Rua Simão Álvares, 176 (Pinheiros)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1950, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.243/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 148 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.243/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 1,7 mi (148 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.269/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 8.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 8.179/m²
Financiadas0%
- 14/04/2026APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1950148 m²R$ 2.185.000R$ 14.764/m²
- 12/12/2025AP. 1Apartamento em condomínio · construído em 1950118 m²R$ 1.100.000R$ 9.322/m²
- 07/07/2017APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1950148 m²R$ 1.210.550R$ 8.179/m²
- 21/07/2015A2Apartamento em condomínio · construído em 1950138 m²R$ 1.055.000R$ 7.645/m²
- 26/03/2015APT 4 1VGApartamento em condomínio · construído em 1950c/ vaga169 m²R$ 1.050.000R$ 6.213/m²
- 03/11/2011APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 195050% transferido168 m²R$ 100.000—
Este endereço
Construído em
1950
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.204 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,7 mi
~14 unidades de 148 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 663 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 6 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.101/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 3.095/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.985/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 4.666/m² · 14 |
| 2015 | R$ 6.929/m² · 2 | R$ 5.476/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 6.297/m² · 21 |
| 2017 | R$ 8.179/m² · 1 | R$ 5.904/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 6.130/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 7.342/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 5.794/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 6.515/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 7.174/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 6.923/m² · 17 |
| 2025 | R$ 9.322/m² · 1 | R$ 7.426/m² · 23 |
| 2026 | R$ 14.764/m² · 1 | R$ 7.209/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.929/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 8.179/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.322/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 14.764/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Operações societárias113%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 13% | R$ 325 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 1.191.144R$ 8.272/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Simão Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Apartamento | 8 | R$ 8.580/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 83 | Apartamento | 5 | R$ 6.110/m² | R$ 849 mil |
| Nº 92 | Apartamento | 4 | R$ 8.607/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 20.019/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 11 | R$ 7.737/m² | R$ 781 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 15.897/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 136 | Outros | 1 | R$ 14.058/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 2 | R$ 14.348/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 233 | Apartamento | 3 | R$ 13.682/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 15 | R$ 13.627/m² | R$ 3,6 mi |