Rua José Gines (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua José Gines, no Itaim Paulista, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.713/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 295, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.713/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 236 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.713/m²6 vendas · mediana R$ 240 mil (50 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 236 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.332/m² – R$ 5.175/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 2.327/m²
Financiadas53%
- 16/07/2026Rua José Gines, 295AP 96 BL4Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 208 mil (80%)50 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 08/06/2026Rua José Gines, 295AP 46 BL3Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 116.350R$ 2.327/m²
- 14/04/2026Rua José Gines, 295AP 44 BL4Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 180 mil (80%)52 m²R$ 225.000R$ 4.327/m²
- 31/03/2026Rua José Gines, 295AP 16 BL3Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 204 mil (80%)50 m²R$ 255.000R$ 5.100/m²
- 27/03/2026Rua José Gines, 295AP 67 BL2Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 23/02/2026Rua José Gines, 295AP 13 BL3Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 208 mil (80%)50 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 20/01/2026Rua José Gines, 295AP 54 BL01Apartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 199 mil (76%)52 m²R$ 264.000—
- 08/01/2026Rua José Gines, 295AP 32 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 20200,01% transferidoSFH · R$ 118 mil (95%)50 m²R$ 124.000—
- 01/12/2025Rua José Gines, 295AP 61 BL01Apartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)52 m²R$ 264.000—
- 09/09/2025Rua José Gines, 295AP 61 BL01Apartamento em condomínio · construído em 202052 m²R$ 120.000R$ 2.308/m²
- 24/09/2025Rua José Gines, 295AP 44 BL4Apartamento em condomínio · construído em 202052 m²R$ 112.078R$ 2.155/m²
- 05/09/2025Rua José Gines, 295AP 67 BL2Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 104.889R$ 2.098/m²
- 11/09/2025Rua José Gines, 295AP 96 BL4Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 100.742R$ 2.015/m²
- 20/08/2025Rua José Gines, 295AP 34 BL01Apartamento em condomínio · construído em 202052 m²R$ 146.000R$ 2.808/m²
- 23/05/2025Rua José Gines, 295AP 63 BL3Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 100.971R$ 2.019/m²
- 28/03/2025Rua José Gines, 295AP 27 BL4Apartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)50 m²R$ 246.000—
- 28/10/2024Rua José Gines, 295AP 27 BL4Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 104.400R$ 2.088/m²
- 26/12/2022Rua José Gines, 295AP 04 E BL4Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 108 mil (95%)52 m²R$ 114.001R$ 2.192/m²
- 18/10/2022Rua José Gines, 295AP 61 BL4Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 119 mil (95%)52 m²R$ 125.780R$ 2.419/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
10 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
28%
das compras e vendas
Outras transações
14
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.356/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 2.136/m² · 140 |
| 2013 | — | R$ 1.882/m² · 88 |
| 2014 | — | R$ 1.858/m² · 40 |
| 2015 | — | R$ 2.533/m² · 53 |
| 2016 | — | R$ 2.471/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 2.190/m² · 44 |
| 2018 | — | R$ 1.856/m² · 42 |
| 2019 | — | R$ 1.969/m² · 36 |
| 2020 | — | R$ 2.531/m² · 38 |
| 2021 | — | R$ 2.520/m² · 43 |
| 2022 | R$ 2.306/m² · 2 | R$ 2.354/m² · 40 |
| 2023 | — | R$ 2.750/m² · 52 |
| 2024 | R$ 2.088/m² · 1 | R$ 2.999/m² · 64 |
| 2025 | R$ 2.127/m² · 6 | R$ 2.475/m² · 64 |
| 2026 | R$ 4.713/m² · 6 | R$ 3.507/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.306/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.127/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.713/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)312%
- Minha Casa Minha Vida728%
- Sem financiamento informado1560%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 12% | R$ 364 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 28% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 60% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2766%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas1332%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 66% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 208 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 32% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3380%
- Residencial horizontal12,4%
- Terreno717%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 80% | R$ 5,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 2,4% | R$ 22 mil |
| Terreno | 7 | 17% | R$ 573 mil |
Calculadora
R$ 235.673R$ 4.713/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Gines
Perguntas frequentes sobre a Rua José Gines
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Gines?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Gines é de R$ 4.713/m², 57% acima da mediana do Itaim Paulista (R$ 3.000/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Gines?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua José Gines vale cerca de R$ 236 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Gines?
É o nº 295, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Gines?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua José Gines, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.