Rua Capm Passos (Pari)
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Capm Passos, no Pari, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.803/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 32, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.803/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 68
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 376 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.403/m²6 vendas · mediana R$ 1,7 mi (198 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~198 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.755/m² – R$ 10.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 4.750/m²
Financiadas6%
- 19/06/2026Rua Capm Passos, 354CasaResidência · construído em 2010390 m²R$ 3.400.000R$ 8.718/m²
- 12/06/2026Rua Capm Passos, 397CasaResidência · construído em 1949119 m²R$ 1.750.000R$ 14.706/m²
- 19/06/2026Rua Capm Passos, 336CasaResidência · construído em 1982238 m²R$ 1.000.000R$ 4.202/m²
- 08/05/2026Rua Capm Passos, 414CasaResidência · construído em 1977SFI · R$ 650 mil (30%)272 m²R$ 2.200.000R$ 8.088/m²
- 11/11/2025Rua Capm Passos, 398CasaResidência · construído em 1978152 m²R$ 1.700.000R$ 11.184/m²
- 17/10/2025Rua Capm Passos, 376CasaResidência · construído em 1949157 m²R$ 1.200.000R$ 7.643/m²
- 06/06/2025Rua Capm Passos, 453CasaResidência · construído em 1946213 m²R$ 800.000R$ 3.756/m²
- 25/04/2025Rua Capm Passos, 453CasaResidência · construído em 1946213 m²R$ 1.500.000R$ 7.042/m²
- 21/01/2025Rua Capm Passos, 389CasaResidência · construído em 1947134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
- 05/08/2024Rua Capm Passos, 453CasaResidência · construído em 1946213 m²R$ 1.490.000R$ 6.995/m²
- 17/06/2024Rua Capm Passos, 201CasaResidência · construído em 194960 m²R$ 648.600R$ 10.810/m²
- 11/04/2024Rua Capm Passos, 222CasaResidência · construído em 193966,68% transferido70 m²R$ 113.434—
- 15/03/2024Rua Capm Passos, 408CasaResidência · construído em 1990305 m²R$ 1.000.000R$ 3.279/m²
- 14/03/2024Rua Capm Passos, 425CasaResidência · construído em 1975252 m²R$ 750.000R$ 2.976/m²
- 19/02/2024Rua Capm Passos, 430430 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202316,67% transferido420 m²R$ 150.000—
- 28/10/2023Rua Capm Passos, 430430 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 193916,67% transferido160 m²R$ 101.835—
- 28/03/2023Rua Capm Passos, 430430 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 193966,67% transferido160 m²R$ 600.000—
- 30/09/2022Rua Capm Passos, 333CasaResidência · construído em 1929160 m²R$ 750.000R$ 4.688/m²
- 26/08/2022Rua Capm Passos, 297303 E 303 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198128,75% transferido288 m²R$ 450.000—
- 25/07/2022Rua Capm Passos, 297303 E 303 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198171,25% transferido288 m²R$ 650.000—
- 04/05/2022Rua Capm Passos, 202CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 16/11/2021Rua Capm Passos, 345CasaResidência · construído em 1951108 m²R$ 800.000R$ 7.407/m²
- 05/05/2021Rua Capm Passos, 415CasaResidência · construído em 1946184 m²R$ 560.000R$ 3.043/m²
- 12/10/2020Rua Capm Passos, 306CasaResidência · construído em 1972193 m²R$ 500.000R$ 2.591/m²
- 28/05/2020Rua Capm Passos, 276282 E 282 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975200 m²R$ 950.000R$ 4.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
31% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pari |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.548/m² · 2 | R$ 1.305/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 2.129/m² · 40 |
| 2013 | — | R$ 2.121/m² · 44 |
| 2014 | R$ 4.347/m² · 2 | R$ 2.250/m² · 36 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 39 |
| 2016 | R$ 5.385/m² · 1 | R$ 3.825/m² · 32 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.656/m² · 32 |
| 2018 | R$ 4.478/m² · 3 | R$ 3.733/m² · 58 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.836/m² · 70 |
| 2020 | R$ 3.670/m² · 2 | R$ 3.989/m² · 52 |
| 2021 | R$ 5.225/m² · 2 | R$ 4.196/m² · 63 |
| 2022 | R$ 5.469/m² · 2 | R$ 4.254/m² · 58 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 76 |
| 2024 | R$ 5.137/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 114 |
| 2025 | R$ 7.042/m² · 5 | R$ 6.093/m² · 120 |
| 2026 | R$ 8.403/m² · 4 | R$ 6.378/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.347/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.225/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.042/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.403/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693146%
- Anos 701319%
- Anos 8068,8%
- Anos 901015%
- 2000–200922,9%
- 2010 em diante68,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 31 | 46% | R$ 20,6 mi |
| Anos 70 | 13 | 19% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 8,8% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 10 | 15% | R$ 20,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,9% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 6 | 8,8% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado4696%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,1% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 96% | R$ 48,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5885%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos812%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 85% | R$ 53,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 546 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 12% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34,4%
- Residencial horizontal4160%
- Comercial vertical57,4%
- Comercial horizontal913%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1015%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 4,4% | R$ 313 mil |
| Residencial horizontal | 41 | 60% | R$ 30,3 mi |
| Comercial vertical | 5 | 7,4% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 13% | R$ 4,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 15% | R$ 19,8 mi |
Calculadora
R$ 1.663.333R$ 8.401/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capm Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Loja | 2 | R$ 226/m² | R$ 262 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 3 | R$ 2.053/m² | R$ 160 mil |
| Nº 50 | Loja | 1 | R$ 5.889/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 73 | Loja | 1 | R$ 4.444/m² | R$ 1 mi |
| Nº 187 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 57.218/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 189 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 57.218/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 191 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 57.218/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 193 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 57.218/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 195 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 57.218/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 197 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 57.218/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 199 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 34.442/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 646 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 12.316/m² | R$ 739 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 8.032/m² | R$ 643 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 5.717/m² | R$ 429 mil |
| Nº 228 | Loja | 1 | R$ 5.841/m² | R$ 631 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 7.228/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 14.567/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 13.662/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 3.836/m² | R$ 740 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 4.059/m² | R$ 921 mil |
| Nº 318 | Loja | 2 | R$ 7.895/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 682 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 5.887/m² | R$ 942 mil |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 2.833/m² | R$ 674 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 9.908/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 9.275/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 8.995/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 8.166/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.911/m² | R$ 395 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 6.197/m² | R$ 830 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 15.173/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 11.949/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 5.057/m² | R$ 824 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 3.735/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 8.345/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 4.139/m² | R$ 762 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 3.391/m² | R$ 854 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 2.903/m² | R$ 662 mil |
| Nº 453 | Casa | 3 | R$ 7.797/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 7.367/m² | R$ 494 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capm Passos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capm Passos?
A Rua Capm Passos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.803/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Capm Passos?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Capm Passos vale cerca de R$ 376 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capm Passos?
É o nº 32, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capm Passos?
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Rua Capm Passos, no Pari, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.