Rua Antônio João de Medeiros (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 306 compras e vendas na Rua Antônio João de Medeiros, no Itaim Paulista, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.449/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 465, com 89 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.449/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 306
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 225 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.449/m²5 vendas · mediana R$ 215 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 225 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.337/m² – R$ 2.542/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 169
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.415/m²
Financiadas53%
- 01/06/2026Rua Antônio João de Medeiros, 758AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 131 mil (61%)92 m²R$ 215.000R$ 2.337/m²
- 28/05/2026Rua Antônio João de Medeiros, 758AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 190 mil (100%)92 m²R$ 190.000R$ 2.065/m²
- 27/01/2026Rua Antônio João de Medeiros, 800AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200349 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 30/12/2025Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 23/10/2025Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 106 mil (30%)c/ vaga118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 10/10/2025Rua Antônio João de Medeiros, 800AP 2Apartamento em condomínio · construído em 20030,55% transferidoSFH · R$ 128 mil (69%)49 m²R$ 185.000—
- 23/09/2025Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga122 m²R$ 319.516R$ 2.619/m²
- 19/09/2025Rua Antônio João de Medeiros, 758AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 164 mil (80%)92 m²R$ 206.000R$ 2.239/m²
- 29/09/2025Rua Antônio João de Medeiros, 758AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 60 mil (30%)92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 18/08/2025Rua Antônio João de Medeiros, 758AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 94 mil (45%)92 m²R$ 210.000R$ 2.283/m²
- 25/07/2025Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga122 m²R$ 115.775R$ 949/m²
- 28/06/2025Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga122 m²R$ 150.000R$ 1.230/m²
- 14/02/2025Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 325.000R$ 2.664/m²
- 27/01/2025Rua Antônio João de Medeiros, 758AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 135 mil (75%)92 m²R$ 180.000R$ 1.957/m²
- 22/10/2024Rua Antônio João de Medeiros, 758AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200992 m²R$ 191.000R$ 2.076/m²
- 16/08/2024Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 248 mil (75%)c/ vaga118 m²R$ 330.000R$ 2.797/m²
- 16/07/2024Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 117 mil (33%)c/ vaga122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 24/06/2024Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga118 m²R$ 198.322R$ 1.681/m²
- 20/06/2024Rua Antônio João de Medeiros, 800AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200349 m²R$ 180.000R$ 3.673/m²
- 13/05/2024Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga118 m²R$ 285.000R$ 2.415/m²
- 12/04/2024Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga118 m²R$ 200.000R$ 1.695/m²
- 01/02/2024Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga122 m²R$ 310.000R$ 2.541/m²
- 24/01/2024Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 06/12/2023Rua Antônio João de Medeiros, 758AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 180 mil (80%)92 m²R$ 225.000R$ 2.446/m²
- 30/11/2023Rua Antônio João de Medeiros, 465AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (75%)c/ vaga122 m²R$ 320.000R$ 2.623/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
84 de 279 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
27
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.170/m² · 4 | R$ 1.356/m² · 49 |
| 2012 | R$ 1.491/m² · 4 | R$ 2.136/m² · 140 |
| 2013 | R$ 1.250/m² · 16 | R$ 1.882/m² · 88 |
| 2014 | R$ 1.710/m² · 8 | R$ 1.858/m² · 40 |
| 2015 | R$ 1.571/m² · 12 | R$ 2.533/m² · 53 |
| 2016 | R$ 1.992/m² · 7 | R$ 2.471/m² · 38 |
| 2017 | R$ 1.893/m² · 6 | R$ 2.190/m² · 44 |
| 2018 | R$ 1.771/m² · 16 | R$ 1.856/m² · 42 |
| 2019 | R$ 1.799/m² · 12 | R$ 1.969/m² · 36 |
| 2020 | R$ 2.008/m² · 12 | R$ 2.531/m² · 38 |
| 2021 | R$ 2.092/m² · 10 | R$ 2.520/m² · 43 |
| 2022 | R$ 2.198/m² · 8 | R$ 2.354/m² · 40 |
| 2023 | R$ 2.333/m² · 14 | R$ 2.750/m² · 52 |
| 2024 | R$ 2.541/m² · 9 | R$ 2.999/m² · 64 |
| 2025 | R$ 2.261/m² · 10 | R$ 2.475/m² · 64 |
| 2026 | R$ 2.337/m² · 3 | R$ 3.507/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.170/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.491/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.710/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 1.893/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 1.799/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.008/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.337/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 907/m² – R$ 1.027/m² | 1 |
| R$ 1.027/m² – R$ 1.147/m² | 0 |
| R$ 1.147/m² – R$ 1.267/m² | 1 |
| R$ 1.267/m² – R$ 1.387/m² | 0 |
| R$ 1.387/m² – R$ 1.506/m² | 0 |
| R$ 1.506/m² – R$ 1.626/m² | 0 |
| R$ 1.626/m² – R$ 1.746/m² | 2 |
| R$ 1.746/m² – R$ 1.866/m² | 0 |
| R$ 1.866/m² – R$ 1.986/m² | 1 |
| R$ 1.986/m² – R$ 2.106/m² | 2 |
| R$ 2.106/m² – R$ 2.226/m² | 1 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.346/m² | 3 |
| R$ 2.346/m² – R$ 2.466/m² | 3 |
| R$ 2.466/m² – R$ 2.586/m² | 3 |
| R$ 2.586/m² – R$ 2.706/m² | 5 |
| R$ 2.706/m² – R$ 2.826/m² | 1 |
| R$ 2.826/m² – R$ 2.946/m² | 1 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.066/m² | 1 |
| R$ 3.066/m² – R$ 3.186/m² | 0 |
| R$ 3.186/m² – R$ 3.306/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7041,3%
- Anos 809230%
- Anos 90103,3%
- 2000–200919464%
- 2010 em diante20,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 1,3% | R$ 492 mil |
| Anos 80 | 92 | 30% | R$ 15,6 mi |
| Anos 90 | 10 | 3,3% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 194 | 64% | R$ 35 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7937%
- Minha Casa Minha Vida31,4%
- Consórcio20,9%
- Sem financiamento informado13161%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 37% | R$ 19,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,4% | R$ 809 mil |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 131 | 61% | R$ 21,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27991%
- Cessões de direitos31%
- Execuções, leilões e retomadas196,2%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos31%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 279 | 91% | R$ 49,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1% | R$ 175 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 6,2% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 55 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16955%
- Residencial horizontal12942%
- Comercial horizontal31%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno41,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 169 | 55% | R$ 29,5 mi |
| Residencial horizontal | 129 | 42% | R$ 22,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1% | R$ 290 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 1 mi |
| Terreno | 4 | 1,3% | R$ 381 mil |
Calculadora
R$ 225.306R$ 2.449/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio João de Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 1.719/m² | R$ 189 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 3.519/m² | R$ 440 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 1.713/m² | R$ 188 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 712/m² | R$ 51 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 1.617/m² | R$ 131 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.342/m² | R$ 301 mil |
| Nº 125 | Terreno | 1 | R$ 1.043/m² | R$ 89 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 1.419/m² | R$ 227 mil |
| Nº 186 | Loja | 1 | R$ 4.490/m² | R$ 135 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 2.275/m² | R$ 296 mil |
| Nº 311 | Casa | 3 | R$ 7.800/m² | R$ 413 mil |
| Nº 412 | Casa | 28 | R$ 3.742/m² | R$ 228 mil |
| Nº 465 | Apartamento | 89 | R$ 2.794/m² | R$ 341 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 227 mil |
| Nº 501 | Casa | 14 | R$ 4.712/m² | R$ 397 mil |
| Nº 598 | Loja | 1 | R$ 1.402/m² | R$ 519 mil |
| Nº 689 | Terreno | 1 | R$ 750/m² | R$ 106 mil |
| Nº 693 | Casa | 2 | R$ 4.932/m² | R$ 227 mil |
| Nº 700 | Casa | 25 | R$ 6.099/m² | R$ 336 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 33 | R$ 2.388/m² | R$ 220 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 807/m² | R$ 56 mil |
| Nº 778 | Loja | 1 | R$ 2.995/m² | R$ 231 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 29 | R$ 3.146/m² | R$ 154 mil |
| Nº 819 | Loja | 1 | R$ 1.287/m² | R$ 206 mil |
| Nº 1415 | Casa | 1 | R$ 4.655/m² | R$ 326 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio João de Medeiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio João de Medeiros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio João de Medeiros é de R$ 2.449/m², 18% abaixo da mediana do Itaim Paulista (R$ 3.000/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio João de Medeiros?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua Antônio João de Medeiros vale cerca de R$ 225 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio João de Medeiros?
É o nº 465, com 89 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio João de Medeiros?
A Prefeitura registrou 306 compras e vendas na Rua Antônio João de Medeiros, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.