Rua Joaquim Inacio Cardoso (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Joaquim Inacio Cardoso, no Itaim Paulista, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.697/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 830, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.697/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 78
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 318 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.691/m²6 vendas · mediana R$ 305 mil (62 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 288 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.432/m² – R$ 4.921/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 585 mil
Mediana da listaR$ 3.115/m²
Financiadas75%
- 29/04/2026Rua Joaquim Inacio Cardoso, 368CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (80%)62 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 12/07/2025Rua Joaquim Inacio Cardoso, 794239Residência · construído em 199650% transferido250 m²R$ 100.000—
- 20/03/2025Rua Joaquim Inacio Cardoso, 801LT 17 QD 20Residência · construído em 1996200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- 26/03/2025Rua Joaquim Inacio Cardoso, 830CS 4Residência · construído em 2013MCMV · R$ 135 mil (50%)61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
- 07/02/2025Rua Joaquim Inacio Cardoso, 809CasaResidência · construído em 2004190 m²R$ 300.000R$ 1.579/m²
- 21/06/2024Rua Joaquim Inacio Cardoso, 830CS 2Residência · construído em 2013MCMV · R$ 180 mil (75%)61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 21/02/2024Rua Joaquim Inacio Cardoso, 830CS 14Residência · construído em 2013MCMV · R$ 194 mil (73%)61 m²R$ 264.000R$ 4.328/m²
- 16/10/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196JD DAS OLIVEIRASResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 186 mil (65%)165 m²R$ 288.000—
- 16/10/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196JD DAS OLIVEIRASResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 222 mil (80%)165 m²R$ 278.000—
- 22/09/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196JD DAS OLIVEIRASResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 188 mil (70%)165 m²R$ 268.000—
- 11/08/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196AP 11 JD DAS OLIVResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 72 mil (25%)165 m²R$ 292.000—
- 10/08/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196AP 54 JD DAS OLIVResidência · construído em 19703,12% transferidoMCMV · R$ 212 mil (79%)165 m²R$ 268.000—
- 09/08/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196AP 23 JD DAS OLIVResidência · construído em 19703,12% transferidoMCMV · R$ 159 mil (66%)165 m²R$ 240.000—
- 28/06/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196AP 61 JD DAS OLIVResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 188 mil (68%)165 m²R$ 278.000—
- 07/06/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196JD DAS OLIVEIRASResidência · construído em 19703,12% transferido165 m²R$ 239.000—
- 05/05/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196JD DAS OLIVEIRASResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 215 mil (77%)165 m²R$ 278.000—
- 28/04/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196AP 12 JD DAS OLIVResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 174 mil (72%)165 m²R$ 242.800—
- 13/03/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196JD DAS OLIVEIRASResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 153 mil (55%)165 m²R$ 278.000—
- 22/03/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196AP43 JD DAS OLIVResidência · construído em 19703,12% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)165 m²R$ 258.000—
- 16/03/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196AP44 JD DAS OLIVResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 206 mil (80%)165 m²R$ 258.000—
- 15/03/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196JD DAS OLIVEIRASResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)165 m²R$ 248.000—
- 31/03/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196AP21 JD DAS OLIVResidência · construído em 19703,12% transferidoMCMV · R$ 178 mil (75%)165 m²R$ 239.000—
- 16/03/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196AP24 JD DAS OLIVResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 120 mil (50%)165 m²R$ 239.000—
- 28/02/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196AP52 JD DAS OLIVEIResidência · construído em 19703,12% transferidoSFH · R$ 214 mil (80%)165 m²R$ 268.000—
- 17/02/2023Rua Joaquim Inacio Cardoso, 196AP42 JD DAS OLIVEIResidência · construído em 19703,12% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)165 m²R$ 258.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
42 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.969/m² · 2 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 193/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 2.912/m² · 4 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 3.033/m² · 11 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | R$ 3.156/m² · 6 | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | R$ 2.578/m² · 2 | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | R$ 2.179/m² · 4 | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 2.732/m² · 2 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | R$ 1.839/m² · 1 | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 3.008/m² · 2 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 2.169/m² · 3 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 4.131/m² · 2 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 1.579/m² · 3 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | R$ 4.839/m² · 1 | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 193/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.912/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.131/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.839/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702532%
- Anos 801924%
- Anos 9056,4%
- 2000–200922,6%
- 2010 em diante2735%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 25 | 32% | R$ 6,9 mi |
| Anos 80 | 19 | 24% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 6,4% | R$ 869 mil |
| 2000–2009 | 2 | 2,6% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 27 | 35% | R$ 5,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2749%
- Minha Casa Minha Vida1527%
- Sem financiamento informado1324%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 49% | R$ 6,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 15 | 27% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 24% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7596%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos22,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 96% | R$ 16,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 173 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,6% | R$ 198 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33,8%
- Residencial horizontal7596%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 3,8% | R$ 848 mil |
| Residencial horizontal | 75 | 96% | R$ 15,6 mi |
Calculadora
R$ 289.901R$ 4.676/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Inacio Cardoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 3.116/m² | R$ 184 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 6.543/m² | R$ 622 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 2.773/m² | R$ 510 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 6.124/m² | R$ 386 mil |
| Nº 196 | Apartamento | 3 | R$ 3.697/m² | R$ 318 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 1.079/m² | R$ 97 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 5.128/m² | R$ 318 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 1.936/m² | R$ 120 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 5.117/m² | R$ 317 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 2.078/m² | R$ 166 mil |
| Nº 396 | Casa | 2 | R$ 3.732/m² | R$ 231 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 4.445/m² | R$ 276 mil |
| Nº 412 | Casa | 2 | R$ 3.914/m² | R$ 250 mil |
| Nº 430 | Casa | 2 | R$ 610/m² | R$ 244 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 5.914/m² | R$ 426 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 1.662/m² | R$ 332 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 1.749/m² | R$ 332 mil |
| Nº 830 | Casa | 20 | R$ 4.903/m² | R$ 299 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Inacio Cardoso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Inacio Cardoso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Inacio Cardoso é de R$ 3.697/m², 23% acima da mediana do Itaim Paulista (R$ 3.000/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Inacio Cardoso?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Joaquim Inacio Cardoso vale cerca de R$ 318 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Inacio Cardoso?
É o nº 830, com 20 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Inacio Cardoso?
A Prefeitura registrou 78 compras e vendas na Rua Joaquim Inacio Cardoso, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.