Rua Lagoa das Capivaras, 50 (Itaim Paulista)
Foram registradas 136 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.828/m²
- Vendas registradas
- 136
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.828/m²Neste prédio: 136 vendas · mediana R$ 300 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.828/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.341/m² – R$ 5.193/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 136
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.600/m²
Financiadas53%
- 04/08/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 20140,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 345.000—
- 15/06/2026AP 156 TR 02Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 256 mil (80%)58 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
- 15/06/2026AP102 TR2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 202 mil (67%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 23/06/2026AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 04/05/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga70 m²R$ 410.000R$ 5.857/m²
- 12/05/2026AP 32 VG TR1Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 257 mil (78%)c/ vaga58 m²R$ 330.000R$ 5.690/m²
- 09/04/2026AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 196 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
- 20/03/2026AP 143 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 210 mil (70%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 22/01/2026AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 219 mil (60%)c/ vaga70 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 05/01/2026AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 252 mil (70%)c/ vaga70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 16/01/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga70 m²R$ 312.000R$ 4.457/m²
- 30/01/2026AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 225.000R$ 3.879/m²
- 05/12/2025AP 25 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 176 mil (65%)70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 07/11/2025AP 98 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 96 mil (35%)c/ vaga58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 04/11/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 31/10/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 26/07/2025AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 15/07/2025AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 160.000R$ 2.759/m²
- 03/06/2025AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 176.536R$ 3.044/m²
- 26/05/2025AP 42 BL 1 TOPAZIOApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 236 mil (74%)58 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
- 21/05/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 30/04/2025AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 241 mil (73%)c/ vaga70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 12/03/2025AP 68 TOPAZIOApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 90 mil (32%)70 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
- 31/03/2025AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 274.000R$ 4.724/m²
- 12/03/2025AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 150.000R$ 2.586/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.150 m²
131 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,9 mi
~23 unidades de 58 m²
Vendas registradas
136
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 826 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
84 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
26
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 2.931/m² · 7 | R$ 2.931/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.889/m² · 8 | R$ 2.889/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.071/m² · 11 | R$ 3.071/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.211/m² · 9 | R$ 3.211/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.190/m² · 9 | R$ 3.190/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.968/m² · 10 | R$ 2.968/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.655/m² · 7 | R$ 4.655/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.448/m² · 13 | R$ 3.448/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.793/m² · 20 | R$ 3.793/m² · 20 |
| 2024 | R$ 4.239/m² · 16 | R$ 4.239/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.655/m² · 15 | R$ 4.655/m² · 15 |
| 2026 | R$ 5.172/m² · 11 | R$ 5.172/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.968/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.172/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.741/m² – R$ 2.890/m² | 1 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.038/m² | 0 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.186/m² | 1 |
| R$ 3.186/m² – R$ 3.334/m² | 1 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.483/m² | 1 |
| R$ 3.483/m² – R$ 3.631/m² | 0 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.779/m² | 0 |
| R$ 3.779/m² – R$ 3.927/m² | 4 |
| R$ 3.927/m² – R$ 4.076/m² | 3 |
| R$ 4.076/m² – R$ 4.224/m² | 7 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.372/m² | 5 |
| R$ 4.372/m² – R$ 4.520/m² | 2 |
| R$ 4.520/m² – R$ 4.669/m² | 4 |
| R$ 4.669/m² – R$ 4.817/m² | 4 |
| R$ 4.817/m² – R$ 4.965/m² | 1 |
| R$ 4.965/m² – R$ 5.113/m² | 1 |
| R$ 5.113/m² – R$ 5.262/m² | 6 |
| R$ 5.262/m² – R$ 5.410/m² | 0 |
| R$ 5.410/m² – R$ 5.558/m² | 2 |
| R$ 5.558/m² – R$ 5.706/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7849%
- Minha Casa Minha Vida63,8%
- Sem financiamento informado7648%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 49% | R$ 18,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 3,8% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 48% | R$ 15,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16086%
- Cessões de direitos84,3%
- Execuções, leilões e retomadas94,8%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos84,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 86% | R$ 35,3 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 4,3% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,8% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 53 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,3% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 280.000R$ 4.828/m² · curva bairro