Rua Simão Álvares, 479 (Pinheiros)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.968/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 157 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.968/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 1,5 mi (157 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.269/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 8.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.633/m²
Financiadas15%
- 11/05/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 200133,33% transferido158 m²R$ 400.000—
- 29/04/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 530 mil (48%)157 m²R$ 1.100.000R$ 7.006/m²
- 09/12/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 244 mil (18%)158 m²R$ 1.370.000R$ 8.671/m²
- 06/08/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2001157 m²R$ 1.410.000R$ 8.981/m²
- 30/01/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2001157 m²R$ 1.250.000R$ 7.962/m²
- 23/04/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 676 mil (51%)157 m²R$ 1.316.000R$ 8.382/m²
- 10/01/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2001262 m²R$ 1.950.000R$ 7.443/m²
- 19/09/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2001157 m²R$ 1.250.000R$ 7.962/m²
- 05/07/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2001158 m²R$ 900.000R$ 5.696/m²
- 16/04/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2001157 m²R$ 1.050.000R$ 6.688/m²
- 17/12/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2001157 m²R$ 1.300.000R$ 8.280/m²
- 20/10/2020AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2001157 m²R$ 915.000R$ 5.828/m²
- 28/03/2019AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2001158 m²R$ 880.000R$ 5.570/m²
- 16/02/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2001157 m²R$ 940.000R$ 5.987/m²
- 13/04/2017AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2001158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 24/03/2017AP 134Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido157 m²R$ 410.000—
- 27/12/2016AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2001158 m²R$ 1.000.000R$ 6.329/m²
- 24/03/2015AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2001157 m²R$ 925.000R$ 5.892/m²
- 24/03/2015AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2001157 m²R$ 720.000R$ 4.586/m²
- 06/02/2015AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2001158 m²R$ 100.000R$ 633/m²
- 14/10/2014AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2001158 m²R$ 643.000R$ 4.070/m²
- 14/05/2014AP 141 14AApartamento em condomínio · construído em 2001264 m²R$ 330.000R$ 1.250/m²
- 30/04/2014AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2001157 m²R$ 170.618R$ 1.087/m²
- 13/09/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2001158 m²R$ 615.000R$ 3.892/m²
- 21/11/2012AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2001158 m²R$ 700.000R$ 4.430/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.182 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 115,3 mi
~78 unidades de 157 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.024 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
3 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.291/m² · 3 | R$ 3.101/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.911/m² · 3 | R$ 3.095/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.892/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 12 |
| 2014 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 4.666/m² · 14 |
| 2015 | R$ 4.586/m² · 3 | R$ 5.476/m² · 21 |
| 2016 | R$ 6.329/m² · 1 | R$ 6.297/m² · 21 |
| 2017 | R$ 4.747/m² · 1 | R$ 5.904/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 6.130/m² · 6 |
| 2019 | R$ 5.778/m² · 2 | R$ 5.231/m² · 13 |
| 2020 | R$ 7.054/m² · 2 | R$ 7.342/m² · 7 |
| 2021 | R$ 6.688/m² · 1 | R$ 5.794/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 6.515/m² · 17 |
| 2023 | R$ 6.829/m² · 2 | R$ 7.174/m² · 19 |
| 2024 | R$ 7.912/m² · 2 | R$ 6.923/m² · 17 |
| 2025 | R$ 8.671/m² · 3 | R$ 7.426/m² · 23 |
| 2026 | R$ 7.006/m² · 1 | R$ 7.209/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.911/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.586/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.329/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.778/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.054/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.688/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.829/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.912/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.671/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.006/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)315%
- Sem financiamento informado1785%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 15% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 85% | R$ 16,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3094%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 94% | R$ 24,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 780 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 1.191.144R$ 8.272/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Simão Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 427 | Outros | 1 | R$ 9.721/m² | R$ 1 mi |
| Nº 444 | Loja | 1 | R$ 8.394/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 16.388/m² | R$ 3 mi |
| Nº 482 | Casa | 2 | R$ 9.556/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 16.182/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 527 | Apartamento | 15 | R$ 7.088/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 534 | Outros | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 519 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 26 | R$ 7.293/m² | R$ 474 mil |
| Nº 556 | Loja | 1 | R$ 15.677/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 12.052/m² | R$ 1,2 mi |