Rua Simão Álvares, 656 (Pinheiros)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 8,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 15.878/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 8,8 mi
554 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 8,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 15.878/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 8,8 mi (554 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.269/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 8.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 8,2 mi
Maior valorR$ 9,1 mi
Mediana da listaR$ 7.734/m²
Financiadas0%
  1. 25/11/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga554 m²R$ 8.200.000R$ 14.801/m²
  2. 19/12/2024AP 222 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga556 m²R$ 9.100.000R$ 16.367/m²
  3. 26/06/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga552 m²R$ 8.750.000R$ 15.851/m²
  4. 07/06/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga552 m²R$ 7.722.000R$ 13.989/m²
  5. 16/02/2024AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga554 m²R$ 7.500.000R$ 13.538/m²
  6. 10/05/2023AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga552 m²R$ 8.250.000R$ 14.946/m²
  7. 22/03/2023AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga552 m²R$ 7.900.000R$ 14.312/m²
  8. 17/08/2022AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga552 m²R$ 7.500.000R$ 13.587/m²
  9. 07/05/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga556 m²R$ 1.500.000—
  10. 06/02/2020AP 242 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga552 m²R$ 4.053.017R$ 7.342/m²
  11. 28/05/2019AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga552 m²R$ 4.325.000R$ 7.835/m²
  12. 08/04/2019AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga556 m²R$ 4.500.000R$ 8.094/m²
  13. 27/02/2019AP 231 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga556 m²R$ 5.630.000R$ 10.126/m²
  14. 23/11/2018AP 171 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga556 m²R$ 3.484.512R$ 6.267/m²
  15. 13/04/2018AP 241 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga559 m²R$ 3.838.446R$ 6.867/m²
  16. 24/10/2017AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga552 m²R$ 2.990.464R$ 5.418/m²
  17. 25/07/2017AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga556 m²R$ 3.006.000R$ 5.406/m²
  18. 26/05/2017AP 122 E VAGApartamento em condomínio · construído em 2015554 m²R$ 3.900.000R$ 7.040/m²
  19. 30/03/2017AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga556 m²R$ 4.641.948R$ 8.349/m²
  20. 29/03/2017AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga556 m²R$ 3.811.750R$ 6.856/m²
  21. 13/03/2017AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga556 m²R$ 3.296.303R$ 5.929/m²
  22. 28/02/2017AP 231 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga556 m²R$ 4.070.240R$ 7.321/m²
  23. 27/12/2016AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga552 m²R$ 3.428.755R$ 6.212/m²
  24. 04/11/2016AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga556 m²R$ 4.526.954R$ 8.142/m²
  25. 07/11/2016AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 20151,99% transferidoc/ vaga554 m²R$ 3.980.000—

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.484 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 219,1 mi
~25 unidades de 554 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 3.416 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 34 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.101/m² · 13
2012—R$ 3.095/m² · 17
2013—R$ 3.985/m² · 12
2014—R$ 4.666/m² · 14
2015—R$ 5.476/m² · 21
2016R$ 6.911/m² · 10R$ 6.297/m² · 21
2017R$ 6.856/m² · 7R$ 5.904/m² · 21
2018R$ 6.567/m² · 2R$ 6.130/m² · 6
2019R$ 8.094/m² · 3R$ 5.231/m² · 13
2020R$ 7.342/m² · 1R$ 7.342/m² · 7
2021—R$ 5.794/m² · 13
2022R$ 13.587/m² · 1R$ 6.515/m² · 17
2023R$ 14.629/m² · 2R$ 7.174/m² · 19
2024R$ 14.920/m² · 4R$ 6.923/m² · 17
2025R$ 14.801/m² · 1R$ 7.426/m² · 23
2026—R$ 7.209/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051010 vendas20162018202020232025
Ver tabela
201610 vendas · R$ 6.911/m²
20177 vendas · R$ 6.856/m²
20182 vendas · R$ 6.567/m²
20193 vendas · R$ 8.094/m²
20201 vendas · R$ 7.342/m²
20221 vendas · R$ 13.587/m²
20232 vendas · R$ 14.629/m²
20244 vendas · R$ 14.920/m²
20251 vendas · R$ 14.801/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3487%
  • Cessões de direitos25,1%
  • Execuções, leilões e retomadas25,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3487%R$ 171,2 mi
Cessões de direitos25,1%R$ 5,1 mi
Execuções, leilões e retomadas25,1%R$ 10,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos12,6%R$ 3,3 mi

Calculadora

R$ 1.191.144R$ 8.272/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Simão Álvares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 643Prédio inteiro2R$ 4.270/m²R$ 1,2 mi
Nº 659Casa1R$ 8.726/m²R$ 1,3 mi
Nº 671Prédio inteiro1R$ 12.992/m²R$ 1,7 mi
Nº 687Galpão, indústria e serviços1R$ 15.119/m²R$ 4,2 mi
Nº 697Loja1R$ 27.906/m²R$ 7,5 mi
Nº 701Apartamento6R$ 7.938/m²R$ 731 mil
Nº 707Casa2R$ 47.136/m²R$ 6,4 mi
Nº 708Apartamento14R$ 7.147/m²R$ 678 mil
Nº 720Apartamento4R$ 6.118/m²R$ 431 mil
Nº 726Loja1R$ 10.292/m²R$ 2,4 mi

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