Rua Doutor Francisco Tancredi (Jardim Helena)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Doutor Francisco Tancredi, no Jardim Helena, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.545/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.545/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.042/m²5 vendas · mediana R$ 310 mil (90 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 364 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.898/m² – R$ 4.184/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas26%
- 14/10/2025Rua Doutor Francisco Tancredi, 301CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 287 mil (50%)210 m²R$ 570.000R$ 2.714/m²
- 01/09/2025Rua Doutor Francisco Tancredi, 77CS 19 E VGResidência · construído em 2009SFH · R$ 174 mil (60%)74 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 28/08/2025Rua Doutor Francisco Tancredi, 403CasaResidência · construído em 198466,66% transferido85 m²R$ 183.460—
- 23/07/2025Rua Doutor Francisco Tancredi, 661CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199750% transferido149 m²R$ 2—
- 23/07/2025Rua Doutor Francisco Tancredi, 665CasaResidência · construído em 199750% transferido136 m²R$ 2—
- 09/06/2025Rua Doutor Francisco Tancredi, 966CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986191 m²R$ 92.500R$ 484/m²
- 30/04/2025Rua Doutor Francisco Tancredi, 738CasaResidência · construído em 199316,66% transferido67 m²R$ 29.075—
- 16/01/2025Rua Doutor Francisco Tancredi, 203CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 292 mil (80%)90 m²R$ 366.600R$ 4.073/m²
- 15/01/2025Rua Doutor Francisco Tancredi, 213casa 12Residência · construído em 198474 m²R$ 270.000R$ 3.649/m²
- 15/08/2022Rua Doutor Francisco Tancredi, 386390Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201533,33% transferido212 m²R$ 250.000—
- 11/07/2022Rua Doutor Francisco Tancredi, 77CS 15 E VGResidência · construído em 2009SFH · R$ 219 mil (78%)73 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
- 06/06/2022Rua Doutor Francisco Tancredi, 1023E 1023AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199266,67% transferido316 m²R$ 300.000—
- 20/08/2021Rua Doutor Francisco Tancredi, 301CasaResidência · construído em 1990200 m²R$ 5R$ 0/m²
- 06/11/2019Rua Doutor Francisco Tancredi, 1023E 1023AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199225% transferido316 m²R$ 154.419—
- 10/10/2019Rua Doutor Francisco Tancredi, 844CasaResidência · construído em 1992210 m²R$ 264.000R$ 1.257/m²
- 28/03/2019Rua Doutor Francisco Tancredi, 219CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 320 mil (80%)89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 09/11/2018Rua Doutor Francisco Tancredi, 5298080490Residência · construído em 2002107 m²R$ 175.466R$ 1.640/m²
- 05/06/2017Rua Doutor Francisco Tancredi, 324LT A QD 46Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012332 m²R$ 150.000R$ 452/m²
- 22/12/2016Rua Doutor Francisco Tancredi, 1023E 1023AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199275% transferido316 m²R$ 45.000—
- 10/06/2016Rua Doutor Francisco Tancredi, 15E 15Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198383,34% transferido105 m²R$ 130.000—
- 30/04/2015Rua Doutor Francisco Tancredi, 469QD 59 A LT AResidência · construído em 1991SFH · R$ 127 mil (49%)95 m²R$ 260.000R$ 2.737/m²
- 20/02/2015Rua Doutor Francisco Tancredi, 73CasaResidência · construído em 199387,5% transferido147 m²R$ 50.000—
- 20/02/2015Rua Doutor Francisco Tancredi, 57CasaResidência · construído em 199387,5% transferido120 m²R$ 50.000—
- 31/10/2014Rua Doutor Francisco Tancredi, 380CasaResidência · construído em 197560 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 30/09/2014Rua Doutor Francisco Tancredi, 175CasaResidência · construído em 1989139 m²R$ 270.000R$ 1.942/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
6 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim Helena |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 925/m² · 1 | R$ 791/m² · 112 |
| 2012 | R$ 1.156/m² · 2 | R$ 897/m² · 92 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.000/m² · 108 |
| 2014 | R$ 2.603/m² · 5 | R$ 1.669/m² · 86 |
| 2015 | R$ 2.737/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 69 |
| 2016 | — | R$ 1.587/m² · 60 |
| 2017 | R$ 452/m² · 1 | R$ 1.940/m² · 67 |
| 2018 | R$ 1.640/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 71 |
| 2019 | R$ 2.876/m² · 2 | R$ 2.041/m² · 73 |
| 2020 | — | R$ 2.354/m² · 81 |
| 2021 | — | R$ 3.202/m² · 97 |
| 2022 | R$ 3.836/m² · 1 | R$ 2.732/m² · 98 |
| 2023 | — | R$ 2.756/m² · 111 |
| 2024 | — | R$ 2.981/m² · 87 |
| 2025 | R$ 3.649/m² · 5 | R$ 3.324/m² · 90 |
| 2026 | — | R$ 2.545/m² · 48 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 925/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 452/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.640/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.649/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7012,6%
- Anos 801334%
- Anos 901437%
- 2000–2009718%
- 2010 em diante37,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 2,6% | R$ 220 mil |
| Anos 80 | 13 | 34% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 14 | 37% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 7 | 18% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 7,9% | R$ 460 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
- Sem financiamento informado1976%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 24% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 76% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3590%
- Cessões de direitos12,6%
- Execuções, leilões e retomadas37,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 90% | R$ 6,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,7% | R$ 760 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3590%
- Comercial horizontal12,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25,1%
- Terreno12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 35 | 90% | R$ 6,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 0 |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 5,1% | R$ 667 mil |
| Terreno | 1 | 2,6% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 363.746R$ 4.042/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Francisco Tancredi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Casa | 5 | R$ 4.579/m² | R$ 334 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 465 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 406 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 299 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 7.256/m² | R$ 646 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 2.898/m² | R$ 609 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 775/m² | R$ 257 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 6.310/m² | R$ 379 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 3.177/m² | R$ 286 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 4.741/m² | R$ 450 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 1.910/m² | R$ 764 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 2.695/m² | R$ 288 mil |
| Nº 738 | Casa | 1 | R$ 2.450/m² | R$ 164 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 1.986/m² | R$ 417 mil |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 536/m² | R$ 102 mil |
| Nº 1110 | Casa | 1 | R$ 2.199/m² | R$ 176 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Francisco Tancredi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Francisco Tancredi?
A Rua Doutor Francisco Tancredi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.545/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Francisco Tancredi?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Doutor Francisco Tancredi vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Francisco Tancredi?
É o nº 77, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Francisco Tancredi?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Doutor Francisco Tancredi, no Jardim Helena, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.