Rua Manuel Bueno da Fonseca (Itaim Paulista)

A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Manuel Bueno da Fonseca, no Itaim Paulista, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3, com 35 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.000/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
48
10 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
5
Imóvel típico
R$ 195 mil
~65 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 3.629/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (124 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 450 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.292/m² – R$ 6.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 42

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendamai/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas21%
  1. 06/05/2026Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 124Residência · construído em 1994203 m²R$ 600.000R$ 2.956/m²
  2. 19/03/2026Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 102Residência · construído em 1979SFH · R$ 344 mil (80%)50 m²R$ 430.000R$ 8.600/m²
  3. 17/10/2025Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 130Residência · construído em 2002124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
  4. 12/05/2025Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 100Residência · construído em 197950 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
  5. 09/01/2025Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 35Residência · construído em 1979Consórcio · R$ 127 mil (45%)50 m²R$ 280.842R$ 5.617/m²
  6. 23/01/2025Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 84Residência · construído em 197950 m²R$ 200.400R$ 4.008/m²
  7. 05/09/2024Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 128Residência · construído em 198050 m²R$ 48.000R$ 960/m²
  8. 01/04/2024Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 14Residência · construído em 197950 m²R$ 347.000R$ 6.940/m²
  9. 21/11/2023Rua Manuel Bueno da Fonseca, 32ITAIM PAULISTAResidência · construído em 198050% transferido102 m²R$ 250.000—
  10. 21/11/2023Rua Manuel Bueno da Fonseca, 39CasaResidência · construído em 197850% transferido50 m²R$ 100.000—
  11. 03/05/2023Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 112Residência · construído em 197950 m²R$ 77.485R$ 1.550/m²
  12. 09/03/2023Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 47Residência · construído em 1980SFH · R$ 220 mil (65%)50 m²R$ 340.000R$ 6.800/m²
  13. 30/06/2022Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 86Residência · construído em 197950 m²R$ 87.894R$ 1.758/m²
  14. 30/06/2022Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 6Residência · construído em 197850 m²R$ 73.476R$ 1.470/m²
  15. 16/03/2022Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 78Residência · construído em 197879,18% transferidoConsórcio · R$ 277 mil (79%)50 m²R$ 350.000—
  16. 14/03/2022Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 126Residência · construído em 198050 m²R$ 100.000R$ 2.000/m²
  17. 24/11/2021Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 119Residência · construído em 197950 m²R$ 480.000R$ 9.600/m²
  18. 20/07/2021Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 57Residência · construído em 198050 m²R$ 73.465R$ 1.469/m²
  19. 18/02/2020Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 8Residência · construído em 197950 m²R$ 98.000R$ 1.960/m²
  20. 30/01/2020Rua Manuel Bueno da Fonseca, 9CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199247,76% transferido150 m²R$ 72.000—
  21. 30/01/2020Rua Manuel Bueno da Fonseca, 2PT LT 01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199047,76% transferido140 m²R$ 48.000—
  22. 27/11/2019Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 3Residência · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (57%)50 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
  23. 02/09/2019Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 1Residência · construído em 197950 m²R$ 120.000R$ 2.400/m²
  24. 14/11/2018Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 1Residência · construído em 198050 m²R$ 154.000R$ 3.080/m²
  25. 25/07/2018Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3A 4A 5A CS 4Residência · construído em 198050 m²R$ 67.172R$ 1.343/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
18%
6 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaItaim Paulista
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaItaim Paulista
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PeríodoEsta ruaItaim Paulista
2011R$ 1.259/m² · 1R$ 842/m² · 192
2012R$ 3.350/m² · 6R$ 952/m² · 177
2013R$ 3.400/m² · 5R$ 1.273/m² · 168
2014R$ 5.800/m² · 1R$ 1.806/m² · 172
2015R$ 1.145/m² · 2R$ 1.533/m² · 113
2016R$ 5.000/m² · 1R$ 1.508/m² · 84
2017—R$ 2.188/m² · 127
2018R$ 1.400/m² · 3R$ 1.865/m² · 109
2019R$ 4.700/m² · 2R$ 1.669/m² · 114
2020R$ 1.960/m² · 1R$ 2.306/m² · 127
2021R$ 5.535/m² · 2R$ 2.525/m² · 194
2022R$ 1.758/m² · 3R$ 2.641/m² · 176
2023R$ 4.175/m² · 2R$ 3.011/m² · 131
2024R$ 3.950/m² · 2R$ 2.801/m² · 172
2025R$ 4.812/m² · 4R$ 2.985/m² · 163
2026R$ 5.778/m² · 2R$ 3.106/m² · 80

Vendas por ano

Esta rua · casa

024620116 vendas20142018202120242026
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20111 vendas · R$ 1.259/m²
20126 vendas · R$ 3.350/m²
20135 vendas · R$ 3.400/m²
20141 vendas · R$ 5.800/m²
20152 vendas · R$ 1.145/m²
20161 vendas · R$ 5.000/m²
20183 vendas · R$ 1.400/m²
20192 vendas · R$ 4.700/m²
20201 vendas · R$ 1.960/m²
20212 vendas · R$ 5.535/m²
20223 vendas · R$ 1.758/m²
20232 vendas · R$ 4.175/m²
20242 vendas · R$ 3.950/m²
20254 vendas · R$ 4.812/m²
20262 vendas · R$ 5.778/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 702960%
  • Anos 80919%
  • Anos 90715%
  • 2000–200924,2%
  • 2010 em diante12,1%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 702960%R$ 5,5 mi
Anos 80919%R$ 1,5 mi
Anos 90715%R$ 1,3 mi
2000–200924,2%R$ 630 mil
2010 em diante12,1%R$ 80 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)412%
  • Consórcio26,1%
  • Sem financiamento informado2782%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)412%R$ 1,3 mi
Consórcio26,1%R$ 631 mil
Sem financiamento informado2782%R$ 4,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4798%
  • Operações societárias12,1%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4798%R$ 8,9 mi
Operações societárias12,1%R$ 132 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal4288%
  • Comercial horizontal510%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria12,1%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal4288%R$ 8,1 mi
Comercial horizontal510%R$ 822 mil
Barracão, oficina, armazém e indústria12,1%R$ 80 mil

Calculadora

R$ 450.000R$ 3.629/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Bueno da Fonseca

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3Casa35R$ 3.629/m²R$ 450 mil
Nº 39Casa1R$ 2.800/m²R$ 140 mil
Nº 48Casa1R$ 8.608/m²R$ 327 mil
Nº 130Galpão, indústria e serviços1R$ 4.478/m²R$ 134 mil
Nº 211Loja1R$ 9.581/m²R$ 383 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Bueno da Fonseca

Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Bueno da Fonseca?

A Rua Manuel Bueno da Fonseca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Bueno da Fonseca?

Um apartamento típico de 65 m² na Rua Manuel Bueno da Fonseca vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Bueno da Fonseca?

É o nº 3, com 35 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Bueno da Fonseca?

A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Manuel Bueno da Fonseca, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.

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