Rua Simão Álvares, 745 (Pinheiros)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 80 mil
- 16 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 5.000/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 80 mil (16 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 103 mil
~21 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.485/m² – R$ 5.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 83 mil
Maior valorR$ 84 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas0%
- 27/02/2026BOX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 83.049R$ 5.191/m²
- 25/02/2026BOX 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 80.000R$ 5.000/m²
- 25/02/2026BOX 04Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 80.000R$ 5.000/m²
- 18/12/2024BOX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 35.000R$ 2.188/m²
- 27/10/2023BOX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 80.000R$ 5.000/m²
- 18/11/2021BOX 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 60.000R$ 3.750/m²
- 15/09/2021BOX 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 60.000R$ 3.750/m²
- 01/09/2021BOX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 52.000R$ 3.250/m²
- 12/01/2021BOX 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 70.000R$ 4.375/m²
- 15/06/2020BOX 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198125% transferido16 m²R$ 25.000—
- 12/07/2017BOX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 84.000R$ 5.250/m²
- 10/06/2016BOX 07Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 50.000R$ 3.125/m²
- 10/06/2016BOX 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 50.000R$ 3.125/m²
- 11/12/2014BOX 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 15.000R$ 938/m²
- 23/07/2014BOX 06Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 14.200R$ 888/m²
- 23/07/2014BOX 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 14.200R$ 888/m²
- 04/04/2011BOX 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198116 m²R$ 20.000R$ 1.250/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
652 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80 mil
1 unidade de 16 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 232 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
3 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 474 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 1.069/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.400/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.471/m² · 6 |
| 2014 | R$ 888/m² · 3 | R$ 1.361/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.181/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 3 |
| 2017 | R$ 5.250/m² · 1 | R$ 3.085/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 3.594/m² · 3 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.188/m² · 1 | R$ 3.134/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 7 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 888/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
- Sem financiamento informado2188%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 13% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 88% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3294%
- Operações societárias25,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 94% | R$ 9,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 5,9% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 103.993R$ 4.952/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Simão Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 701 | Apartamento | 6 | R$ 7.939/m² | R$ 731 mil |
| Nº 707 | Casa | 2 | R$ 47.132/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 708 | Apartamento | 14 | R$ 7.150/m² | R$ 679 mil |
| Nº 720 | Apartamento | 4 | R$ 6.118/m² | R$ 431 mil |
| Nº 726 | Loja | 1 | R$ 10.308/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 742 | Apartamento | 14 | R$ 7.868/m² | R$ 991 mil |
| Nº 750 | Apartamento | 5 | R$ 7.191/m² | R$ 482 mil |
| Nº 765 | Vaga de garagem | 10 | R$ 3.485/m² | R$ 112 mil |
| Nº 770 | Apartamento | 26 | R$ 8.461/m² | R$ 947 mil |
| Nº 778 | Apartamento | 1 | R$ 6.899/m² | R$ 600 mil |