Rua Simão Álvares, 250 (Pinheiros)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 461 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.630/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,6 mi
- 261 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 461 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.630/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 3,6 mi (261 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.269/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 8.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 461 mil
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 6.897/m²
Financiadas0%
- 06/02/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 200522,22% transferido261 m²R$ 461.318—
- 02/09/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 3.456.000R$ 13.241/m²
- 26/01/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 20052,74% transferido261 m²R$ 2.200.000—
- 18/08/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2005235 m²R$ 2.350.000R$ 10.000/m²
- 28/01/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 2.830.000R$ 10.843/m²
- 14/01/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 20050,01% transferido261 m²R$ 18.555—
- 18/12/2020AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200550% transferido261 m²R$ 850.000—
- 19/01/2018AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 2.140.000R$ 8.199/m²
- 06/09/2017AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 2.000.000R$ 7.663/m²
- 08/06/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 1.950.000R$ 7.471/m²
- 27/11/2015AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 446.400R$ 1.710/m²
- 25/03/2015AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 2.250.000R$ 8.621/m²
- 09/04/2013AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 1.800.000R$ 6.897/m²
- 28/03/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2005235 m²R$ 1.000.000R$ 4.255/m²
- 18/10/2012AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 435.100R$ 1.667/m²
- 19/04/2012AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 613.290R$ 2.350/m²
- 11/04/2012AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 592.200R$ 2.269/m²
- 18/11/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2005235 m²R$ 1.050.000R$ 4.468/m²
- 03/10/2011AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2005261 m²R$ 1.000.000R$ 3.831/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.236 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,6 mi
1 unidade de 261 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 188 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 19 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.150/m² · 2 | R$ 3.101/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.269/m² · 3 | R$ 3.095/m² · 17 |
| 2013 | R$ 5.576/m² · 2 | R$ 3.985/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 4.666/m² · 14 |
| 2015 | R$ 5.166/m² · 2 | R$ 5.476/m² · 21 |
| 2016 | — | R$ 6.297/m² · 21 |
| 2017 | R$ 7.567/m² · 2 | R$ 5.904/m² · 21 |
| 2018 | R$ 8.199/m² · 1 | R$ 6.130/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 5.231/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 7.342/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 5.794/m² · 13 |
| 2022 | R$ 10.421/m² · 2 | R$ 6.515/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 7.174/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 6.923/m² · 17 |
| 2025 | R$ 13.241/m² · 1 | R$ 7.426/m² · 23 |
| 2026 | — | R$ 7.209/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.576/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.166/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 7.567/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.199/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 10.421/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 13.241/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1976%
- Cessões de direitos28%
- Operações societárias14%
- Partilhas e divisões28%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 76% | R$ 27,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 8% | R$ 829 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 67 mil |
Calculadora
R$ 1.191.144R$ 8.272/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Simão Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Apartamento | 11 | R$ 7.742/m² | R$ 782 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 15.889/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 136 | Outros | 1 | R$ 14.058/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 2 | R$ 14.356/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 5 | R$ 12.249/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 233 | Apartamento | 3 | R$ 13.696/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 2 | R$ 8.441/m² | R$ 607 mil |
| Nº 292 | Apartamento | 3 | R$ 13.589/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 305 | Loja | 1 | R$ 13.745/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 356 | Sala | 4 | R$ 5.456/m² | R$ 547 mil |