Rua Simão Álvares, 527 (Pinheiros)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.088/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 184 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.088/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,3 mi (184 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.269/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 8.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.918/m²
Financiadas31%
- 14/01/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974184 m²R$ 900.000R$ 4.891/m²
- 24/09/2024A 5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1974184 m²R$ 1.200.000R$ 6.522/m²
- 14/09/2024A 8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido184 m²R$ 336.823—
- 20/10/2023APT 122Apartamento em condomínio · construído em 1974184 m²R$ 1.100.000R$ 5.978/m²
- 21/08/2023A 4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974184 m²R$ 1.100.000R$ 5.978/m²
- 22/08/2023APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974184 m²R$ 800.000R$ 4.348/m²
- 14/06/2023A 4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 534 mil (40%)184 m²R$ 1.320.000R$ 7.174/m²
- 12/12/2022A 8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 885 mil (84%)184 m²R$ 1.050.000R$ 5.707/m²
- 12/01/2022A 1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 575 mil (49%)184 m²R$ 1.165.000R$ 6.332/m²
- 30/06/2021APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 800 mil (65%)184 m²R$ 1.222.833R$ 6.646/m²
- 05/03/202111 A AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197433,33% transferido184 m²R$ 320.000—
- 21/09/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 640 mil (80%)184 m²R$ 800.000R$ 4.348/m²
- 13/11/2019A 3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1974184 m²R$ 771.000R$ 4.190/m²
- 02/06/2016A 9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197477,77% transferido184 m²R$ 608.000—
- 10/06/2016APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197425% transferido184 m²R$ 27.759—
- 30/06/2015APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974184 m²R$ 700.000R$ 3.804/m²
- 11/12/2014A 3 APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1974184 m²R$ 905.000R$ 4.918/m²
- 21/06/2013AP 111 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1974184 m²R$ 700.000R$ 3.804/m²
- 26/04/2013A 9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1974184 m²R$ 695.000R$ 3.777/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.250 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 105,6 mi
~81 unidades de 184 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.159 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 640 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.101/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 3.095/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.791/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 12 |
| 2014 | R$ 4.918/m² · 1 | R$ 4.666/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.804/m² · 1 | R$ 5.476/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 6.297/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.904/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 6.130/m² · 6 |
| 2019 | R$ 4.190/m² · 1 | R$ 5.231/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 7.342/m² · 7 |
| 2021 | R$ 6.646/m² · 1 | R$ 5.794/m² · 13 |
| 2022 | R$ 6.019/m² · 2 | R$ 6.515/m² · 17 |
| 2023 | R$ 5.978/m² · 4 | R$ 7.174/m² · 19 |
| 2024 | R$ 6.522/m² · 1 | R$ 6.923/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.891/m² · 1 | R$ 7.426/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 7.209/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.646/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.019/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.978/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.891/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- Sem financiamento informado1474%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 74% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos311%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 15,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 636 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 11% | R$ 832 mil |
Calculadora
R$ 1.191.144R$ 8.272/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Simão Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 427 | Outros | 1 | R$ 9.721/m² | R$ 1 mi |
| Nº 444 | Loja | 1 | R$ 8.394/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 16.388/m² | R$ 3 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 24 | R$ 8.968/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 482 | Casa | 2 | R$ 9.556/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 16.182/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 534 | Outros | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 519 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 26 | R$ 7.293/m² | R$ 474 mil |
| Nº 556 | Loja | 1 | R$ 15.677/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 12.052/m² | R$ 1,2 mi |