Rua Simão Álvares, 545 (Pinheiros)

Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 463 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.289/m²
Vendas registradas
52
desde 2011
Valor mediano
R$ 474 mil
65 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 463 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.289/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 474 mil (65 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.269/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 8.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 463 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 5.385/m²
Financiadas27%
  1. 18/05/2026AP 51 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 463.255R$ 7.127/m²
  2. 19/09/2025AP 71 BL AApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 530.000R$ 8.154/m²
  3. 04/07/2025AP 102 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 344 mil (86%)65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
  4. 18/04/2025AP 64 BL AApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
  5. 18/04/2025AP 72 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
  6. 24/03/2025AP 51 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 435 mil (90%)65 m²R$ 482.274R$ 7.420/m²
  7. 11/03/2025AP 72 BL AApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
  8. 21/03/2025AP 94 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 313 mil (93%)65 m²R$ 337.274R$ 5.189/m²
  9. 24/03/2025AP 51 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 1.177R$ 18/m²
  10. 31/10/2024AP 71 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 238.000R$ 3.662/m²
  11. 15/08/2024AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 312 mil (69%)65 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
  12. 06/05/2024AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 405.000R$ 6.231/m²
  13. 05/06/2023AP 102 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
  14. 07/06/2023AP 101 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
  15. 30/09/2021AP 104 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 263 mil (58%)65 m²R$ 451.485R$ 6.946/m²
  16. 16/10/2019AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 340.000R$ 5.231/m²
  17. 22/05/2018AP 112 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977231 m²R$ 950.000R$ 4.113/m²
  18. 15/12/2017AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 204.831R$ 3.151/m²
  19. 24/05/2016AP 92 BL AApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 375.000R$ 5.769/m²
  20. 02/03/2016AP 34 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
  21. 24/11/2015AP 63 BL AApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 355.945R$ 5.476/m²
  22. 28/08/2015AP 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 248 mil (54%)65 m²R$ 455.000R$ 7.000/m²
  23. 21/11/2014AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 345.000R$ 5.308/m²
  24. 15/04/2014AP 53 BL AApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
  25. 20/02/2014AP 103 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 279 mil (81%)65 m²R$ 343.405R$ 5.283/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.300 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90 mi
~190 unidades de 65 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.102 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
16%
7 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.101/m² · 13
2012R$ 2.538/m² · 1R$ 3.095/m² · 17
2013R$ 4.077/m² · 1R$ 3.985/m² · 12
2014R$ 5.283/m² · 3R$ 4.666/m² · 14
2015R$ 6.238/m² · 2R$ 5.476/m² · 21
2016R$ 5.577/m² · 2R$ 6.297/m² · 21
2017R$ 3.151/m² · 1R$ 5.904/m² · 21
2018R$ 4.113/m² · 1R$ 6.130/m² · 6
2019R$ 5.231/m² · 1R$ 5.231/m² · 13
2020—R$ 7.342/m² · 7
2021R$ 6.946/m² · 1R$ 5.794/m² · 13
2022—R$ 6.515/m² · 17
2023R$ 4.231/m² · 2R$ 7.174/m² · 19
2024R$ 6.231/m² · 3R$ 6.923/m² · 17
2025R$ 6.538/m² · 8R$ 7.426/m² · 23
2026R$ 7.127/m² · 1R$ 7.209/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05102012201420162018202120248 vendas2026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.538/m²
20131 vendas · R$ 4.077/m²
20143 vendas · R$ 5.283/m²
20152 vendas · R$ 6.238/m²
20162 vendas · R$ 5.577/m²
20171 vendas · R$ 3.151/m²
20181 vendas · R$ 4.113/m²
20191 vendas · R$ 5.231/m²
20211 vendas · R$ 6.946/m²
20232 vendas · R$ 4.231/m²
20243 vendas · R$ 6.231/m²
20258 vendas · R$ 6.538/m²
20261 vendas · R$ 7.127/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)716%
  • Sem financiamento informado3784%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)716%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado3784%R$ 7,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5490%
  • Cessões de direitos23,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos46,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5490%R$ 11,8 mi
Cessões de direitos23,3%R$ 170 mil
Dação, permuta e outros onerosos46,7%R$ 211 mil

Calculadora

R$ 1.191.144R$ 8.272/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Simão Álvares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 444Loja1R$ 8.398/m²R$ 1,3 mi
Nº 454Casa1R$ 16.412/m²R$ 3 mi
Nº 479Apartamento24R$ 8.963/m²R$ 1,5 mi
Nº 482Casa2R$ 9.556/m²R$ 1,4 mi
Nº 518Casa1R$ 16.186/m²R$ 1,6 mi
Nº 527Apartamento15R$ 7.082/m²R$ 1,3 mi
Nº 534Outros1R$ 2.076/m²R$ 519 mil
Nº 556Loja1R$ 15.682/m²R$ 1,9 mi
Nº 572Casa1R$ 12.061/m²R$ 1,2 mi
Nº 643Prédio inteiro2R$ 4.270/m²R$ 1,2 mi

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