Avenida Kumaki Aoki (Jardim Helena)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Avenida Kumaki Aoki, no Jardim Helena, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.605/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 597, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.605/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 58
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 350 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.360/m²6 vendas · mediana R$ 428 mil (167 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 393 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.793/m² – R$ 2.927/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.095/m²
Financiadas15%
- 24/09/2025Avenida Kumaki Aoki, 1048Apto 05Residência · construído em 197010% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)36 m²R$ 350.000—
- 02/09/2025Avenida Kumaki Aoki, 1048APTOResidência · construído em 197010% transferido36 m²R$ 230.000—
- 30/07/2025Avenida Kumaki Aoki, 1048APTO 03Residência · construído em 197010% transferido36 m²R$ 230.000—
- 06/02/2025Avenida Kumaki Aoki, 268CasaResidência · construído em 1993199 m²R$ 300.000R$ 1.508/m²
- 27/11/2024Avenida Kumaki Aoki, 667LT 5 QD 30Residência · construído em 1981140 m²R$ 315.000R$ 2.250/m²
- 28/10/2024Avenida Kumaki Aoki, 760762 764Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989380 m²R$ 500.000R$ 1.316/m²
- 05/07/2024Avenida Kumaki Aoki, 95CASA 3Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989SFH · R$ 270 mil (57%)170 m²R$ 470.000R$ 2.765/m²
- 17/11/2023Avenida Kumaki Aoki, 258CasaResidência · construído em 1978163 m²R$ 420.000R$ 2.577/m²
- 16/11/2023Avenida Kumaki Aoki, 852CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974110 m²R$ 200.987R$ 1.827/m²
- 06/04/2023Avenida Kumaki Aoki, 840840 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982160 m²R$ 372.093R$ 2.326/m²
- 30/04/2023Avenida Kumaki Aoki, 114CasaResidência · construído em 197833,33% transferido110 m²R$ 121.220—
- 05/09/2022Avenida Kumaki Aoki, 83JD HELENAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976SFH · R$ 349 mil (100%)130 m²R$ 349.160R$ 2.686/m²
- 13/05/2022Avenida Kumaki Aoki, 146CasaResidência · construído em 1984Consórcio · R$ 375 mil (88%)150 m²R$ 425.000R$ 2.833/m²
- 31/03/2022Avenida Kumaki Aoki, 1048CasaResidência · construído em 197050% transferido36 m²R$ 200.000—
- 08/02/2022Avenida Kumaki Aoki, 1048CasaResidência · construído em 197050% transferido36 m²R$ 200.000—
- 21/09/2021Avenida Kumaki Aoki, 1048CasaResidência · construído em 197036 m²R$ 320.000R$ 8.889/m²
- 29/07/2021Avenida Kumaki Aoki, 95CASA 3Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989170 m²R$ 53.000R$ 312/m²
- 29/07/2021Avenida Kumaki Aoki, 95CASA 3Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989170 m²R$ 53.000R$ 312/m²
- 22/04/2021Avenida Kumaki Aoki, 123CasaResidência · construído em 1986134 m²R$ 260.000R$ 1.940/m²
- 14/02/2020Avenida Kumaki Aoki, 1084CasaResidência · construído em 200950% transferido117 m²R$ 90.000—
- 19/04/2018Avenida Kumaki Aoki, 93CASA 1Residência · construído em 1984108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 02/03/2018Avenida Kumaki Aoki, 93CASA 1Residência · construído em 1984108 m²R$ 380.000R$ 3.519/m²
- 14/06/2017Avenida Kumaki Aoki, 1084CasaResidência · construído em 200950% transferido117 m²R$ 88.693—
- 23/11/2016Avenida Kumaki Aoki, 218218Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978130 m²R$ 100.000R$ 769/m²
- 05/09/2016Avenida Kumaki Aoki, 840840 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198280% transferido160 m²R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
18 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Helena |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 791/m² · 112 |
| 2012 | — | R$ 897/m² · 92 |
| 2013 | R$ 880/m² · 1 | R$ 1.000/m² · 108 |
| 2014 | — | R$ 1.669/m² · 86 |
| 2015 | R$ 1.714/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 69 |
| 2016 | R$ 769/m² · 1 | R$ 1.587/m² · 60 |
| 2017 | — | R$ 1.940/m² · 67 |
| 2018 | R$ 3.843/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 71 |
| 2019 | — | R$ 2.041/m² · 73 |
| 2020 | — | R$ 2.354/m² · 81 |
| 2021 | R$ 1.126/m² · 4 | R$ 3.202/m² · 97 |
| 2022 | R$ 2.760/m² · 2 | R$ 2.732/m² · 98 |
| 2023 | R$ 2.326/m² · 3 | R$ 2.756/m² · 111 |
| 2024 | R$ 2.250/m² · 3 | R$ 2.981/m² · 87 |
| 2025 | R$ 1.508/m² · 1 | R$ 3.324/m² · 90 |
| 2026 | — | R$ 2.545/m² · 48 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 880/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 769/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.126/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.508/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701428%
- Anos 801530%
- Anos 9012%
- 2000–200924%
- 2010 em diante1836%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 14 | 28% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 15 | 30% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 2% | R$ 300 mil |
| 2000–2009 | 2 | 4% | R$ 179 mil |
| 2010 em diante | 18 | 36% | R$ 5,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35,6%
- Minha Casa Minha Vida1426%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 5,6% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 26% | R$ 4,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 67% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5697%
- Cessões de direitos11,7%
- Operações societárias11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 97% | R$ 14,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 429 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1729%
- Residencial horizontal2747%
- Comercial horizontal610%
- Terreno814%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 29% | R$ 5,4 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 47% | R$ 6,9 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 10% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 8 | 14% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 393.639R$ 2.357/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Kumaki Aoki
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 3.373/m² | R$ 439 mil |
| Nº 93 | Casa | 2 | R$ 6.513/m² | R$ 703 mil |
| Nº 95 | Casa | 3 | R$ 417/m² | R$ 71 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 2.639/m² | R$ 354 mil |
| Nº 143 | Loja | 1 | R$ 3.043/m² | R$ 548 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 3.641/m² | R$ 546 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 1.325/m² | R$ 172 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 497 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 1.669/m² | R$ 332 mil |
| Nº 386 | Loja | 1 | R$ 1.752/m² | R$ 701 mil |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 1.244/m² | R$ 505 mil |
| Nº 597 | Apartamento | 7 | R$ 4.605/m² | R$ 350 mil |
| Nº 667 | Apartamento | 4 | R$ 4.605/m² | R$ 350 mil |
| Nº 730 | Loja | 1 | R$ 1.280/m² | R$ 256 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 1.495/m² | R$ 568 mil |
| Nº 840 | Casa | 1 | R$ 2.803/m² | R$ 449 mil |
| Nº 852 | Casa | 2 | R$ 1.968/m² | R$ 216 mil |
| Nº 1048 | Apartamento | 5 | R$ 3.111/m² | R$ 196 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Kumaki Aoki
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Kumaki Aoki?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Kumaki Aoki é de R$ 4.605/m², 1% acima da mediana do Jardim Helena (R$ 4.545/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Kumaki Aoki?
Um apartamento típico de 76 m² na Avenida Kumaki Aoki vale cerca de R$ 350 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Kumaki Aoki?
É o nº 597, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Kumaki Aoki?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Avenida Kumaki Aoki, no Jardim Helena, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.