Rua Simão Álvares, 742 (Pinheiros)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.868/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 991 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.868/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 991 mil (126 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.269/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 8.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.448/m²
Financiadas36%
- 27/01/2026A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972126 m²R$ 1.050.000R$ 8.333/m²
- 03/06/2024A14 APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 731 mil (91%)126 m²R$ 800.000R$ 6.349/m²
- 14/04/2023A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 972 mil (81%)126 m²R$ 1.200.000R$ 9.524/m²
- 04/07/2022A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972126 m²R$ 630.000R$ 5.000/m²
- 16/08/2021A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 350 mil (54%)126 m²R$ 650.000R$ 5.159/m²
- 16/06/2017A10 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1972126 m²R$ 790.000R$ 6.270/m²
- 26/04/2017A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197266,67% transferido126 m²R$ 374.000—
- 26/08/2016A15 APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1972103 m²R$ 648.600R$ 6.297/m²
- 15/07/2016A12 APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 400 mil (54%)129 m²R$ 745.000R$ 5.775/m²
- 25/05/2016APTO 101 E VApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga129 m²R$ 740.000R$ 5.736/m²
- 17/12/20152A APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1972126 m²R$ 565.000R$ 4.484/m²
- 09/05/2014AP 71 E GARApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga126 m²R$ 400.000R$ 3.175/m²
- 19/12/2012A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 120 mil (31%)126 m²R$ 390.000R$ 3.095/m²
- 22/12/2011A12 APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 264 mil (80%)129 m²R$ 330.000R$ 2.558/m²
- 22/11/2011A11 APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 288 mil (80%)129 m²R$ 360.000R$ 2.791/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
663 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,7 mi
~40 unidades de 126 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 393 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 566 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.674/m² · 2 | R$ 3.101/m² · 13 |
| 2012 | R$ 3.095/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.985/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 4.666/m² · 14 |
| 2015 | R$ 4.484/m² · 1 | R$ 5.476/m² · 21 |
| 2016 | R$ 5.775/m² · 3 | R$ 6.297/m² · 21 |
| 2017 | R$ 6.270/m² · 1 | R$ 5.904/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 6.130/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 7.342/m² · 7 |
| 2021 | R$ 5.159/m² · 1 | R$ 5.794/m² · 13 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 6.515/m² · 17 |
| 2023 | R$ 9.524/m² · 1 | R$ 7.174/m² · 19 |
| 2024 | R$ 6.349/m² · 1 | R$ 6.923/m² · 17 |
| 2025 | — | R$ 7.426/m² · 23 |
| 2026 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 7.209/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.674/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.484/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.775/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.270/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.159/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.524/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.349/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 1.191.144R$ 8.272/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Simão Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 701 | Apartamento | 6 | R$ 7.939/m² | R$ 731 mil |
| Nº 707 | Casa | 2 | R$ 47.132/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 708 | Apartamento | 14 | R$ 7.150/m² | R$ 679 mil |
| Nº 720 | Apartamento | 4 | R$ 6.118/m² | R$ 431 mil |
| Nº 726 | Loja | 1 | R$ 10.308/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 745 | Vaga de garagem | 16 | R$ 5.000/m² | R$ 80 mil |
| Nº 750 | Apartamento | 5 | R$ 7.191/m² | R$ 482 mil |
| Nº 765 | Vaga de garagem | 10 | R$ 3.485/m² | R$ 112 mil |
| Nº 770 | Apartamento | 26 | R$ 8.461/m² | R$ 947 mil |
| Nº 778 | Apartamento | 1 | R$ 6.899/m² | R$ 600 mil |