Rua Muniz Falcao (Jardim Helena)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Muniz Falcao, no Jardim Helena, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.545/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.545/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.862/m²4 vendas · mediana R$ 409 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 450 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.293/m² – R$ 5.352/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 417 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.889/m²
Financiadas51%
- 10/08/2026Rua Muniz Falcao, 300PRQ PAULISTANOResidência · construído em 197895 m²R$ 417.080R$ 4.390/m²
- 05/05/2026Rua Muniz Falcao, 337CasaResidência · construído em 196987,5% transferido159 m²R$ 297.000—
- 10/02/2026Rua Muniz Falcao, 1179CS 01Residência · construído em 202275 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 06/02/2026Rua Muniz Falcao, 454CasaResidência · construído em 198790 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 12/11/2025Rua Muniz Falcao, 484CasaResidência · construído em 2007SFI · R$ 584 mil (80%)135 m²R$ 730.000R$ 5.407/m²
- 30/06/2025Rua Muniz Falcao, 1179CS 03Residência · construído em 2022SFH · R$ 336 mil (80%)63 m²R$ 420.000R$ 6.667/m²
- 23/12/2024Rua Muniz Falcao, 1179Casa 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198116,66% transferidoSFH · R$ 310 mil (74%)80 m²R$ 420.000—
- 13/11/2024Rua Muniz Falcao, 1179casa 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198116,66% transferido80 m²R$ 306.000—
- 07/08/2024Rua Muniz Falcao, 450CasaResidência · construído em 1987MCMV · R$ 245 mil (70%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 28/06/2024Rua Muniz Falcao, 104CS 8Residência · construído em 2016SFH · R$ 269 mil (79%)63 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
- 02/04/2024Rua Muniz Falcao, 298PQ PAULISTANOResidência · construído em 1984SFH · R$ 268 mil (77%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 16/04/2024Rua Muniz Falcao, 865CasaResidência · construído em 197833,33% transferidoSFH · R$ 207 mil (74%)72 m²R$ 280.000—
- 02/04/2024Rua Muniz Falcao, 865CasaResidência · construído em 197810% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)72 m²R$ 240.000—
- 19/04/2024Rua Muniz Falcao, 865CasaResidência · construído em 197862,5% transferido72 m²R$ 200.000—
- 19/04/2024Rua Muniz Falcao, 865CasaResidência · construído em 197862,5% transferido72 m²R$ 200.000—
- 02/02/2024Rua Muniz Falcao, 506CasaResidência · construído em 20070,01% transferidoSFH · R$ 275 mil (79%)68 m²R$ 350.000—
- 18/12/2023Rua Muniz Falcao, 865AP 1Residência · construído em 19781% transferidoSFH · R$ 191 mil (77%)72 m²R$ 248.000—
- 07/11/2023Rua Muniz Falcao, 865CasaResidência · construído em 197810% transferidoMCMV · R$ 176 mil (80%)72 m²R$ 220.000—
- 15/11/2023Rua Muniz Falcao, 865CasaResidência · construído em 197862% transferido72 m²R$ 200.000—
- 01/09/2023Rua Muniz Falcao, 865CasaResidência · construído em 19780,01% transferidoSFH · R$ 171 mil (66%)72 m²R$ 260.000—
- 16/06/2023Rua Muniz Falcao, 400CASA BResidência · construído em 2015SFH · R$ 208 mil (80%)43 m²R$ 260.000R$ 6.047/m²
- 30/03/2023Rua Muniz Falcao, 400CASA AResidência · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (80%)43 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 01/09/2022Rua Muniz Falcao, 544CasaResidência · construído em 199325% transferido50 m²R$ 116.188—
- 27/07/2022Rua Muniz Falcao, 298PQ PAULISTANOResidência · construído em 198488 m²R$ 200.000R$ 2.273/m²
- 19/02/2022Rua Muniz Falcao, 364355Residência · construído em 200550% transferido202 m²R$ 182.360—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
22 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim Helena |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 387/m² · 1 | R$ 791/m² · 112 |
| 2012 | — | R$ 897/m² · 92 |
| 2013 | R$ 3.136/m² · 2 | R$ 1.000/m² · 108 |
| 2014 | R$ 1.617/m² · 2 | R$ 1.669/m² · 86 |
| 2015 | R$ 2.700/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 69 |
| 2016 | — | R$ 1.587/m² · 60 |
| 2017 | R$ 1.735/m² · 1 | R$ 1.940/m² · 67 |
| 2018 | R$ 4.451/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 71 |
| 2019 | R$ 895/m² · 2 | R$ 2.041/m² · 73 |
| 2020 | R$ 3.045/m² · 2 | R$ 2.354/m² · 81 |
| 2021 | R$ 4.485/m² · 5 | R$ 3.202/m² · 97 |
| 2022 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.732/m² · 98 |
| 2023 | R$ 5.930/m² · 2 | R$ 2.756/m² · 111 |
| 2024 | R$ 3.977/m² · 3 | R$ 2.981/m² · 87 |
| 2025 | R$ 6.037/m² · 2 | R$ 3.324/m² · 90 |
| 2026 | R$ 4.390/m² · 3 | R$ 2.545/m² · 48 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 387/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.735/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 895/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.930/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.037/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.390/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,9%
- Anos 701223%
- Anos 801834%
- Anos 9035,7%
- 2000–2009917%
- 2010 em diante1019%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,9% | R$ 297 mil |
| Anos 70 | 12 | 23% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 18 | 34% | R$ 4,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 5,7% | R$ 190 mil |
| 2000–2009 | 9 | 17% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 10 | 19% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1943%
- Minha Casa Minha Vida24,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2250%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 43% | R$ 6,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,5% | R$ 570 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 730 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 50% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5089%
- Cessões de direitos23,6%
- Execuções, leilões e retomadas35,4%
- Operações societárias11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 89% | R$ 13,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,6% | R$ 370 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,4% | R$ 270 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,8%
- Residencial horizontal5089%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,6%
- Terreno35,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,8% | R$ 350 mil |
| Residencial horizontal | 50 | 89% | R$ 12,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,6% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 3 | 5,4% | R$ 294 mil |
Calculadora
R$ 450.723R$ 4.846/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Muniz Falcao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 5.877/m² | R$ 370 mil |
| Nº 133 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.339/m² | R$ 889 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 571/m² | R$ 86 mil |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 3.691/m² | R$ 325 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.390/m² | R$ 417 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 172 mil |
| Nº 400 | Casa | 3 | R$ 7.287/m² | R$ 313 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 8.598/m² | R$ 602 mil |
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 2.306/m² | R$ 323 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 4.419/m² | R$ 398 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 371 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 5.819/m² | R$ 524 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 630 mil |
| Nº 484 | Casa | 2 | R$ 6.850/m² | R$ 925 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 2.976/m² | R$ 202 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 6.813/m² | R$ 463 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 5.999/m² | R$ 408 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 6.180/m² | R$ 525 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 4.755/m² | R$ 476 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 218 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 3.566/m² | R$ 264 mil |
| Nº 958 | Casa | 1 | R$ 1.025/m² | R$ 64 mil |
| Nº 1179 | Casa | 3 | R$ 6.470/m² | R$ 465 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Muniz Falcao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Muniz Falcao?
A Rua Muniz Falcao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.545/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Muniz Falcao?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Muniz Falcao vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Muniz Falcao?
É o nº 400, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Muniz Falcao?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Muniz Falcao, no Jardim Helena, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.