Rua Simão Álvares, 80 (Pinheiros)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 3,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.580/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,3 mi
- 385 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 3,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.580/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 3,3 mi (385 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.269/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 8.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 3.539/m²
Financiadas17%
- 30/06/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1991385 m²R$ 3.230.000R$ 8.390/m²
- 15/12/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991385 m²R$ 3.200.000R$ 8.312/m²
- 25/11/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 900 mil (50%)385 m²R$ 1.800.000R$ 4.675/m²
- 24/02/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1991385 m²R$ 1.300.000R$ 3.377/m²
- 09/03/2016AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991385 m²R$ 1.235.000R$ 3.208/m²
- 14/08/2015AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1991385 m²R$ 1.300.000R$ 3.377/m²
- 17/12/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1991385 m²R$ 1.425.000R$ 3.701/m²
- 01/08/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1991385 m²R$ 1.125.000R$ 2.922/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
750 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,2 mi
~17 unidades de 385 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 630 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.101/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.922/m² · 1 | R$ 3.095/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.701/m² · 1 | R$ 3.985/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 4.666/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.377/m² · 1 | R$ 5.476/m² · 21 |
| 2016 | R$ 3.208/m² · 1 | R$ 6.297/m² · 21 |
| 2017 | R$ 3.377/m² · 1 | R$ 5.904/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 6.130/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 7.342/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 5.794/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 6.515/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 7.174/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.675/m² · 1 | R$ 6.923/m² · 17 |
| 2025 | R$ 8.312/m² · 1 | R$ 7.426/m² · 23 |
| 2026 | R$ 8.390/m² · 1 | R$ 7.209/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.675/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.312/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.390/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 17% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda873%
- Operações societárias19,1%
- Partilhas e divisões19,1%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 73% | R$ 14,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 9,1% | R$ 459 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 732 mil |
Calculadora
R$ 1.191.144R$ 8.272/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Simão Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Loja | 1 | R$ 14.611/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 14.964/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 49 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.333/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 20.412/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 83 | Apartamento | 5 | R$ 6.110/m² | R$ 849 mil |
| Nº 92 | Apartamento | 4 | R$ 8.607/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 20.019/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 11 | R$ 7.737/m² | R$ 781 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 15.897/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 136 | Outros | 1 | R$ 14.058/m² | R$ 2,2 mi |