Rua Cachoeira Escaramuca (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Cachoeira Escaramuca, no Itaim Paulista, desde 2011 (129 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 93, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 144
- 129 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Outros
R$ 2.303/m²8 vendas · mediana R$ 727 mil (450 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~450 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.682/m² – R$ 3.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 129
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 374 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 07/07/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 1107 VAGA 85Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (72%)c/ vaga1.300 m²R$ 275.000—
- 10/06/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 1013 VAGA 100Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)c/ vaga1.300 m²R$ 332.000—
- 03/06/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 1309 VAGA 09Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 217 mil (79%)c/ vaga1.300 m²R$ 275.000—
- 05/06/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 1108 VAGA 86Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (76%)c/ vaga1.300 m²R$ 271.017—
- 23/06/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 601Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)1.300 m²R$ 250.020—
- 27/05/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 3 VAGA 2Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 290 mil (78%)c/ vaga1.300 m²R$ 373.547—
- 29/05/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 1301Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 209 mil (77%)1.300 m²R$ 271.700—
- 13/05/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 109 VAGA 90Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 85 mil (32%)c/ vaga1.300 m²R$ 262.250—
- 20/03/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 604Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 262 mil (76%)1.300 m²R$ 342.687—
- 24/03/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 412 VAGA 71Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 218 mil (79%)c/ vaga1.300 m²R$ 275.000—
- 02/03/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 1609Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 212 mil (77%)1.300 m²R$ 275.000—
- 24/03/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 1409 VAGA 67Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (74%)c/ vaga1.300 m²R$ 273.806—
- 17/03/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 813Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 199 mil (76%)1.300 m²R$ 261.330—
- 13/02/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 1402Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 241 mil (80%)1.300 m²R$ 302.216—
- 20/02/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 809Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (76%)1.300 m²R$ 262.087—
- 20/02/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395VAGA 61 MAT 261.19Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 11 mil (76%)1.300 m²R$ 14.891—
- 21/01/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 203Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 258 mil (80%)1.300 m²R$ 322.800—
- 12/01/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 713Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 243 mil (80%)1.300 m²R$ 304.901—
- 27/01/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 403Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 213 mil (80%)1.300 m²R$ 265.875—
- 21/01/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 1610Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 162 mil (61%)1.300 m²R$ 264.000—
- 28/01/2026Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 307Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 169 mil (64%)1.300 m²R$ 264.000—
- 22/12/2025Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 803Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)1.300 m²R$ 292.000—
- 17/12/2025Rua Cachoeira Escaramuca, 395ap 806Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 233 mil (80%)1.300 m²R$ 291.000—
- 18/12/2025Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 1011Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (75%)1.300 m²R$ 262.117—
- 18/12/2025Rua Cachoeira Escaramuca, 395AP 1602Templo · construído em 19940,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (76%)1.300 m²R$ 258.341—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
129 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
87%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 470/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.479/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.085/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 1.158/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.071/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.992/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 1.370/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 500/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 750/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.595/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 1.347/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 1.315/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.338/m² · 1 | R$ 2.338/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 1.628/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 1.696/m² · 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7032,1%
- Anos 8032,1%
- Anos 9013493%
- 2000–200932,1%
- 2010 em diante10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 2,1% | R$ 518 mil |
| Anos 80 | 3 | 2,1% | R$ 810 mil |
| Anos 90 | 134 | 93% | R$ 37,9 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,1% | R$ 74 mil |
| 2010 em diante | 1 | 0,7% | R$ 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)64,2%
- Minha Casa Minha Vida12387%
- Sem financiamento informado139,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 4,2% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 123 | 87% | R$ 32,4 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 9,2% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14399%
- Cessões de direitos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 99% | R$ 38,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 425 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1510%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 10% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 129 | 90% | R$ 36,7 mi |
Calculadora
R$ 1.036.453R$ 2.303/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira Escaramuca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Casa | 2 | R$ 1.601/m² | R$ 331 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 144 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 159/m² | R$ 11 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 282 mil |
| Nº 377 | Casa | 2 | R$ 2.889/m² | R$ 433 mil |
| Nº 395 | Outros | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 474 | Casa | 2 | R$ 3.174/m² | R$ 508 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 245 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 327/m² | R$ 29 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 339/m² | R$ 42 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 294/m² | R$ 36 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira Escaramuca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira Escaramuca?
A Rua Cachoeira Escaramuca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira Escaramuca?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Cachoeira Escaramuca vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira Escaramuca?
É o nº 93, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira Escaramuca?
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Cachoeira Escaramuca, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 129 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.