Rua Simão Álvares, 770 (Pinheiros)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 174 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.452/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 946 mil
101 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 174 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.452/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 946 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.269/m²
Unidade típica
R$ 1,2 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 8.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 655 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.099/m²
Financiadas5%
  1. 18/08/2025AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 655.000R$ 6.485/m²
  2. 11/12/2024AP 162 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 1.030.000R$ 7.574/m²
  3. 25/11/2024AP 194 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 848.000R$ 8.396/m²
  4. 04/08/2023AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 870.000R$ 8.614/m²
  5. 01/11/2022AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 864.800R$ 6.359/m²
  6. 01/07/2022AP 191 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 845 mil (89%)c/ vaga136 m²R$ 950.000R$ 6.985/m²
  7. 10/12/2020AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
  8. 18/06/2019AP 144 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga101 m²R$ 300.000—
  9. 05/04/2019AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 346.738R$ 3.433/m²
  10. 28/03/2019AP 141 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 470.000R$ 3.456/m²
  11. 19/02/2019AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 745.000R$ 5.478/m²
  12. 13/12/2018AP 182 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 735.000R$ 5.404/m²
  13. 30/04/2018AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 815.000R$ 5.993/m²
  14. 24/02/2017AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga136 m²R$ 272.000—
  15. 27/09/2016AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
  16. 24/05/2016AP 141 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 350.000R$ 2.574/m²
  17. 18/08/2015AP 204 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
  18. 31/07/2015AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 25.660R$ 189/m²
  19. 27/03/2015AP 163 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 125.000R$ 1.238/m²
  20. 06/02/2015AP 193 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 580.000R$ 5.743/m²
  21. 28/04/2014AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 325 mil (52%)c/ vaga101 m²R$ 625.000R$ 6.188/m²
  22. 22/02/2014AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 740.000R$ 5.441/m²
  23. 18/10/2013AP 152 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 100.000R$ 735/m²
  24. 26/07/2013AP 143 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga101 m²R$ 530.000R$ 5.248/m²
  25. 06/12/2012AP 192 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 420.000R$ 3.088/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.225 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 181,7 mi
~192 unidades de 101 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 1.214 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
1 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 845 mil
89% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.426/m² · 2R$ 3.101/m² · 13
2012R$ 3.529/m² · 6R$ 3.095/m² · 17
2013R$ 2.991/m² · 2R$ 3.985/m² · 12
2014R$ 5.815/m² · 2R$ 4.666/m² · 14
2015R$ 3.342/m² · 4R$ 5.476/m² · 21
2016R$ 3.762/m² · 2R$ 6.297/m² · 21
2017—R$ 5.904/m² · 21
2018R$ 5.699/m² · 2R$ 6.130/m² · 6
2019R$ 3.456/m² · 3R$ 5.231/m² · 13
2020R$ 5.941/m² · 1R$ 7.342/m² · 7
2021—R$ 5.794/m² · 13
2022R$ 6.672/m² · 2R$ 6.515/m² · 17
2023R$ 8.614/m² · 1R$ 7.174/m² · 19
2024R$ 7.985/m² · 2R$ 6.923/m² · 17
2025R$ 6.485/m² · 1R$ 7.426/m² · 23
2026—R$ 7.209/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620116 vendas201320152018202020232025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.426/m²
20126 vendas · R$ 3.529/m²
20132 vendas · R$ 2.991/m²
20142 vendas · R$ 5.815/m²
20154 vendas · R$ 3.342/m²
20162 vendas · R$ 3.762/m²
20182 vendas · R$ 5.699/m²
20193 vendas · R$ 3.456/m²
20201 vendas · R$ 5.941/m²
20222 vendas · R$ 6.672/m²
20231 vendas · R$ 8.614/m²
20242 vendas · R$ 7.985/m²
20251 vendas · R$ 6.485/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%
  • Sem financiamento informado1995%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%R$ 950 mil
Sem financiamento informado1995%R$ 10,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3284%
  • Dação, permuta e outros onerosos616%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3284%R$ 16,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos616%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 1.191.144R$ 8.272/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Simão Álvares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 720Apartamento4R$ 6.118/m²R$ 431 mil
Nº 726Loja1R$ 10.292/m²R$ 2,4 mi
Nº 742Apartamento14R$ 7.865/m²R$ 991 mil
Nº 745Vaga de garagem16R$ 5.000/m²R$ 80 mil
Nº 750Apartamento5R$ 7.183/m²R$ 482 mil
Nº 765Vaga de garagem10R$ 3.480/m²R$ 111 mil
Nº 778Apartamento1R$ 6.896/m²R$ 600 mil
Nº 789Casa1R$ 12.898/m²R$ 1,3 mi
Nº 798Apartamento1R$ 8.800/m²R$ 774 mil
Nº 801Apartamento5R$ 7.585/m²R$ 2,9 mi

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