Rua dos Inocentes (Socorro)
A Prefeitura registrou 572 compras e vendas na Rua dos Inocentes, no Socorro, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.802/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 177, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.802/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 572
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 289 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.931/m²132 vendas · mediana R$ 664 mil (130 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 641 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.645/m² – R$ 6.438/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 111
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2025 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 5.111/m²
Financiadas70%
- 25/02/2025Rua dos Inocentes, 177CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,63% transferidoSFI · R$ 190 mil (60%)217 m²R$ 315.000—
- 05/10/2024Rua dos Inocentes, 177apto 42 ed KennedyResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19671,08% transferido217 m²R$ 510.000—
- 04/09/2024Rua dos Inocentes, 1735º ANDAR - APTO 57Residência · construído em 1964SFH · R$ 100 mil (22%)90 m²R$ 460.000R$ 5.111/m²
- 06/09/2024Rua dos Inocentes, 173APTO 153Residência · construído em 19640,94% transferidoSFH · R$ 270 mil (63%)90 m²R$ 430.000—
- 05/08/2024Rua dos Inocentes, 173APTO 36Residência · construído em 19640,94% transferidoSFH · R$ 242 mil (69%)90 m²R$ 350.000—
- 31/07/2024Rua dos Inocentes, 173Apartamento 142Residência · construído em 19641,09% transferido90 m²R$ 439.106—
- 11/07/2024Rua dos Inocentes, 173CasaResidência · construído em 19641,09% transferido90 m²R$ 411.899—
- 09/05/2024Rua dos Inocentes, 173apto 15Residência · construído em 19640,64% transferido90 m²R$ 240.000—
- 06/03/2024Rua dos Inocentes, 173APTO 83Residência · construído em 19640,94% transferidoConsórcio · R$ 322 mil (76%)90 m²R$ 424.267—
- 30/01/2024Rua dos Inocentes, 173apartamento 18Residência · construído em 19640,68% transferido90 m²R$ 226.032—
- 22/12/2023Rua dos Inocentes, 173APTO 22Residência · construído em 19641,09% transferidoSFH · R$ 350 mil (80%)90 m²R$ 437.000—
- 26/12/2023Rua dos Inocentes, 173APTO 135Residência · construído em 19640,64% transferidoConsórcio · R$ 162 mil (67%)90 m²R$ 240.000—
- 01/12/2023Rua dos Inocentes, 177CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,93% transferido217 m²R$ 80.424—
- 01/12/2023Rua dos Inocentes, 173CasaResidência · construído em 19640,93% transferido90 m²R$ 72.300—
- 03/11/2023Rua dos Inocentes, 173APTO. 71Residência · construído em 19640,68% transferidoConsórcio · R$ 161 mil (58%)90 m²R$ 276.695—
- 29/11/2023Rua dos Inocentes, 173AP 88 PAV 8Residência · construído em 19640,01% transferidoSFH · R$ 163 mil (74%)90 m²R$ 220.000—
- 05/10/2023Rua dos Inocentes, 173APTO 62Residência · construído em 19641,08% transferidoSFH · R$ 321 mil (68%)90 m²R$ 469.985—
- 05/10/2023Rua dos Inocentes, 173APTO 157Residência · construído em 19641,09% transferidoSFH · R$ 248 mil (53%)90 m²R$ 465.465—
- 20/10/2023Rua dos Inocentes, 173APTO 86Residência · construído em 19640,94% transferidoSFH · R$ 335 mil (75%)90 m²R$ 446.561—
- 31/10/2023Rua dos Inocentes, 173APTO 123Residência · construído em 19640,94% transferidoSFH · R$ 318 mil (73%)90 m²R$ 438.062—
- 31/10/2023Rua dos Inocentes, 173APTO 53Residência · construído em 19640,94% transferidoConsórcio · R$ 342 mil (81%)90 m²R$ 423.137—
- 18/10/2023Rua dos Inocentes, 173APTO 16Residência · construído em 19640,94% transferidoConsórcio · R$ 324 mil (89%)90 m²R$ 365.727—
- 03/10/2023Rua dos Inocentes, 173APTO 78Residência · construído em 19640,68% transferidoConsórcio · R$ 161 mil (58%)90 m²R$ 276.700—
- 26/10/2023Rua dos Inocentes, 173apto 98Residência · construído em 19640,67% transferidoSFH · R$ 77 mil (29%)90 m²R$ 260.000—
- 19/10/2023Rua dos Inocentes, 173APTO 148Residência · construído em 19640,68% transferidoSFH · R$ 190 mil (79%)90 m²R$ 240.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
386 de 519 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
53
2 leilões/retomadas · 54 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Socorro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.717/m² · 188 |
| 2012 | R$ 2.080/m² · 2 | R$ 2.098/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 2.477/m² · 192 |
| 2014 | — | R$ 2.888/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 2.540/m² · 95 |
| 2016 | — | R$ 3.158/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 101 |
| 2018 | — | R$ 2.918/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 3.282/m² · 125 |
| 2020 | — | R$ 3.500/m² · 169 |
| 2021 | — | R$ 3.598/m² · 204 |
| 2022 | — | R$ 4.294/m² · 167 |
| 2023 | R$ 1.979/m² · 1 | R$ 4.255/m² · 162 |
| 2024 | R$ 5.111/m² · 1 | R$ 4.708/m² · 190 |
| 2025 | — | R$ 4.703/m² · 165 |
| 2026 | — | R$ 5.010/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.111/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910821%
- Anos 7038675%
- Anos 8030,6%
- Anos 9020,4%
- 2000–200920,4%
- 2010 em diante112,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 108 | 21% | R$ 31,8 mi |
| Anos 70 | 386 | 75% | R$ 116,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,4% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,4% | R$ 979 mil |
| 2010 em diante | 11 | 2,1% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26752%
- Minha Casa Minha Vida10721%
- Consórcio112,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado12424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 267 | 52% | R$ 77,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 107 | 21% | R$ 25,7 mi |
| Consórcio | 11 | 2,2% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 124 | 24% | R$ 38,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51991%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas20,3%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos478,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 519 | 91% | R$ 149,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 707 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,3% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 79 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 47 | 8,2% | R$ 14,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical112,1%
- Residencial horizontal11121%
- Comercial horizontal20,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria38875%
- Terreno61,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 2,1% | R$ 3,9 mi |
| Residencial horizontal | 111 | 21% | R$ 32,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,4% | R$ 3,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 388 | 75% | R$ 118,7 mi |
| Terreno | 6 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 641.053R$ 4.931/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Inocentes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.444/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 6.281/m² | R$ 565 mil |
| Nº 177 | Apartamento | 7 | R$ 3.802/m² | R$ 281 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 2.386/m² | R$ 203 mil |
| Nº 492 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.960/m² | R$ 977 mil |
| Nº 712 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.097/m² | R$ 11,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Inocentes
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Inocentes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Inocentes é de R$ 3.802/m², 8% abaixo da mediana do Socorro (R$ 4.151/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Inocentes?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua dos Inocentes vale cerca de R$ 289 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Inocentes?
É o nº 177, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Inocentes?
A Prefeitura registrou 572 compras e vendas na Rua dos Inocentes, no Socorro, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.