Preço do m² no Jaçanã
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Jaçanã tiveram mediana de R$ 3.875/m², 23% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 8.360 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Jaçanã/Tremembé.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.875/m²
- imóvel típico R$ 284 mil
- Vendas em 12 meses
- 350
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -23%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.302/m²9 vendas · mediana R$ 845 mil (390 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 845 mil
~390 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.280/m² – R$ 4.267/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 917
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 845 mil
Maior valorR$ 845 mil
Mediana da listaR$ 1.137/m²
Financiadas96%
- 19/08/2026Rua Aguas de Xapeco, 330Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 2000743 m²R$ 845.000R$ 1.137/m²
- 26/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JACANA TC AP2108Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (79%)7.218 m²R$ 355.339—
- 05/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA C 1806Indústria · construído em 19790,08% transferidoMCMV · R$ 280 mil (79%)7.218 m²R$ 352.979—
- 18/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TA AP2205Indústria · construído em 19790,07% transferidoSFH · R$ 280 mil (79%)7.218 m²R$ 352.776—
- 18/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TD AP1904Indústria · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (79%)7.218 m²R$ 352.660—
- 11/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TD AP1905Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (79%)7.218 m²R$ 352.647—
- 04/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JACANA A 2312Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)7.218 m²R$ 350.360—
- 06/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP1904Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 268 mil (76%)7.218 m²R$ 350.163—
- 06/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP1609Indústria · construído em 19790,07% transferidoSFH · R$ 270 mil (77%)7.218 m²R$ 350.080—
- 07/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TA AP 2303Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)7.218 m²R$ 350.000—
- 26/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA C 1907Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)7.218 m²R$ 350.000—
- 27/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP1906Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)7.218 m²R$ 350.000—
- 21/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TB AP2405Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 275 mil (80%)7.218 m²R$ 343.506—
- 12/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TB AP2407Indústria · construído em 19790,08% transferidoSFH · R$ 238 mil (74%)7.218 m²R$ 320.466—
- 17/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA D 1803Indústria · construído em 19790,08% transferidoMCMV · R$ 255 mil (80%)7.218 m²R$ 318.972—
- 21/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TD AP1507Indústria · construído em 19790,07% transferidoSFH · R$ 247 mil (78%)7.218 m²R$ 315.949—
- 19/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP701Indústria · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 246 mil (79%)7.218 m²R$ 311.545—
- 20/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP1803Indústria · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (66%)7.218 m²R$ 304.530—
- 06/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TD AP1906Indústria · construído em 19790,01% transferidoMCMV · R$ 221 mil (73%)7.218 m²R$ 302.043—
- 19/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP801Indústria · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 232 mil (79%)7.218 m²R$ 292.590—
- 18/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA TC AP712Indústria · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 229 mil (79%)7.218 m²R$ 289.360—
- 12/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA A 911Indústria · construído em 19790,06% transferidoMCMV · R$ 228 mil (79%)7.218 m²R$ 288.299—
- 27/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA C 809Indústria · construído em 19790,06% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)7.218 m²R$ 284.505—
- 14/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JACANA C 904Indústria · construído em 19790,06% transferidoSFH · R$ 225 mil (80%)7.218 m²R$ 281.241—
- 03/08/2026Avenida Luís Stamatis, 1020JAÇANA T A AP1104Indústria · construído em 19790,66% transferidoSFH · R$ 222 mil (79%)7.218 m²R$ 280.601—
Financiamento e mercado
Jaçanã · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
1.504 de 1.778 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
67
19 leilões/retomadas · 559 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Jaçanã | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 542/m² · 9 | R$ 870/m² · 831 |
| 2012 | R$ 742/m² · 6 | R$ 930/m² · 708 |
| 2013 | R$ 1.282/m² · 15 | R$ 1.309/m² · 636 |
| 2014 | R$ 1.220/m² · 6 | R$ 1.357/m² · 573 |
| 2015 | R$ 1.116/m² · 6 | R$ 1.623/m² · 460 |
| 2016 | R$ 273/m² · 4 | R$ 1.739/m² · 385 |
| 2017 | R$ 853/m² · 5 | R$ 1.620/m² · 412 |
| 2018 | R$ 901/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 432 |
| 2019 | R$ 1.397/m² · 3 | R$ 2.272/m² · 568 |
| 2020 | R$ 1.900/m² · 7 | R$ 2.526/m² · 561 |
| 2021 | R$ 1.802/m² · 6 | R$ 2.983/m² · 737 |
| 2022 | R$ 4.983/m² · 2 | R$ 3.273/m² · 644 |
| 2023 | R$ 2.024/m² · 7 | R$ 3.259/m² · 652 |
| 2024 | R$ 2.538/m² · 9 | R$ 3.457/m² · 742 |
| 2025 | R$ 3.985/m² · 10 | R$ 3.750/m² · 715 |
| 2026 | R$ 2.409/m² · 4 | R$ 4.184/m² · 432 |
Vendas por ano
Jaçanã · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 542/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 742/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.116/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 273/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 853/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 901/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.397/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.983/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.409/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 306/m² – R$ 2.591/m² | 11 |
| R$ 2.591/m² – R$ 4.877/m² | 9 |
| R$ 4.877/m² – R$ 7.163/m² | 2 |
| R$ 7.163/m² – R$ 9.449/m² | 0 |
| R$ 9.449/m² – R$ 11.735/m² | 0 |
| R$ 11.735/m² – R$ 14.021/m² | 1 |
| R$ 14.021/m² – R$ 16.306/m² | 0 |
| R$ 16.306/m² – R$ 18.592/m² | 0 |
| R$ 18.592/m² – R$ 20.878/m² | 0 |
| R$ 20.878/m² – R$ 23.164/m² | 0 |
| R$ 23.164/m² – R$ 25.450/m² | 0 |
| R$ 25.450/m² – R$ 27.735/m² | 0 |
| R$ 27.735/m² – R$ 30.021/m² | 0 |
| R$ 30.021/m² – R$ 32.307/m² | 0 |
| R$ 32.307/m² – R$ 34.593/m² | 0 |
| R$ 34.593/m² – R$ 36.879/m² | 0 |
| R$ 36.879/m² – R$ 39.164/m² | 0 |
| R$ 39.164/m² – R$ 41.450/m² | 0 |
| R$ 41.450/m² – R$ 43.736/m² | 0 |
| R$ 43.736/m² – R$ 46.022/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Jaçanã · últimos 12 meses
- Até 1969372,9%
- Anos 7084666%
- Anos 801219,4%
- Anos 901199,3%
- 2000–2009342,7%
- 2010 em diante1249,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 37 | 2,9% | R$ 17,9 mi |
| Anos 70 | 846 | 66% | R$ 249,2 mi |
| Anos 80 | 121 | 9,4% | R$ 101,5 mi |
| Anos 90 | 119 | 9,3% | R$ 36,9 mi |
| 2000–2009 | 34 | 2,7% | R$ 24 mi |
| 2010 em diante | 124 | 9,7% | R$ 47,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.20468%
- Minha Casa Minha Vida28216%
- Consórcio60,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros120,7%
- Sem financiamento informado27415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.204 | 68% | R$ 348,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 282 | 16% | R$ 80,1 mi |
| Consórcio | 6 | 0,3% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 12 | 0,7% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 274 | 15% | R$ 169,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.77896%
- Cessões de direitos70,4%
- Execuções, leilões e retomadas191%
- Operações societárias160,9%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos221,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.778 | 96% | R$ 605,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 1% | R$ 17,3 mi |
| Operações societárias | 16 | 0,9% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 510 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 1,2% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Jaçanã · últimos 12 meses
- Residencial vertical16513%
- Residencial horizontal27421%
- Comercial horizontal1088,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria73257%
- Terreno50,4%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 165 | 13% | R$ 44,7 mi |
| Residencial horizontal | 274 | 21% | R$ 107,7 mi |
| Comercial horizontal | 108 | 8,4% | R$ 88,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 732 | 57% | R$ 235,4 mi |
| Terreno | 5 | 0,4% | R$ 3,4 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 1,3 mi |
Compras financiadas no Jaçanã
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Jaçanã | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 27% · 301 | 22% · 74176 |
| 2016 | 25% · 219 | 21% · 65953 |
| 2017 | 34% · 262 | 23% · 72898 |
| 2018 | 40% · 349 | 24% · 77879 |
| 2019 | 37% · 354 | 29% · 93688 |
| 2020 | 39% · 343 | 38% · 103019 |
| 2021 | 42% · 503 | 43% · 156144 |
| 2022 | 43% · 463 | 44% · 148616 |
| 2023 | 42% · 459 | 46% · 157293 |
| 2024 | 50% · 543 | 50% · 195501 |
| 2025 | 74% · 1012 | 48% · 205567 |
| 2026 | 87% · 1395 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Jaçanã
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Luís Stamatis | 759 | R$ 4.790/m² |
| Rua Rubens | 598 | R$ 3.875/m²* |
| Avenida Roland Garros | 256 | R$ 3.854/m² |
| Rua Guajaras | 209 | R$ 3.875/m²* |
| Avenida Jaçanã | 103 | R$ 4.512/m² |
| Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin | 85 | R$ 3.362/m² |
| Rua Irmã Emerenciana | 53 | R$ 5.048/m² |
| Rua Itza | 52 | R$ 3.679/m² |
| Avenida Edu Chaves | 37 | R$ 3.948/m² |
| Rua Major Baracca | 37 | R$ 3.769/m² |
| Rua Cirene de Oliveira Laet | 29 | R$ 3.875/m²* |
| Rua Lopes da Costa | 28 | R$ 4.891/m² |
| Rua Tanque Velho | 23 | R$ 4.818/m² |
| Rua Tte Mário Barbedo | 22 | R$ 2.500/m² |
| Rua Areia do Rosario | 22 | R$ 5.223/m² |
| Rua Adalgisa | 22 | R$ 4.538/m² |
| Rua Doutor Nicolino Morena | 21 | R$ 4.002/m² |
| Rua Camarujipe | 21 | R$ 3.721/m² |
| Rua Atos Ribeiro | 21 | R$ 3.766/m² |
| Rua Irmã Filomena | 20 | R$ 5.851/m² |
| Rua Angelo Aloisio | 18 | R$ 3.266/m² |
| Rua Angelo Calandrino | 18 | R$ 4.524/m² |
| Rua José Figliolini | 17 | R$ 3.875/m²* |
| Rua Major Vital Bandeira de Mello | 17 | R$ 4.737/m² |
| Rua Bassi | 16 | R$ 3.896/m² |
Ruas mais caras do Jaçanã (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Alberto D'Aversa | 12 | R$ 5.929/m² |
| Rua Irmã Filomena | 20 | R$ 5.851/m² |
| Rua Capitão Nascimento | 14 | R$ 5.779/m² |
| Rua Areia do Rosario | 22 | R$ 5.223/m² |
| Rua Irmã Emerenciana | 53 | R$ 5.048/m² |
| Rua Lopes da Costa | 28 | R$ 4.891/m² |
| Avenida Francisco Rodrigues | 12 | R$ 4.864/m² |
| Rua Antônio Eduardo | 9 | R$ 4.848/m² |
| Rua Tanque Velho | 23 | R$ 4.818/m² |
| Avenida Luís Stamatis | 759 | R$ 4.790/m² |
| Rua Major Vital Bandeira de Mello | 17 | R$ 4.737/m² |
| Rua Adalgisa | 22 | R$ 4.538/m² |
| Rua Angelo Calandrino | 18 | R$ 4.524/m² |
| Avenida Jaçanã | 103 | R$ 4.512/m² |
| Rua Doutor Nicolino Morena | 21 | R$ 4.002/m² |
| Avenida Edu Chaves | 37 | R$ 3.948/m² |
| Rua Bassi | 16 | R$ 3.896/m² |
| Avenida Roland Garros | 256 | R$ 3.854/m² |
| Rua Major Baracca | 37 | R$ 3.769/m² |
| Rua Atos Ribeiro | 21 | R$ 3.766/m² |
| Rua Camarujipe | 21 | R$ 3.721/m² |
| Rua Elimo | 10 | R$ 3.684/m² |
| Rua Itza | 52 | R$ 3.679/m² |
| Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin | 85 | R$ 3.362/m² |
| Rua Benjamin Pereira | 14 | R$ 3.268/m² |
Prédios mais negociados no Jaçanã
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Jaçanã, 764 | Apartamento | 255 | R$ 4.585/m² | R$ 485 mil |
| Avenida Roland Garros, 1900 | Apartamento | 136 | R$ 3.854/m² | R$ 258 mil |
| Rua Itza, 90 | Apartamento | 87 | R$ 3.602/m² | R$ 345 mil |
| Avenida Luís Stamatis, 999 | Apartamento | 74 | R$ 4.790/m² | R$ 353 mil |
| Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 261 | Apartamento | 71 | R$ 3.053/m² | R$ 344 mil |
| Avenida Edu Chaves, 639 | Vaga de garagem | 62 | R$ 1.941/m² | R$ 41 mil |
| Avenida Edu Chaves, 639 | Apartamento | 55 | R$ 3.948/m² | R$ 272 mil |
| Rua Bassi, 50 | Apartamento | 43 | R$ 3.896/m² | R$ 300 mil |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 237 | Apartamento | 42 | R$ 4.319/m² | R$ 285 mil |
| Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 310 | Apartamento | 38 | R$ 3.106/m² | R$ 295 mil |
| Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 383 | Apartamento | 36 | R$ 3.789/m² | R$ 300 mil |
| Rua Areia do Rosario, 449 | Apartamento | 35 | R$ 5.223/m² | R$ 293 mil |
| Rua Elimo, 65 | Apartamento | 33 | R$ 3.879/m² | R$ 303 mil |
| Avenida Henri Janor, 414 | Vaga de garagem | 32 | R$ 2.500/m² | R$ 35 mil |
| Rua Camarujipe, 32 | Apartamento | 32 | R$ 3.596/m² | R$ 263 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Jaçanã
Quanto custa o metro quadrado no Jaçanã?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Jaçanã foi de R$ 3.875/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.268/m² e R$ 4.834/m². É 23% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.063/m², lojas a R$ 2.817/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 3.302/m².
Quanto custa um apartamento no Jaçanã?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 284 mil, com área mediana de 78 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Jaçanã?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Alberto D'Aversa, com mediana de R$ 5.929/m², seguida da Rua Irmã Filomena (R$ 5.851/m²) e da Rua Capitão Nascimento (R$ 5.779/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Jaçanã?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Luís Stamatis (759), a Rua Rubens (598) e a Avenida Roland Garros (256).
Quantos imóveis são vendidos no Jaçanã por ano?
Foram 350 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 8.360 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.