Rua Simão Álvares, 121 (Pinheiros)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.737/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 781 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.737/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 781 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.269/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 8.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.634/m²
Financiadas67%
- 25/11/2025APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1957Consórcio · R$ 450 mil (65%)101 m²R$ 690.000R$ 6.832/m²
- 13/08/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 431 mil (32%)120 m²R$ 1.330.000R$ 11.083/m²
- 29/08/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 345 mil (46%)101 m²R$ 750.000R$ 7.426/m²
- 27/03/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1957101 m²R$ 700.000R$ 6.931/m²
- 11/07/2023APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 603 mil (90%)101 m²R$ 670.000R$ 6.634/m²
- 25/10/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 500 mil (64%)113 m²R$ 780.000R$ 6.903/m²
- 24/08/2021APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1957107 m²R$ 620.000R$ 5.794/m²
- 27/06/2017APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1957120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 06/04/2015APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 70 mil (13%)89 m²R$ 520.000R$ 5.843/m²
- 20/12/2011APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 165 mil (66%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 02/02/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1957107 m²R$ 225.000R$ 2.103/m²
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
488 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,4 mi
~30 unidades de 101 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 347 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
6 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 441 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.456/m² · 2 | R$ 3.101/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 3.095/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 3.985/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 4.666/m² · 14 |
| 2015 | R$ 5.843/m² · 1 | R$ 5.476/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 6.297/m² · 21 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.904/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 6.130/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 7.342/m² · 7 |
| 2021 | R$ 6.349/m² · 2 | R$ 5.794/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 6.515/m² · 17 |
| 2023 | R$ 6.634/m² · 1 | R$ 7.174/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 6.923/m² · 17 |
| 2025 | R$ 7.178/m² · 4 | R$ 7.426/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 7.209/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.843/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.349/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.634/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.178/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)556%
- Consórcio111%
- Sem financiamento informado333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 56% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 1 | 11% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.191.144R$ 8.272/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Simão Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.333/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 20.412/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 80 | Apartamento | 8 | R$ 8.580/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 83 | Apartamento | 5 | R$ 6.110/m² | R$ 849 mil |
| Nº 92 | Apartamento | 4 | R$ 8.607/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 20.019/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 15.897/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 136 | Outros | 1 | R$ 14.058/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 2 | R$ 14.348/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 5 | R$ 12.243/m² | R$ 1,7 mi |