Rua Enseada Itapacoroia (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Enseada Itapacoroia, no Itaim Paulista, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 213, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 50
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.603/m²9 vendas · mediana R$ 297 mil (62 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 223 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.200/m² – R$ 5.316/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 151 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 2.817/m²
Financiadas50%
- 29/08/2025Rua Enseada Itapacoroia, 213CS 2Residência · construído em 201349 m²R$ 150.914R$ 3.080/m²
- 11/06/2025Rua Enseada Itapacoroia, 344LT GResidência · construído em 2004Consórcio · R$ 96 mil (33%)62 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 13/12/2024Rua Enseada Itapacoroia, 47CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 248 mil (95%)115 m²R$ 261.299R$ 2.272/m²
- 23/11/2024Rua Enseada Itapacoroia, 344LT GResidência · construído em 200462 m²R$ 174.624R$ 2.817/m²
- 10/07/2024Rua Enseada Itapacoroia, 233LT 9 QD 23 JD DAResidência · construído em 199960 m²R$ 405.000R$ 6.750/m²
- 04/04/2024Rua Enseada Itapacoroia, 352LT DResidência · construído em 200462 m²R$ 131.000R$ 2.113/m²
- 04/12/2023Rua Enseada Itapacoroia, 41CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 271 mil (77%)115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 19/12/2023Rua Enseada Itapacoroia, 213CS 15Residência · construído em 2013SFH · R$ 240 mil (80%)50 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 17/10/2023Rua Enseada Itapacoroia, 213CS 7Residência · construído em 201349 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 24/08/2023Rua Enseada Itapacoroia, 213CS 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (80%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 22/11/2022Rua Enseada Itapacoroia, 41CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 264 mil (80%)115 m²R$ 330.000R$ 2.870/m²
- 02/06/2022Rua Enseada Itapacoroia, 213CS 1Residência · construído em 2013SFH · R$ 245 mil (80%)50 m²R$ 306.000R$ 6.120/m²
- 26/04/2022Rua Enseada Itapacoroia, 541LT 20 QD 25 JD DResidência · construído em 1992170 m²R$ 135.000R$ 794/m²
- 22/12/2021Rua Enseada Itapacoroia, 178CasaResidência · construído em 197353 m²R$ 336.000R$ 6.340/m²
- 20/10/2021Rua Enseada Itapacoroia, 336LT JResidência · construído em 2004SFH · R$ 246 mil (70%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 24/06/2021Rua Enseada Itapacoroia, 420LTS 1 2 QD 30Residência · construído em 2005SFH · R$ 221 mil (75%)72 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
- 12/02/2021Rua Enseada Itapacoroia, 41CasaResidência · construído em 2012115 m²R$ 197.000R$ 1.713/m²
- 15/12/2020Rua Enseada Itapacoroia, 213CS 14Residência · construído em 2013SFH · R$ 177 mil (80%)49 m²R$ 220.000R$ 4.490/m²
- 31/07/2020Rua Enseada Itapacoroia, 428CS HResidência · construído em 200572 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 02/04/2020Rua Enseada Itapacoroia, 213CS 14Residência · construído em 201349 m²R$ 127.262R$ 2.597/m²
- 08/07/2019Rua Enseada Itapacoroia, 431CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 180 mil (80%)53 m²R$ 225.000R$ 4.245/m²
- 13/04/2018Rua Enseada Itapacoroia, 43CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 50 mil (31%)115 m²R$ 163.200R$ 1.419/m²
- 10/02/2018Rua Enseada Itapacoroia, 543LT 19BResidência · construído em 2013220 m²R$ 377.405R$ 1.715/m²
- 03/02/2015Rua Enseada Itapacoroia, 315PT LT 18 QDResidência · construído em 2000104 m²R$ 140.615R$ 1.352/m²
- 12/05/2014Rua Enseada Itapacoroia, 336LT JResidência · construído em 200483 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
12 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.591/m² · 5 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 2.333/m² · 4 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 2.651/m² · 3 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.352/m² · 1 | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 1.567/m² · 2 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | R$ 4.245/m² · 1 | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 3.472/m² · 3 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 4.157/m² · 4 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 2.870/m² · 3 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | R$ 4.796/m² · 4 | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 2.544/m² · 4 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 3.879/m² · 2 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.352/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.879/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7012%
- Anos 8048%
- Anos 90714%
- 2000–20091836%
- 2010 em diante2040%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 2% | R$ 336 mil |
| Anos 80 | 4 | 8% | R$ 463 mil |
| Anos 90 | 7 | 14% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 18 | 36% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 20 | 40% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1144%
- Consórcio14%
- Sem financiamento informado1352%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 44% | R$ 3,1 mi |
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 52% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3978%
- Execuções, leilões e retomadas1122%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 78% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 22% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4794%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24%
- Outras12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 47 | 94% | R$ 10,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4% | R$ 875 mil |
| Outras | 1 | 2% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 223.401R$ 3.603/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Enseada Itapacoroia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 3 | R$ 3.603/m² | R$ 414 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 2.405/m² | R$ 277 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 2.582/m² | R$ 297 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.243/m² | R$ 369 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 8.480/m² | R$ 449 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 484 mil |
| Nº 213 | Casa | 7 | R$ 5.316/m² | R$ 260 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 7.670/m² | R$ 460 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 2.342/m² | R$ 244 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 2.654/m² | R$ 159 mil |
| Nº 330 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.175/m² | R$ 977 mil |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 5.153/m² | R$ 428 mil |
| Nº 344 | Casa | 3 | R$ 5.179/m² | R$ 321 mil |
| Nº 348 | Casa | 2 | R$ 5.667/m² | R$ 351 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 149 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 3.772/m² | R$ 234 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 6.352/m² | R$ 483 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 5.573/m² | R$ 401 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 355 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 5.141/m² | R$ 370 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 6.708/m² | R$ 356 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 5.633/m² | R$ 383 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 4.212/m² | R$ 371 mil |
| Nº 541 | Casa | 2 | R$ 925/m² | R$ 157 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 2.908/m² | R$ 640 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Enseada Itapacoroia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Enseada Itapacoroia?
A Rua Enseada Itapacoroia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Enseada Itapacoroia?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Enseada Itapacoroia vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Enseada Itapacoroia?
É o nº 213, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Enseada Itapacoroia?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Enseada Itapacoroia, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.