Rua Simão Álvares, 49 (Pinheiros)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (prédio inteiro, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, comercial horizontal · padrão b.
- Prédio inteiro (mediana)
- R$ 14.333/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 98 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 14.333/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 1,4 mi (98 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 13.776/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 13.384/m² – R$ 14.488/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 13.776/m²
Financiadas—
- 11/11/2025Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197598 m²R$ 1.350.000R$ 13.776/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
100 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,2 mi
1 unidade de 98 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 113 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 1 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 5.682/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 7.388/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.852/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.704/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 13.395/m² · 2 |
| 2025 | R$ 13.776/m² · 1 | R$ 13.776/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 14.096/m² · 2 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda133%
- Partilhas e divisões267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1 | 33% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 67% | R$ 103 mil |
Calculadora
R$ 1.749.490R$ 13.776/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Simão Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Loja | 1 | R$ 14.606/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 14.955/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 20.397/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 80 | Apartamento | 8 | R$ 8.584/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 83 | Apartamento | 5 | R$ 6.117/m² | R$ 850 mil |
| Nº 92 | Apartamento | 4 | R$ 8.616/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 20.004/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 11 | R$ 7.742/m² | R$ 782 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 15.889/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 136 | Outros | 1 | R$ 14.058/m² | R$ 2,2 mi |