Rua Cachoeira (Pari)
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Cachoeira, no Pari, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.803/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1285, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.803/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 103
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 53
- Imóvel típico
- R$ 376 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.292/m²6 vendas · mediana R$ 1,2 mi (158 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.629/m² – R$ 8.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 4,1 mi
Mediana da listaR$ 6.575/m²
Financiadas0%
- 19/08/2026Rua Cachoeira, 1975CasaResidência · construído em 194950% transferido207 m²R$ 1.280.000—
- 19/08/2026Rua Cachoeira, 1975CasaResidência · construído em 194950% transferido207 m²R$ 400.000—
- 02/06/2026Rua Cachoeira, 1896CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959150 m²R$ 1.500.000R$ 10.000/m²
- 29/06/2026Rua Cachoeira, 1566CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1944166 m²R$ 900.000R$ 5.422/m²
- 26/05/2026Rua Cachoeira, 1522CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 28/11/2025Rua Cachoeira, 18271833 E 1837Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004900 m²R$ 4.080.500R$ 4.534/m²
- 11/11/2025Rua Cachoeira, 1866CasaResidência · construído em 1942204 m²R$ 1.700.000R$ 8.333/m²
- 27/11/2025Rua Cachoeira, 1604CasaResidência · construído em 194480 m²R$ 700.000R$ 8.750/m²
- 13/11/2025Rua Cachoeira, 1566CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 194414,29% transferido166 m²R$ 79.216—
- 13/11/2025Rua Cachoeira, 1566CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 194414,29% transferido166 m²R$ 289—
- 29/09/2025Rua Cachoeira, 1857FDSResidência · construído em 195579 m²R$ 752.400R$ 9.524/m²
- 26/08/2025Rua Cachoeira, 1571CasaResidência · construído em 194480 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 11/04/2025Rua Cachoeira, 18511857Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1955200 m²R$ 2.572.600R$ 12.863/m²
- 21/02/2025Rua Cachoeira, 1746CasaResidência · construído em 1954168 m²R$ 1.760.000R$ 10.476/m²
- 04/02/2025Rua Cachoeira, 1285CS 6Residência · construído em 196370 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 20/12/2024Rua Cachoeira, 1309CasaResidência · construído em 193470 m²R$ 1.000.000R$ 14.286/m²
- 27/09/2024Rua Cachoeira, 1976CasaResidência · construído em 1991206 m²R$ 1.000.000R$ 4.854/m²
- 04/04/2024Rua Cachoeira, 2001CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 1.680.000R$ 14.000/m²
- 18/10/2023Rua Cachoeira, 1728E 1734Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004384 m²R$ 1.400.000R$ 3.646/m²
- 11/09/2023Rua Cachoeira, 1886CasaResidência · construído em 1968200 m²R$ 1.380.000R$ 6.900/m²
- 28/08/2023Rua Cachoeira, 1319CasaResidência · construído em 193470 m²R$ 650.000R$ 9.286/m²
- 27/09/2022Rua Cachoeira, 1779CasaResidência · construído em 1939138 m²R$ 800.000R$ 5.797/m²
- 29/08/2022Rua Cachoeira, 2006CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973377 m²R$ 1.500.000R$ 3.979/m²
- 15/06/2022Rua Cachoeira, 1522CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
4 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 687 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pari |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 3 | R$ 1.305/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.503/m² · 2 | R$ 2.129/m² · 40 |
| 2013 | R$ 2.563/m² · 2 | R$ 2.121/m² · 44 |
| 2014 | R$ 1.447/m² · 2 | R$ 2.250/m² · 36 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 39 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.825/m² · 32 |
| 2017 | — | R$ 2.656/m² · 32 |
| 2018 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 3.733/m² · 58 |
| 2019 | — | R$ 3.836/m² · 70 |
| 2020 | R$ 3.371/m² · 4 | R$ 3.989/m² · 52 |
| 2021 | R$ 6.900/m² · 1 | R$ 4.196/m² · 63 |
| 2022 | R$ 4.048/m² · 4 | R$ 4.254/m² · 58 |
| 2023 | R$ 6.900/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 76 |
| 2024 | R$ 14.000/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 114 |
| 2025 | R$ 8.542/m² · 8 | R$ 6.093/m² · 120 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 3 | R$ 6.378/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.447/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.900/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.900/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 14.000/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 8.542/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.250/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.600/m² – R$ 3.180/m² | 1 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.761/m² | 1 |
| R$ 3.761/m² – R$ 4.341/m² | 0 |
| R$ 4.341/m² – R$ 4.921/m² | 2 |
| R$ 4.921/m² – R$ 5.501/m² | 1 |
| R$ 5.501/m² – R$ 6.082/m² | 0 |
| R$ 6.082/m² – R$ 6.662/m² | 1 |
| R$ 6.662/m² – R$ 7.242/m² | 0 |
| R$ 7.242/m² – R$ 7.823/m² | 0 |
| R$ 7.823/m² – R$ 8.403/m² | 1 |
| R$ 8.403/m² – R$ 8.983/m² | 1 |
| R$ 8.983/m² – R$ 9.563/m² | 1 |
| R$ 9.563/m² – R$ 10.144/m² | 1 |
| R$ 10.144/m² – R$ 10.724/m² | 1 |
| R$ 10.724/m² – R$ 11.304/m² | 0 |
| R$ 11.304/m² – R$ 11.885/m² | 0 |
| R$ 11.885/m² – R$ 12.465/m² | 0 |
| R$ 12.465/m² – R$ 13.045/m² | 1 |
| R$ 13.045/m² – R$ 13.625/m² | 0 |
| R$ 13.625/m² – R$ 14.206/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695455%
- Anos 701919%
- Anos 8022%
- Anos 9066,1%
- 2000–200988,1%
- 2010 em diante1010%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 54 | 55% | R$ 31,8 mi |
| Anos 70 | 19 | 19% | R$ 35,8 mi |
| Anos 80 | 2 | 2% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 6 | 6,1% | R$ 5,8 mi |
| 2000–2009 | 8 | 8,1% | R$ 11,2 mi |
| 2010 em diante | 10 | 10% | R$ 5,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46,1%
- Sem financiamento informado6294%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 6,1% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 94% | R$ 73,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8885%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas76,8%
- Operações societárias21,9%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos43,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 85% | R$ 85,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 367 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,8% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 69 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,9% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1111%
- Residencial horizontal4645%
- Comercial vertical87,8%
- Comercial horizontal2120%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1313%
- Terreno43,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 11% | R$ 5,7 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 45% | R$ 33,1 mi |
| Comercial vertical | 8 | 7,8% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 20% | R$ 20,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 13% | R$ 27,8 mi |
| Terreno | 4 | 3,9% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 1.152.083R$ 7.292/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1256 | Casa | 1 | R$ 4.554/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1264 | Apartamento | 2 | R$ 4.940/m² | R$ 514 mil |
| Nº 1285 | Casa | 4 | R$ 4.799/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1293 | Loja | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1303 | Loja | 1 | R$ 9.542/m² | R$ 763 mil |
| Nº 1309 | Casa | 1 | R$ 16.233/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1310 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.607/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1311 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.687/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1319 | Casa | 1 | R$ 10.994/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1327 | Loja | 1 | R$ 1.344/m² | R$ 269 mil |
| Nº 1386 | Loja | 1 | R$ 5.882/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1390 | Loja | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1395 | Loja | 1 | R$ 8.225/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1405 | Casa | 1 | R$ 4.733/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1409 | Loja | 1 | R$ 7.946/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1453 | Casa | 2 | R$ 5.588/m² | R$ 447 mil |
| Nº 1456 | Loja | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1461 | Casa | 3 | R$ 2.421/m² | R$ 194 mil |
| Nº 1466 | Loja | 2 | R$ 1.108/m² | R$ 906 mil |
| Nº 1516 | Casa | 1 | R$ 1.974/m² | R$ 237 mil |
| Nº 1521 | Loja | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 434 mil |
| Nº 1522 | Casa | 2 | R$ 4.991/m² | R$ 399 mil |
| Nº 1526 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.750/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1547 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.226/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1561 | Casa | 1 | R$ 7.143/m² | R$ 571 mil |
| Nº 1566 | Casa | 1 | R$ 5.594/m² | R$ 929 mil |
| Nº 1571 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 214 mil |
| Nº 1577 | Casa | 1 | R$ 8.078/m² | R$ 654 mil |
| Nº 1604 | Casa | 1 | R$ 9.348/m² | R$ 748 mil |
| Nº 1630 | Loja | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1635 | Loja | 1 | R$ 4.843/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1638 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.323/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1655 | Outros | 1 | R$ 1.039/m² | R$ 125 mil |
| Nº 1728 | Casa | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1746 | Casa | 1 | R$ 11.599/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1755 | Loja | 1 | R$ 2.929/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1767 | Loja | 2 | R$ 2.790/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1779 | Casa | 1 | R$ 7.281/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1827 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1843 | Loja | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1851 | Casa | 1 | R$ 14.242/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1857 | Casa | 1 | R$ 10.175/m² | R$ 804 mil |
| Nº 1866 | Casa | 3 | R$ 4.176/m² | R$ 852 mil |
| Nº 1870 | Loja | 1 | R$ 710/m² | R$ 682 mil |
| Nº 1876 | Loja | 2 | R$ 6.676/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1886 | Casa | 2 | R$ 8.699/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1887 | Casa | 1 | R$ 1.775/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1895 | Loja | 1 | R$ 2.449/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1896 | Casa | 1 | R$ 10.318/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1900 | Apartamento | 2 | R$ 10.495/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1976 | Casa | 1 | R$ 5.516/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2001 | Casa | 1 | R$ 15.950/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2006 | Casa | 1 | R$ 4.997/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira?
A Rua Cachoeira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.803/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Cachoeira vale cerca de R$ 376 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira?
É o nº 1285, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira?
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Cachoeira, no Pari, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 53 endereços diferentes.