Rua Manuel da Silva Rio (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Manuel da Silva Rio, no Itaim Paulista, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.630/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 122, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.630/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 43
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 258 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.030/m²6 vendas · mediana R$ 490 mil (166 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 503 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.829/m² – R$ 5.065/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 1.960/m²
Financiadas40%
- 24/09/2025Rua Manuel da Silva Rio, 290CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (47%)103 m²R$ 530.000R$ 5.146/m²
- 29/01/2025Rua Manuel da Silva Rio, 121LT 4 D QD 44Residência · construído em 2002248 m²R$ 35.790R$ 144/m²
- 27/07/2023Rua Manuel da Silva Rio, 39PT LT 4 QD 36Residência · construído em 2007SFH · R$ 357 mil (85%)132 m²R$ 420.000R$ 3.182/m²
- 19/08/2022Rua Manuel da Silva Rio, 84136Residência · construído em 1996200 m²R$ 365.000R$ 1.825/m²
- 12/07/2022Rua Manuel da Silva Rio, s/nº (perto do nº 419)LT. 14 QD. 55Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012600 m²R$ 800.000R$ 1.333/m²
- 30/05/2022Rua Manuel da Silva Rio, 31LT 3 QD 36 JD OLResidência · construído em 2007SFH · R$ 310 mil (83%)70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 04/06/2021Rua Manuel da Silva Rio, 122CASA 7Residência · construído em 2011SFH · R$ 264 mil (80%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 04/06/2021Rua Manuel da Silva Rio, 122CASA 7Residência · construído em 2011SFH · R$ 264 mil (80%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 28/07/2020Rua Manuel da Silva Rio, 122CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 169 mil (86%)104 m²R$ 195.650R$ 1.881/m²
- 06/04/2020Rua Manuel da Silva Rio, 122CASA 7Residência · construído em 201171 m²R$ 156.000R$ 2.197/m²
- 15/04/2020Rua Manuel da Silva Rio, s/nº (perto do nº 419)LT 14 QD 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012600 m²R$ 120.000R$ 200/m²
- 27/03/2018Rua Manuel da Silva Rio, 286CasaResidência · construído em 2004103 m²R$ 170.000R$ 1.650/m²
- 29/01/2016Rua Manuel da Silva Rio, 122CASA 8Residência · construído em 201170 m²R$ 102.108R$ 1.459/m²
- 24/11/2015Rua Manuel da Silva Rio, s/nº (perto do nº 419)LT 14 QD 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012600 m²R$ 145.000R$ 242/m²
- 06/01/2015Rua Manuel da Silva Rio, 261CasaResidência · construído em 197360 m²R$ 117.605R$ 1.960/m²
- 05/12/2014Rua Manuel da Silva Rio, 122CASA 11Residência · construído em 2011SFH · R$ 147 mil (53%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 23/05/2014Rua Manuel da Silva Rio, 122CASA 3Residência · construído em 2011101 m²R$ 183.000R$ 1.812/m²
- 30/04/2014Rua Manuel da Silva Rio, 122CASA 4Residência · construído em 201191 m²R$ 150.000R$ 1.648/m²
- 18/01/2013Rua Manuel da Silva Rio, 122CASA 7Residência · construído em 2011SFH · R$ 252 mil (90%)71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 22/01/2013Rua Manuel da Silva Rio, 122CASA 6Residência · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (90%)77 m²R$ 245.000R$ 3.182/m²
- 14/01/2013Rua Manuel da Silva Rio, 122CASA 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (90%)83 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 19/01/2013Rua Manuel da Silva Rio, 180LT 31 QD 43Residência · construído em 199660 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
- 22/06/2012Rua Manuel da Silva Rio, 130E 130Residência · construído em 2019385 m²R$ 113.334R$ 294/m²
- 06/07/2011Rua Manuel da Silva Rio, s/nº (perto do nº 419)LT 14 QD 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012600 m²R$ 50.000R$ 83/m²
- 09/02/2011Rua Manuel da Silva Rio, 286CasaResidência · construído em 2004103 m²R$ 215.000R$ 2.087/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
11 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.085/m² · 2 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 294/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 2.796/m² · 4 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 1.812/m² · 3 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.101/m² · 2 | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | R$ 1.459/m² · 1 | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 1.650/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 1.881/m² · 3 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 4.648/m² · 2 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 1.825/m² · 3 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | — | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 2.645/m² · 2 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.085/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 294/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.101/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.459/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.650/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.648/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.825/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.645/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7012,9%
- Anos 9025,9%
- 2000–2009721%
- 2010 em diante2471%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 2,9% | R$ 118 mil |
| Anos 90 | 2 | 5,9% | R$ 485 mil |
| 2000–2009 | 7 | 21% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 24 | 71% | R$ 5,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)936%
- Minha Casa Minha Vida14%
- Consórcio14%
- Sem financiamento informado1456%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 36% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 245 mil |
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 56% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3888%
- Execuções, leilões e retomadas512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 88% | R$ 8,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 12% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical410%
- Residencial horizontal2973%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,5%
- Terreno615%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 10% | R$ 910 mil |
| Residencial horizontal | 29 | 73% | R$ 7,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,5% | R$ 100 mil |
| Terreno | 6 | 15% | R$ 717 mil |
Calculadora
R$ 502.899R$ 3.030/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel da Silva Rio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 482 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 497 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 2.292/m² | R$ 458 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 160/m² | R$ 40 mil |
| Nº 122 | Casa | 11 | R$ 4.858/m² | R$ 403 mil |
| Nº 129 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.424/m² | R$ 303 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 716/m² | R$ 276 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 242 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 4 | R$ 3.630/m² | R$ 281 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 3.396/m² | R$ 204 mil |
| Nº 278 | Terreno | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 290 mil |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 4.362/m² | R$ 449 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 5.497/m² | R$ 566 mil |
| Nº 419 | Terreno | 3 | R$ 913/m² | R$ 183 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel da Silva Rio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel da Silva Rio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel da Silva Rio é de R$ 3.630/m², 21% acima da mediana do Itaim Paulista (R$ 3.000/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel da Silva Rio?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua Manuel da Silva Rio vale cerca de R$ 258 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel da Silva Rio?
É o nº 122, com 11 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel da Silva Rio?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Manuel da Silva Rio, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.