Rua Carmine Monetti (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Carmine Monetti, no Itaim Paulista, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.620/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1280, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.620/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 75
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 104 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.620/m²5 vendas · mediana R$ 104 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 104 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.574/m² – R$ 1.906/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 228 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 1.712/m²
Financiadas50%
- 26/02/2026Rua Carmine Monetti, 1280AP 3 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 177 mil (78%)64 m²R$ 228.000R$ 3.563/m²
- 22/01/2026Rua Carmine Monetti, 1280AP 22 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 105 mil (86%)64 m²R$ 122.000R$ 1.906/m²
- 21/01/2026Rua Carmine Monetti, 1280AP 4 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 201764 m²R$ 99.100R$ 1.548/m²
- 11/12/2025Rua Carmine Monetti, 1280AP 43 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 201764 m²R$ 100.741R$ 1.574/m²
- 08/10/2025Rua Carmine Monetti, 1280AP 3 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 201764 m²R$ 103.704R$ 1.620/m²
- 22/07/2025Rua Carmine Monetti, 1280AP 12 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 156 mil (65%)64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- 16/04/2025Rua Carmine Monetti, 1280AP 32 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 201764 m²R$ 112.101R$ 1.752/m²
- 06/01/2025Rua Carmine Monetti, 1280AP 44 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 201764 m²R$ 102.100R$ 1.595/m²
- 03/12/2024Rua Carmine Monetti, 1280AP 41 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 159 mil (80%)64 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 24/10/2024Rua Carmine Monetti, 1280AP 14 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 201764 m²R$ 99.600R$ 1.556/m²
- 24/01/2023Rua Carmine Monetti, 1280AP 32 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 96 mil (50%)64 m²R$ 190.000R$ 2.969/m²
- 12/09/2022Rua Carmine Monetti, 1280AP 1 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 102 mil (95%)64 m²R$ 107.000R$ 1.672/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
17 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
17
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.356/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 2.136/m² · 140 |
| 2013 | — | R$ 1.882/m² · 88 |
| 2014 | — | R$ 1.858/m² · 40 |
| 2015 | — | R$ 2.533/m² · 53 |
| 2016 | — | R$ 2.471/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 2.190/m² · 44 |
| 2018 | — | R$ 1.856/m² · 42 |
| 2019 | — | R$ 1.969/m² · 36 |
| 2020 | — | R$ 2.531/m² · 38 |
| 2021 | — | R$ 2.520/m² · 43 |
| 2022 | R$ 1.672/m² · 1 | R$ 2.354/m² · 40 |
| 2023 | R$ 2.969/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 52 |
| 2024 | R$ 2.341/m² · 2 | R$ 2.999/m² · 64 |
| 2025 | R$ 1.620/m² · 5 | R$ 2.475/m² · 64 |
| 2026 | R$ 1.906/m² · 3 | R$ 3.507/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2022 | 1 vendas · R$ 1.672/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 1.620/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.906/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7023,2%
- Anos 801321%
- Anos 901219%
- 2000–200946,3%
- 2010 em diante3251%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 3,2% | R$ 349 mil |
| Anos 80 | 13 | 21% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 12 | 19% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 6,3% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 32 | 51% | R$ 5,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1436%
- Minha Casa Minha Vida37,7%
- Sem financiamento informado2256%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 36% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7,7% | R$ 768 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 56% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5877%
- Execuções, leilões e retomadas1621%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 77% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 21% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2736%
- Residencial horizontal3547%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,3%
- Terreno1216%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 36% | R$ 4,1 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 47% | R$ 7,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,3% | R$ 310 mil |
| Terreno | 12 | 16% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 103.704R$ 1.620/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Carmine Monetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 9.974/m² | R$ 299 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.906/m² | R$ 530 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 143 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 1.000/m² | R$ 95 mil |
| Nº 285 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.264/m² | R$ 883 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 467 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 3.129/m² | R$ 344 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.717/m² | R$ 330 mil |
| Nº 358 | Casa | 2 | R$ 3.373/m² | R$ 297 mil |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 5.589/m² | R$ 352 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 9.554/m² | R$ 602 mil |
| Nº 644 | Casa | 1 | R$ 5.798/m² | R$ 377 mil |
| Nº 680 | Casa | 2 | R$ 2.807/m² | R$ 281 mil |
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 4.756/m² | R$ 347 mil |
| Nº 730 | Casa | 2 | R$ 3.521/m² | R$ 239 mil |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 3.318/m² | R$ 385 mil |
| Nº 814 | Casa | 1 | R$ 1.753/m² | R$ 221 mil |
| Nº 834 | Casa | 2 | R$ 4.160/m² | R$ 250 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 509 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 284 mil |
| Nº 911 | Casa | 1 | R$ 4.102/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1007 | Casa | 2 | R$ 3.625/m² | R$ 435 mil |
| Nº 1050 | Casa | 3 | R$ 4.494/m² | R$ 283 mil |
| Nº 1280 | Apartamento | 12 | R$ 1.620/m² | R$ 104 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carmine Monetti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carmine Monetti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carmine Monetti é de R$ 1.620/m², 46% abaixo da mediana do Itaim Paulista (R$ 3.000/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carmine Monetti?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Carmine Monetti vale cerca de R$ 104 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carmine Monetti?
É o nº 1280, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carmine Monetti?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Carmine Monetti, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.