Rua Antônio João de Medeiros, 465 (Itaim Paulista)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.794/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 341 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.794/m²Neste prédio: 89 vendas · mediana R$ 341 mil (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.449/m²Unidade típica
R$ 225 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.337/m² – R$ 2.542/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 89
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.864/m²
Financiadas31%
- 30/12/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 23/10/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 106 mil (30%)c/ vaga118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 23/09/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga122 m²R$ 319.516R$ 2.619/m²
- 25/07/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga122 m²R$ 115.775R$ 949/m²
- 28/06/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga122 m²R$ 150.000R$ 1.230/m²
- 14/02/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 325.000R$ 2.664/m²
- 16/08/2024AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 248 mil (75%)c/ vaga118 m²R$ 330.000R$ 2.797/m²
- 16/07/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 117 mil (33%)c/ vaga122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 24/06/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga118 m²R$ 198.322R$ 1.681/m²
- 13/05/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga118 m²R$ 285.000R$ 2.415/m²
- 12/04/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga118 m²R$ 200.000R$ 1.695/m²
- 01/02/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga122 m²R$ 310.000R$ 2.541/m²
- 24/01/2024AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 30/11/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (75%)c/ vaga122 m²R$ 320.000R$ 2.623/m²
- 05/10/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga122 m²R$ 105.041R$ 861/m²
- 30/06/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 211 mil (73%)c/ vaga122 m²R$ 290.000R$ 2.377/m²
- 26/05/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga118 m²R$ 270.000R$ 2.288/m²
- 31/05/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga118 m²R$ 220.000R$ 1.864/m²
- 14/04/2023AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 273.177R$ 2.239/m²
- 11/03/2023AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga122 m²R$ 294.000R$ 2.410/m²
- 19/12/2022AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 98.976R$ 811/m²
- 17/08/2022AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga118 m²R$ 325.000R$ 2.754/m²
- 15/07/2022AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 285.000R$ 2.336/m²
- 30/06/2022AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga118 m²R$ 280.000R$ 2.373/m²
- 27/04/2022AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 114.395R$ 938/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.995 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,3 mi
~36 unidades de 122 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 685 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
22 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.170/m² · 4 | R$ 1.170/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.678/m² · 3 | R$ 1.491/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.305/m² · 10 | R$ 1.250/m² · 16 |
| 2014 | R$ 1.822/m² · 5 | R$ 1.710/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.628/m² · 6 | R$ 1.571/m² · 12 |
| 2016 | R$ 1.843/m² · 4 | R$ 1.992/m² · 7 |
| 2017 | R$ 1.926/m² · 3 | R$ 1.893/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.695/m² · 13 | R$ 1.771/m² · 16 |
| 2019 | R$ 1.695/m² · 3 | R$ 1.799/m² · 12 |
| 2020 | R$ 1.949/m² · 7 | R$ 2.008/m² · 12 |
| 2021 | R$ 2.213/m² · 5 | R$ 2.092/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.333/m² · 6 | R$ 2.198/m² · 8 |
| 2023 | R$ 2.288/m² · 7 | R$ 2.333/m² · 14 |
| 2024 | R$ 2.541/m² · 7 | R$ 2.541/m² · 9 |
| 2025 | R$ 2.581/m² · 6 | R$ 2.261/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 2.337/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.170/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.678/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.305/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.822/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.581/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 886/m² – R$ 988/m² | 1 |
| R$ 988/m² – R$ 1.091/m² | 0 |
| R$ 1.091/m² – R$ 1.194/m² | 0 |
| R$ 1.194/m² – R$ 1.296/m² | 1 |
| R$ 1.296/m² – R$ 1.399/m² | 0 |
| R$ 1.399/m² – R$ 1.502/m² | 0 |
| R$ 1.502/m² – R$ 1.604/m² | 0 |
| R$ 1.604/m² – R$ 1.707/m² | 2 |
| R$ 1.707/m² – R$ 1.810/m² | 0 |
| R$ 1.810/m² – R$ 1.912/m² | 0 |
| R$ 1.912/m² – R$ 2.015/m² | 0 |
| R$ 2.015/m² – R$ 2.118/m² | 0 |
| R$ 2.118/m² – R$ 2.220/m² | 0 |
| R$ 2.220/m² – R$ 2.323/m² | 0 |
| R$ 2.323/m² – R$ 2.426/m² | 1 |
| R$ 2.426/m² – R$ 2.528/m² | 0 |
| R$ 2.528/m² – R$ 2.631/m² | 5 |
| R$ 2.631/m² – R$ 2.734/m² | 1 |
| R$ 2.734/m² – R$ 2.836/m² | 1 |
| R$ 2.836/m² – R$ 2.939/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2231%
- Sem financiamento informado4969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 31% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 69% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9393%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas66%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 93% | R$ 19,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 106 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6% | R$ 634 mil |
Calculadora
R$ 225.306R$ 2.449/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Antônio João de Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 186 | Loja | 1 | R$ 4.490/m² | R$ 135 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 2.275/m² | R$ 296 mil |
| Nº 311 | Casa | 3 | R$ 7.800/m² | R$ 413 mil |
| Nº 412 | Casa | 28 | R$ 3.742/m² | R$ 228 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 227 mil |
| Nº 501 | Casa | 14 | R$ 4.712/m² | R$ 397 mil |
| Nº 598 | Loja | 1 | R$ 1.402/m² | R$ 519 mil |
| Nº 689 | Terreno | 1 | R$ 750/m² | R$ 106 mil |
| Nº 693 | Casa | 2 | R$ 4.932/m² | R$ 227 mil |
| Nº 700 | Casa | 25 | R$ 6.099/m² | R$ 336 mil |