Rua José Rafaeli, 506 (Socorro)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.802/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 375 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.802/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 375 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.802/m²Unidade típica
R$ 413 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.130/m² – R$ 4.942/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.520/m²
Financiadas41%
- 27/07/2026AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 120 mil (40%)c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 29/05/2026AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 310 mil (73%)c/ vaga86 m²R$ 425.000R$ 4.942/m²
- 25/05/2026AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 361 mil (87%)c/ vaga86 m²R$ 413.000R$ 4.802/m²
- 06/05/2026AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (75%)c/ vaga69 m²R$ 375.000R$ 5.435/m²
- 21/11/2025AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga69 m²R$ 285.000R$ 4.130/m²
- 24/09/2025AP 133 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (63%)c/ vaga86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 06/03/2025AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga86 m²R$ 375.000R$ 4.360/m²
- 15/01/2025AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga86 m²R$ 415.000R$ 4.826/m²
- 22/01/2025AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 375.000R$ 4.360/m²
- 31/01/2025AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 22/01/2025AP 103 bl IVApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 196 mil (70%)69 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
- 10/12/2024AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga69 m²R$ 275.000R$ 3.986/m²
- 14/11/2024AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 155 mil (40%)c/ vaga86 m²R$ 385.000R$ 4.477/m²
- 08/11/2024AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 75 mil (30%)c/ vaga69 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 21/10/2024AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga86 m²R$ 232.399R$ 2.702/m²
- 04/09/2024AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga69 m²R$ 325.000R$ 4.710/m²
- 11/09/2024AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga69 m²R$ 295.000R$ 4.275/m²
- 19/08/2024AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 31/07/2024AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 255 mil (70%)c/ vaga86 m²R$ 365.000R$ 4.244/m²
- 28/06/2024AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga69 m²R$ 325.000R$ 4.710/m²
- 24/05/2024AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga86 m²R$ 390.000R$ 4.535/m²
- 05/04/2024AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 268 mil (80%)c/ vaga69 m²R$ 335.200R$ 4.858/m²
- 12/04/2024AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 21/11/2023AP 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 209 mil (70%)c/ vaga69 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
- 08/09/2023AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga69 m²R$ 280.000R$ 4.058/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.654 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,6 mi
~151 unidades de 86 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.250 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
31 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.977/m² · 9 | R$ 1.977/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.791/m² · 4 | R$ 2.907/m² · 3 |
| 2013 | R$ 3.140/m² · 7 | R$ 3.200/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.913/m² · 7 | R$ 3.913/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.567/m² · 6 | R$ 3.623/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.333/m² · 7 | R$ 2.274/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.442/m² · 5 | R$ 2.442/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.681/m² · 6 | R$ 3.681/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.478/m² · 3 | R$ 3.478/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.478/m² · 5 | R$ 3.478/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.549/m² · 10 | R$ 3.549/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.488/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 3 |
| 2023 | R$ 4.348/m² · 7 | R$ 4.348/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.312/m² · 12 | R$ 4.312/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.360/m² · 7 | R$ 4.360/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.872/m² · 4 | R$ 4.872/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.549/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.312/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.360/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.872/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.064/m² – R$ 3.171/m² | 0 |
| R$ 3.171/m² – R$ 3.278/m² | 0 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.386/m² | 0 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.493/m² | 2 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.600/m² | 0 |
| R$ 3.600/m² – R$ 3.707/m² | 1 |
| R$ 3.707/m² – R$ 3.814/m² | 0 |
| R$ 3.814/m² – R$ 3.922/m² | 0 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.029/m² | 1 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.136/m² | 2 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.243/m² | 0 |
| R$ 4.243/m² – R$ 4.350/m² | 5 |
| R$ 4.350/m² – R$ 4.458/m² | 2 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.565/m² | 2 |
| R$ 4.565/m² – R$ 4.672/m² | 1 |
| R$ 4.672/m² – R$ 4.779/m² | 2 |
| R$ 4.779/m² – R$ 4.886/m² | 3 |
| R$ 4.886/m² – R$ 4.994/m² | 1 |
| R$ 4.994/m² – R$ 5.101/m² | 0 |
| R$ 5.101/m² – R$ 5.208/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2837%
- Minha Casa Minha Vida22,7%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado4459%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 37% | R$ 9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,7% | R$ 550 mil |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 413 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 59% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10291%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,6%
- Dação, permuta e outros onerosos43,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 91% | R$ 25,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 75 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,6% | R$ 964 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,6% | R$ 805 mil |
Calculadora
R$ 413.000R$ 4.802/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua José Rafaeli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 260 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.979/m² | R$ 448 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 4.611/m² | R$ 530 mil |
| Nº 303 | Casa | 2 | R$ 3.399/m² | R$ 547 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 238 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 1.259/m² | R$ 161 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 6.887/m² | R$ 344 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 3.842/m² | R$ 307 mil |
| Nº 524 | Casa | 2 | R$ 6.779/m² | R$ 542 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 5.613/m² | R$ 449 mil |
| Nº 536 | Casa | 2 | R$ 4.745/m² | R$ 380 mil |