Rua João Batista de Godoy (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Batista de Godoy, no Itaim Paulista, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 278, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.663/m²4 vendas · mediana R$ 415 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/01/2025Rua João Batista de Godoy, 690698Residência · construído em 2011SFI · R$ 360 mil (56%)240 m²R$ 640.000R$ 2.667/m²
- 27/12/2024Rua João Batista de Godoy, 654CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198136 m²R$ 230.000R$ 6.389/m²
- 03/05/2024Rua João Batista de Godoy, 634CasaResidência · construído em 200258,2% transferido130 m²R$ 84.724—
- 26/04/2024Rua João Batista de Godoy, 690698.0Residência · construído em 2011240 m²R$ 500.000R$ 2.083/m²
- 19/12/2023Rua João Batista de Godoy, 635635BResidência · construído em 1988100 m²R$ 177.650R$ 1.777/m²
- 07/06/2023Rua João Batista de Godoy, 804CasaResidência · construído em 197568 m²R$ 117.480R$ 1.728/m²
- 13/12/2018Rua João Batista de Godoy, 1075LT 6 QD CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199950% transferido95 m²R$ 40.000—
- 14/11/2018Rua João Batista de Godoy, 997CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198150% transferido48 m²R$ 64.186—
- 19/05/2017Rua João Batista de Godoy, 73CasaResidência · construído em 2015MCMV · R$ 188 mil (80%)84 m²R$ 235.000R$ 2.798/m²
- 14/02/2013Rua João Batista de Godoy, 550CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199670 m²R$ 76.094R$ 1.087/m²
- 18/10/2012Rua João Batista de Godoy, 594594AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198660 m²R$ 21.000R$ 350/m²
- 30/01/2012Rua João Batista de Godoy, 683LT 18 QD 109Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2001122 m²R$ 55.000R$ 451/m²
- 16/05/2011Rua João Batista de Godoy, 329CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 55.000R$ 458/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 458/m² · 1 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 400/m² · 2 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 1.087/m² · 1 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | — | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | R$ 2.798/m² · 1 | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | — | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | R$ 1.752/m² · 2 | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 4.236/m² · 2 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 458/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 400/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.752/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.236/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015,3%
- Anos 80421%
- Anos 90526%
- 2000–2009316%
- 2010 em diante632%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5,3% | R$ 117 mil |
| Anos 80 | 4 | 21% | R$ 493 mil |
| Anos 90 | 5 | 26% | R$ 497 mil |
| 2000–2009 | 3 | 16% | R$ 324 mil |
| 2010 em diante | 6 | 32% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado982%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 235 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1882%
- Cessões de direitos14,5%
- Execuções, leilões e retomadas314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 82% | R$ 2,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 308 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 718 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1673%
- Comercial vertical29,1%
- Comercial horizontal14,5%
- Terreno314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 73% | R$ 3,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 9,1% | R$ 145 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 4,5% | R$ 185 mil |
| Terreno | 3 | 14% | R$ 238 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Batista de Godoy
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 403 mil |
| Nº 278 | Terreno | 2 | R$ 540/m² | R$ 108 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 1.301/m² | R$ 156 mil |
| Nº 473 | Loja | 2 | R$ 583/m² | R$ 187 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.190/m² | R$ 153 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 770/m² | R$ 46 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 2.104/m² | R$ 210 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 7.259/m² | R$ 261 mil |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 1.096/m² | R$ 134 mil |
| Nº 690 | Casa | 2 | R$ 2.663/m² | R$ 639 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 2.082/m² | R$ 142 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Batista de Godoy
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Batista de Godoy?
A Rua João Batista de Godoy teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Batista de Godoy?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua João Batista de Godoy vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Batista de Godoy?
É o nº 278, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Batista de Godoy?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Batista de Godoy, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.