Rua Vereda do Paraiso (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Vereda do Paraiso, no Itaim Paulista, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 23, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.588/m²7 vendas · mediana R$ 230 mil (70 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 251 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.065/m² – R$ 4.642/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.536/m²
Financiadas29%
- 23/06/2026Rua Vereda do Paraiso, 269CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202315% transferidoSFH · R$ 314 mil (79%)567 m²R$ 400.000—
- 10/09/2025Rua Vereda do Paraiso, 436E 13 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196770 m²R$ 215.000R$ 3.071/m²
- 22/08/2025Rua Vereda do Paraiso, 436E 13 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196770 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 10/12/2024Rua Vereda do Paraiso, 42CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 304 mil (78%)40 m²R$ 390.000R$ 9.750/m²
- 05/07/2024Rua Vereda do Paraiso, 269253.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202314,28% transferidoSFH · R$ 300 mil (67%)567 m²R$ 450.000—
- 24/06/2024Rua Vereda do Paraiso, 269CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202320% transferidoSFH · R$ 382 mil (85%)567 m²R$ 450.000—
- 30/04/2024Rua Vereda do Paraiso, 269SOBRADO 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202314,06% transferido567 m²R$ 280.000—
- 30/04/2024Rua Vereda do Paraiso, 269SOBRADO 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202314,06% transferido567 m²R$ 280.000—
- 23/03/2024Rua Vereda do Paraiso, 272CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 08/03/2024Rua Vereda do Paraiso, 269CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20237,03% transferido567 m²R$ 100.000—
- 08/03/2024Rua Vereda do Paraiso, 269CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20237,03% transferido567 m²R$ 100.000—
- 09/02/2024Rua Vereda do Paraiso, 272CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 07/11/2023Rua Vereda do Paraiso, 269VL SILVA TELLESResidência · construído em 199699 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 27/11/2023Rua Vereda do Paraiso, 269VL SILVA TELLESResidência · construído em 199699 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 09/11/2022Rua Vereda do Paraiso, 164A VL S TELESResidência · construído em 196766 m²R$ 120.000R$ 1.818/m²
- 30/04/2021Rua Vereda do Paraiso, 23VL S TELESResidência · construído em 1992125 m²R$ 440.000R$ 3.520/m²
- 30/04/2021Rua Vereda do Paraiso, 269VL SILVA TELLESResidência · construído em 199699 m²R$ 160.000R$ 1.616/m²
- 11/11/2020Rua Vereda do Paraiso, 23CASA 2Residência · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (80%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 27/11/2019Rua Vereda do Paraiso, 23CASA 1Residência · construído em 2014SFH · R$ 188 mil (70%)70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 08/10/2019Rua Vereda do Paraiso, 277CasaResidência · construído em 1991224 m²R$ 430.000R$ 1.920/m²
- 24/01/2018Rua Vereda do Paraiso, 23CASA 3Residência · construído em 2014SFH · R$ 161 mil (70%)70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
- 13/11/2017Rua Vereda do Paraiso, 154VL SILVA TELResidência · construído em 198775% transferido140 m²R$ 88.230—
- 16/10/2017Rua Vereda do Paraiso, 290CASA 03Residência · construído em 201090 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 22/09/2017Rua Vereda do Paraiso, 23CASA 4Residência · construído em 201470 m²R$ 180.000R$ 2.571/m²
- 07/04/2017Rua Vereda do Paraiso, 23CASA 5Residência · construído em 2014SFH · R$ 196 mil (85%)70 m²R$ 230.000R$ 3.286/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
9 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 763/m² · 1 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 642/m² · 3 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 550/m² · 1 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 2.583/m² · 2 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | R$ 1.814/m² · 3 | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | R$ 2.925/m² · 4 | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 3.286/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | R$ 2.888/m² · 2 | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.568/m² · 2 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | R$ 3.030/m² · 2 | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 2.607/m² · 2 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 763/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 642/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 550/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.607/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969615%
- Anos 7037,3%
- Anos 80820%
- Anos 90820%
- 2010 em diante1639%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 15% | R$ 930 mil |
| Anos 70 | 3 | 7,3% | R$ 690 mil |
| Anos 80 | 8 | 20% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 8 | 20% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 16 | 39% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)928%
- Sem financiamento informado2372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 28% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 72% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3993%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 93% | R$ 8,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4095%
- Comercial horizontal12,4%
- Terreno12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 40 | 95% | R$ 8,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,4% | R$ 133 mil |
| Terreno | 1 | 2,4% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 251.135R$ 3.588/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vereda do Paraiso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 7 | R$ 5.415/m² | R$ 390 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 11.079/m² | R$ 443 mil |
| Nº 58 | Casa | 2 | R$ 2.088/m² | R$ 324 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.283/m² | R$ 151 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 2.633/m² | R$ 448 mil |
| Nº 272 | Casa | 2 | R$ 4.272/m² | R$ 171 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 3.033/m² | R$ 679 mil |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 4.395/m² | R$ 396 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 1.414/m² | R$ 311 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 1.109/m² | R$ 133 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 1.216/m² | R$ 158 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 4.995/m² | R$ 649 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 1.220/m² | R$ 146 mil |
| Nº 436 | Casa | 3 | R$ 3.281/m² | R$ 230 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vereda do Paraiso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vereda do Paraiso?
A Rua Vereda do Paraiso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vereda do Paraiso?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Vereda do Paraiso vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vereda do Paraiso?
É o nº 23, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vereda do Paraiso?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Vereda do Paraiso, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.