Rua Simão Álvares (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 496 compras e vendas na Rua Simão Álvares, em Pinheiros, desde 2011 (123 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.269/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 656, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.269/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 496
- 123 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 60
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~144 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.269/m²16 vendas · mediana R$ 1,2 mi (144 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 8.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 337
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 8,2 mi
Mediana da listaR$ 7.423/m²
Financiadas34%
- 01/09/2026Rua Simão Álvares, 801AP 151 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga389 m²R$ 3.200.000R$ 8.226/m²
- 30/06/2026Rua Simão Álvares, 80AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1991385 m²R$ 3.230.000R$ 8.390/m²
- 03/06/2026Rua Simão Álvares, 765AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 266 mil (20%)198 m²R$ 1.309.322R$ 6.613/m²
- 08/05/2026Rua Simão Álvares, 708APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197183 m²R$ 580.000R$ 6.988/m²
- 18/05/2026Rua Simão Álvares, 545AP 51 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 463.255R$ 7.127/m²
- 05/05/2026Rua Simão Álvares, 720APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 360 mil (80%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 11/05/2026Rua Simão Álvares, 479AP 133Apartamento em condomínio · construído em 200133,33% transferido158 m²R$ 400.000—
- 14/04/2026Rua Simão Álvares, 176APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1950148 m²R$ 2.185.000R$ 14.764/m²
- 29/04/2026Rua Simão Álvares, 479AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 530 mil (48%)157 m²R$ 1.100.000R$ 7.006/m²
- 27/02/2026Rua Simão Álvares, 745AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 530 mil (41%)139 m²R$ 1.296.951R$ 9.331/m²
- 25/02/2026Rua Simão Álvares, 745AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1981129 m²R$ 930.000R$ 7.209/m²
- 06/02/2026Rua Simão Álvares, 250AP 151Apartamento em condomínio · construído em 200522,22% transferido261 m²R$ 461.318—
- 27/01/2026Rua Simão Álvares, 742A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972126 m²R$ 1.050.000R$ 8.333/m²
- 15/12/2025Rua Simão Álvares, 80AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991385 m²R$ 3.200.000R$ 8.312/m²
- 09/12/2025Rua Simão Álvares, 479AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 244 mil (18%)158 m²R$ 1.370.000R$ 8.671/m²
- 12/12/2025Rua Simão Álvares, 176AP. 1Apartamento em condomínio · construído em 1950118 m²R$ 1.100.000R$ 9.322/m²
- 25/11/2025Rua Simão Álvares, 656AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga554 m²R$ 8.200.000R$ 14.801/m²
- 25/11/2025Rua Simão Álvares, 121APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1957Consórcio · R$ 450 mil (65%)101 m²R$ 690.000R$ 6.832/m²
- 02/09/2025Rua Simão Álvares, 250AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 3.456.000R$ 13.241/m²
- 19/09/2025Rua Simão Álvares, 545AP 71 BL AApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 530.000R$ 8.154/m²
- 06/08/2025Rua Simão Álvares, 479AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2001157 m²R$ 1.410.000R$ 8.981/m²
- 13/08/2025Rua Simão Álvares, 121APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 431 mil (32%)120 m²R$ 1.330.000R$ 11.083/m²
- 29/08/2025Rua Simão Álvares, 121APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 345 mil (46%)101 m²R$ 750.000R$ 7.426/m²
- 18/08/2025Rua Simão Álvares, 770AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 655.000R$ 6.485/m²
- 04/07/2025Rua Simão Álvares, 545AP 102 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 344 mil (86%)65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
49 de 424 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
72
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.101/m² · 13 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 3.095/m² · 17 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 3.985/m² · 12 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.666/m² · 14 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 5.476/m² · 21 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 6.297/m² · 21 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 5.904/m² · 21 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 6.130/m² · 6 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 5.231/m² · 13 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 7.342/m² · 7 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 5.794/m² · 13 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.515/m² · 17 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 7.174/m² · 19 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 6.923/m² · 17 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.426/m² · 23 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 7.209/m² · 11 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 4.666/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 5.476/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 6.297/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 5.904/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 6.130/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 5.231/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 7.342/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.794/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 6.515/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 7.174/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.923/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 7.426/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 7.209/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.743/m² – R$ 4.344/m² | 0 |
| R$ 4.344/m² – R$ 4.945/m² | 2 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.546/m² | 4 |
| R$ 5.546/m² – R$ 6.148/m² | 2 |
| R$ 6.148/m² – R$ 6.749/m² | 9 |
| R$ 6.749/m² – R$ 7.350/m² | 10 |
| R$ 7.350/m² – R$ 7.951/m² | 5 |
| R$ 7.951/m² – R$ 8.553/m² | 9 |
| R$ 8.553/m² – R$ 9.154/m² | 2 |
| R$ 9.154/m² – R$ 9.755/m² | 2 |
| R$ 9.755/m² – R$ 10.356/m² | 0 |
| R$ 10.356/m² – R$ 10.958/m² | 0 |
| R$ 10.958/m² – R$ 11.559/m² | 1 |
| R$ 11.559/m² – R$ 12.160/m² | 0 |
| R$ 12.160/m² – R$ 12.761/m² | 0 |
| R$ 12.761/m² – R$ 13.362/m² | 1 |
| R$ 13.362/m² – R$ 13.964/m² | 1 |
| R$ 13.964/m² – R$ 14.565/m² | 1 |
| R$ 14.565/m² – R$ 15.166/m² | 2 |
| R$ 15.166/m² – R$ 15.767/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699018%
- Anos 7018738%
- Anos 80418,3%
- Anos 907816%
- 2000–20095812%
- 2010 em diante428,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 90 | 18% | R$ 76,5 mi |
| Anos 70 | 187 | 38% | R$ 96,3 mi |
| Anos 80 | 41 | 8,3% | R$ 18,8 mi |
| Anos 90 | 78 | 16% | R$ 65,8 mi |
| 2000–2009 | 58 | 12% | R$ 60,6 mi |
| 2010 em diante | 42 | 8,5% | R$ 196,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4615%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado26784%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 15% | R$ 33,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 267 | 84% | R$ 389,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42485%
- Cessões de direitos61,2%
- Execuções, leilões e retomadas61,2%
- Operações societárias142,8%
- Partilhas e divisões91,8%
- Dação, permuta e outros onerosos377,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 424 | 85% | R$ 467,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,2% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,2% | R$ 15,6 mi |
| Operações societárias | 14 | 2,8% | R$ 5,4 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 7,5% | R$ 17,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical40982%
- Residencial horizontal387,7%
- Comercial vertical173,4%
- Comercial horizontal316,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 409 | 82% | R$ 403,6 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 7,7% | R$ 59,1 mi |
| Comercial vertical | 17 | 3,4% | R$ 5,3 mi |
| Comercial horizontal | 31 | 6,3% | R$ 42,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 1.191.144R$ 8.272/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Simão Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Loja | 1 | R$ 14.611/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 14.964/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 49 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.333/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 20.412/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 80 | Apartamento | 8 | R$ 8.580/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 83 | Apartamento | 5 | R$ 6.110/m² | R$ 849 mil |
| Nº 92 | Apartamento | 4 | R$ 8.607/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 20.019/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 11 | R$ 7.737/m² | R$ 781 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 15.897/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 136 | Outros | 1 | R$ 14.058/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 2 | R$ 14.348/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 5 | R$ 12.243/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 233 | Apartamento | 3 | R$ 13.682/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 15 | R$ 13.627/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 2 | R$ 8.436/m² | R$ 606 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 3 | R$ 13.587/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 305 | Loja | 1 | R$ 13.731/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 356 | Sala | 4 | R$ 5.498/m² | R$ 551 mil |
| Nº 427 | Outros | 1 | R$ 9.721/m² | R$ 1 mi |
| Nº 444 | Loja | 1 | R$ 8.398/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 16.412/m² | R$ 3 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 24 | R$ 8.963/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 482 | Casa | 2 | R$ 9.556/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 16.186/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 527 | Apartamento | 15 | R$ 7.082/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 534 | Outros | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 519 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 26 | R$ 7.289/m² | R$ 474 mil |
| Nº 556 | Loja | 1 | R$ 15.682/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 12.061/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 643 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.270/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 656 | Apartamento | 31 | R$ 15.878/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 8.726/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 671 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.992/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 687 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.119/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 697 | Loja | 1 | R$ 27.906/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 6 | R$ 7.938/m² | R$ 731 mil |
| Nº 707 | Casa | 2 | R$ 47.136/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 708 | Apartamento | 14 | R$ 7.147/m² | R$ 678 mil |
| Nº 720 | Apartamento | 4 | R$ 6.118/m² | R$ 431 mil |
| Nº 726 | Loja | 1 | R$ 10.292/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 742 | Apartamento | 14 | R$ 7.865/m² | R$ 991 mil |
| Nº 745 | Vaga de garagem | 16 | R$ 5.000/m² | R$ 80 mil |
| Nº 750 | Apartamento | 5 | R$ 7.183/m² | R$ 482 mil |
| Nº 765 | Vaga de garagem | 10 | R$ 3.480/m² | R$ 111 mil |
| Nº 770 | Apartamento | 26 | R$ 8.452/m² | R$ 946 mil |
| Nº 778 | Apartamento | 1 | R$ 6.896/m² | R$ 600 mil |
| Nº 789 | Casa | 1 | R$ 12.898/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 798 | Apartamento | 1 | R$ 8.800/m² | R$ 774 mil |
| Nº 801 | Apartamento | 5 | R$ 7.585/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 841 | Loja | 2 | R$ 23.065/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 20.635/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 19.970/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 916 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.141/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 936 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.494/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 951 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.955/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 976 | Casa | 1 | R$ 8.740/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 985 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.063/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1001 | Casa | 2 | R$ 17.843/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1015 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.200/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Simão Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simão Álvares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Simão Álvares é de R$ 8.269/m², 2% acima da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Simão Álvares?
Um apartamento típico de 144 m² na Rua Simão Álvares vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simão Álvares?
É o nº 656, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simão Álvares?
A Prefeitura registrou 496 compras e vendas na Rua Simão Álvares, em Pinheiros, desde 2011, das quais 123 nos últimos 3 anos, em 60 endereços diferentes.