua Doutor Giovani Recordati, em São Domingos, desde 2011, das quais 120 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.