Rua Lagoa das Capivaras (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Rua Lagoa das Capivaras, no Itaim Paulista, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.828/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 136 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.828/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 201
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 280 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.828/m²15 vendas · mediana R$ 300 mil (58 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 280 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.341/m² – R$ 5.193/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 186
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 4.224/m²
Financiadas53%
- 04/08/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 20140,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 345.000—
- 15/06/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 156 TR 02Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 256 mil (80%)58 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
- 15/06/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP102 TR2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 202 mil (67%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 23/06/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 04/05/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga70 m²R$ 410.000R$ 5.857/m²
- 12/05/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 32 VG TR1Apartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 257 mil (78%)c/ vaga58 m²R$ 330.000R$ 5.690/m²
- 09/04/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 196 mil (80%)c/ vaga58 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
- 20/03/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 143 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 210 mil (70%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 22/01/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 219 mil (60%)c/ vaga70 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 05/01/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 252 mil (70%)c/ vaga70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 16/01/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga70 m²R$ 312.000R$ 4.457/m²
- 30/01/2026Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 225.000R$ 3.879/m²
- 05/12/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 25 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 176 mil (65%)70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 07/11/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 98 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 96 mil (35%)c/ vaga58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 04/11/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 31/10/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 26/07/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 118 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 15/07/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 160.000R$ 2.759/m²
- 03/06/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 176.536R$ 3.044/m²
- 26/05/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 42 BL 1 TOPAZIOApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 236 mil (74%)58 m²R$ 320.000R$ 5.517/m²
- 21/05/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 30/04/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 241 mil (73%)c/ vaga70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 12/03/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 68 TOPAZIOApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 90 mil (32%)70 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
- 31/03/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 274.000R$ 4.724/m²
- 12/03/2025Rua Lagoa das Capivaras, 50AP 137 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga58 m²R$ 150.000R$ 2.586/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
93 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
26
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.356/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 2.136/m² · 140 |
| 2013 | — | R$ 1.882/m² · 88 |
| 2014 | — | R$ 1.858/m² · 40 |
| 2015 | R$ 2.931/m² · 7 | R$ 2.533/m² · 53 |
| 2016 | R$ 2.889/m² · 8 | R$ 2.471/m² · 38 |
| 2017 | R$ 3.071/m² · 11 | R$ 2.190/m² · 44 |
| 2018 | R$ 3.211/m² · 9 | R$ 1.856/m² · 42 |
| 2019 | R$ 3.190/m² · 9 | R$ 1.969/m² · 36 |
| 2020 | R$ 2.968/m² · 10 | R$ 2.531/m² · 38 |
| 2021 | R$ 4.655/m² · 7 | R$ 2.520/m² · 43 |
| 2022 | R$ 3.448/m² · 13 | R$ 2.354/m² · 40 |
| 2023 | R$ 3.793/m² · 20 | R$ 2.750/m² · 52 |
| 2024 | R$ 4.239/m² · 16 | R$ 2.999/m² · 64 |
| 2025 | R$ 4.655/m² · 15 | R$ 2.475/m² · 64 |
| 2026 | R$ 5.172/m² · 11 | R$ 3.507/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.968/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.172/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.741/m² – R$ 2.890/m² | 1 |
| R$ 2.890/m² – R$ 3.038/m² | 0 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.186/m² | 1 |
| R$ 3.186/m² – R$ 3.334/m² | 1 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.483/m² | 1 |
| R$ 3.483/m² – R$ 3.631/m² | 0 |
| R$ 3.631/m² – R$ 3.779/m² | 0 |
| R$ 3.779/m² – R$ 3.927/m² | 4 |
| R$ 3.927/m² – R$ 4.076/m² | 3 |
| R$ 4.076/m² – R$ 4.224/m² | 7 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.372/m² | 5 |
| R$ 4.372/m² – R$ 4.520/m² | 2 |
| R$ 4.520/m² – R$ 4.669/m² | 4 |
| R$ 4.669/m² – R$ 4.817/m² | 4 |
| R$ 4.817/m² – R$ 4.965/m² | 1 |
| R$ 4.965/m² – R$ 5.113/m² | 1 |
| R$ 5.113/m² – R$ 5.262/m² | 6 |
| R$ 5.262/m² – R$ 5.410/m² | 0 |
| R$ 5.410/m² – R$ 5.558/m² | 2 |
| R$ 5.558/m² – R$ 5.706/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010,5%
- Anos 9021%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante19798%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 0,5% | R$ 194 mil |
| Anos 90 | 2 | 1% | R$ 213 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 950 mil |
| 2010 em diante | 197 | 98% | R$ 43,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8750%
- Minha Casa Minha Vida63,4%
- Sem financiamento informado8147%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 87 | 50% | R$ 21,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 3,4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 47% | R$ 16,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17587%
- Cessões de direitos84%
- Execuções, leilões e retomadas94,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos84%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 87% | R$ 40,1 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 4% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,5% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 53 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18693%
- Residencial horizontal136,5%
- Comercial horizontal10,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 186 | 93% | R$ 40 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 6,5% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 196 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 950 mil |
Calculadora
R$ 280.000R$ 4.828/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Lagoa das Capivaras
Perguntas frequentes sobre a Rua Lagoa das Capivaras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lagoa das Capivaras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lagoa das Capivaras é de R$ 4.828/m², 61% acima da mediana do Itaim Paulista (R$ 3.000/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Lagoa das Capivaras?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Lagoa das Capivaras vale cerca de R$ 280 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lagoa das Capivaras?
É o nº 50, com 136 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lagoa das Capivaras?
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Rua Lagoa das Capivaras, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.