Rua Antônio João de Medeiros, 412 (Itaim Paulista)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 101 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 3.742/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 228 mil
61 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 101 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 3.742/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 228 mil (61 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.168/m²
Unidade típica
R$ 315 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.933/m² – R$ 5.948/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 101 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 2.459/m²
Financiadas24%
  1. 09/01/2026CS 48Residência · construído em 198261 m²R$ 101.064R$ 1.657/m²
  2. 14/11/2025CS 80Residência · construído em 198250% transferido148 m²R$ 97.346—
  3. 22/08/2025CS 66Residência · construído em 198283,33% transferido61 m²R$ 110.000—
  4. 15/04/2025CS 35Residência · construído em 1982SFH · R$ 340 mil (63%)61 m²R$ 540.000R$ 8.852/m²
  5. 20/12/2024CS 25Residência · construído em 198261 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
  6. 16/12/2024CS 30Residência · construído em 198261 m²R$ 10.000R$ 164/m²
  7. 31/08/2023CS 24Residência · construído em 1982SFH · R$ 330 mil (79%)124 m²R$ 420.000R$ 3.387/m²
  8. 11/03/2022CS 31Residência · construído em 198261 m²R$ 150.000R$ 2.459/m²
  9. 11/03/2022CS 32Residência · construído em 198261 m²R$ 150.000R$ 2.459/m²
  10. 09/08/2021CS 69Residência · construído em 198261 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
  11. 08/07/2021CS 07Residência · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (71%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
  12. 16/04/2021CS 40Residência · construído em 1990SFH · R$ 304 mil (80%)101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
  13. 12/02/2021CS 13Residência · construído em 1982SFH · R$ 343 mil (76%)122 m²R$ 450.000R$ 3.689/m²
  14. 11/02/2021CS 29Residência · construído em 198261 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
  15. 19/02/2021CS 45Residência · construído em 198261 m²R$ 150.000R$ 2.459/m²
  16. 27/11/2020CS 45Residência · construído em 198261 m²R$ 79.000R$ 1.295/m²
  17. 01/10/2020CS 29Residência · construído em 198261 m²R$ 0R$ 0/m²
  18. 09/08/2019CS 37Residência · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (70%)61 m²R$ 285.000R$ 4.672/m²
  19. 15/03/2019CS 33Residência · construído em 198261 m²R$ 150.000R$ 2.459/m²
  20. 01/09/2018CS 50Residência · construído em 198261 m²R$ 77.497R$ 1.270/m²
  21. 23/04/2018CS 55Residência · construído em 198261 m²R$ 101.700R$ 1.667/m²
  22. 24/10/2017CS 72Residência · construído em 198261 m²R$ 78.000R$ 1.279/m²
  23. 28/07/2017CS 27Residência · construído em 198261 m²R$ 252.000R$ 4.131/m²
  24. 22/05/2017CS 20Residência · construído em 198261 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
  25. 15/01/2016CS 28Residência · construído em 198261 m²R$ 90.006R$ 1.476/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
11.604 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 228 mil
1 unidade de 61 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 6.446 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
6 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 317 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 820/m² · 3R$ 688/m² · 8
2012—R$ 893/m² · 9
2013R$ 1.091/m² · 1R$ 1.464/m² · 5
2014R$ 1.738/m² · 2R$ 3.115/m² · 5
2015—R$ 1.264/m² · 6
2016R$ 1.476/m² · 1R$ 1.476/m² · 1
2017R$ 4.131/m² · 3R$ 2.714/m² · 7
2018R$ 1.469/m² · 2R$ 1.850/m² · 4
2019R$ 3.566/m² · 2R$ 2.459/m² · 7
2020R$ 648/m² · 2R$ 2.739/m² · 7
2021R$ 3.930/m² · 6R$ 3.972/m² · 14
2022R$ 2.459/m² · 2R$ 3.909/m² · 10
2023R$ 3.387/m² · 1R$ 5.545/m² · 7
2024R$ 2.623/m² · 2R$ 5.000/m² · 7
2025R$ 8.852/m² · 1R$ 5.429/m² · 5
2026R$ 1.657/m² · 1R$ 2.942/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · casa

024620112014201720196 vendas2021202320252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 820/m²
20131 vendas · R$ 1.091/m²
20142 vendas · R$ 1.738/m²
20161 vendas · R$ 1.476/m²
20173 vendas · R$ 4.131/m²
20182 vendas · R$ 1.469/m²
20192 vendas · R$ 3.566/m²
20202 vendas · R$ 648/m²
20216 vendas · R$ 3.930/m²
20222 vendas · R$ 2.459/m²
20231 vendas · R$ 3.387/m²
20242 vendas · R$ 2.623/m²
20251 vendas · R$ 8.852/m²
20261 vendas · R$ 1.657/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
  • Sem financiamento informado1976%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado1976%R$ 2,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3194%
  • Execuções, leilões e retomadas13%
  • Dação, permuta e outros onerosos13%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3194%R$ 5,7 mi
Execuções, leilões e retomadas13%R$ 10 mil
Dação, permuta e outros onerosos13%R$ 22 mil

Calculadora

R$ 315.220R$ 5.168/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Antônio João de Medeiros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 168Casa1R$ 1.419/m²R$ 227 mil
Nº 186Loja1R$ 4.490/m²R$ 135 mil
Nº 288Casa1R$ 2.275/m²R$ 296 mil
Nº 311Casa3R$ 7.800/m²R$ 413 mil
Nº 465Apartamento89R$ 2.794/m²R$ 341 mil
Nº 500Casa1R$ 5.681/m²R$ 227 mil
Nº 501Casa14R$ 4.712/m²R$ 397 mil
Nº 598Loja1R$ 1.402/m²R$ 519 mil
Nº 689Terreno1R$ 750/m²R$ 106 mil
Nº 693Casa2R$ 4.932/m²R$ 227 mil

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