Rua Manuel Vila D'Alba (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 387 compras e vendas na Rua Manuel Vila D'Alba, no Itaim Paulista, desde 2011 (368 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 449, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 387
- 368 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.276/m²5 vendas · mediana R$ 138 mil (20 m²)Base: subprefeituraUnidade típica
R$ 106 mil
~20 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.891/m² – R$ 5.587/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 367
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 21 mil
Maior valorR$ 29 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 03/07/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 1101305-BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 21 mil (100%)2.498 m²R$ 21.278—
- 19/06/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 1101402-BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 20/05/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 1101407-BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 21 mil (100%)2.498 m²R$ 21.441—
- 22/05/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 110409-BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 21 mil (100%)2.498 m²R$ 21.278—
- 06/05/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 110401-BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 21 mil (100%)2.498 m²R$ 21.278—
- 07/04/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 110Hotel e flatHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 09/04/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 110Hotel e flatHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 24/04/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 1101103-BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 14/04/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 1101102-BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 24/04/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 1101204-BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 21 mil (100%)2.498 m²R$ 21.278—
- 27/03/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 1101104-AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 07/01/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 110102BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 25 mil (100%)2.498 m²R$ 25.433—
- 27/01/2026Rua Manuel Vila D'Alba, 110808AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 21/11/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 110503 AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 14/10/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 110806 BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 14/10/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 110503 BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 14/10/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 110802 BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 06/10/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 110803 BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 09/10/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 110807BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 21 mil (100%)2.498 m²R$ 21.441—
- 10/10/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 110908 BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 21 mil (100%)2.498 m²R$ 21.441—
- 10/10/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 1102008 BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 21 mil (100%)2.498 m²R$ 21.441—
- 02/10/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 110705 BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 21 mil (100%)2.498 m²R$ 21.278—
- 01/10/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 110705AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 21 mil (100%)2.498 m²R$ 21.278—
- 12/09/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 110803AHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 22 mil (100%)2.498 m²R$ 21.637—
- 19/09/2025Rua Manuel Vila D'Alba, 1101308BHotel, pensão ou hospedaria · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 21 mil (100%)2.498 m²R$ 21.441—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
96%
364 de 384 compras
Financiado mediano
R$ 21 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
95%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 4.203/m² · 1 | R$ 4.203/m² · 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,3%
- Anos 8037396%
- Anos 9061,6%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante61,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,3% | R$ 193 mil |
| Anos 80 | 373 | 96% | R$ 23,1 mi |
| Anos 90 | 6 | 1,6% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 12 mil |
| 2010 em diante | 6 | 1,6% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)41,1%
- Minha Casa Minha Vida36095%
- Sem financiamento informado143,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 1,1% | R$ 943 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 360 | 95% | R$ 7,8 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 3,7% | R$ 16,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38499%
- Cessões de direitos10,3%
- Operações societárias20,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 384 | 99% | R$ 25,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 24 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal194,9%
- Comercial horizontal36795%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 4,9% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 367 | 95% | R$ 21,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 144 mil |
Calculadora
R$ 105.519R$ 5.276/m² · curva cidade
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Vila D'Alba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 110 | Hotel e flat | 1 | R$ 4.891/m² | R$ 12,2 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 1.750/m² | R$ 350 mil |
| Nº 135 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.082/m² | R$ 410 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 3.674/m² | R$ 713 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 8.340/m² | R$ 334 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 693/m² | R$ 139 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 476 mil |
| Nº 328 | Casa | 3 | R$ 2.675/m² | R$ 669 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 1.476/m² | R$ 221 mil |
| Nº 449 | Casa | 4 | R$ 4.440/m² | R$ 346 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 6.704/m² | R$ 241 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Vila D'Alba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Vila D'Alba?
A Rua Manuel Vila D'Alba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Vila D'Alba?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Manuel Vila D'Alba vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Vila D'Alba?
É o nº 449, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Vila D'Alba?
A Prefeitura registrou 387 compras e vendas na Rua Manuel Vila D'Alba, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 368 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.